Аналитика цен на жилье в городе Брест — Июнь 2026

Май 2026 года на рынке недвижимости Бреста прошел в спокойном ключе. Цены в объявлениях замерли, а вот реальные сделки продолжили дорожать. Брест остается самым дорогим региональным рынком страны.

Динамика цен по объявлениям

Средняя стоимость квадратного метра в Бресте в мае сохранилась на уровне апреля и составила $1326. В белорусских рублях произошло снижение на 2,2% (с 3743 рублей до 3660 рублей), что связано с укреплением национальной валюты.

Изменения цен за год и с начала года:

• За 12 месяцев: рост на 20% (с $1105 в мае 2025 года).
• С начала 2026 года: рост на 10% (с $1204 в декабре 2025 года).

Стабильность долларовых цен при снижении рублевых указывает на то, что продавцы не форсируют повышение, возможно, ожидая летнего сезона.

Цены по реальным сделкам

В мае в Бресте было заключено 203 сделки – на 4,2% меньше, чем в апреле (212 сделок). Небольшое снижение активности укладывается в общереспубликанский тренд мая.

Структура продаж по типам жилья:

• 1-комнатные – 36,9% (75 сделок).
• 2-комнатные – 37,4% (76 сделок).
• 3+ комнатные – 25,6% (52 сделки).

Спрос распределен почти равномерно между однокомнатными и двухкомнатными квартирами – это уникальная черта брестского рынка.

Средняя цена квадратного метра по реальным сделкам составила $1290 (3560 рублей), что на 3,7% выше апрельского показателя ($1244). Годовой рост реальных цен достиг 18,6% (с $1088 в мае 2025 года).

Ценовая дифференциация по типам квартир

• 1-комнатные – $1425 за м² (+10,5% к среднему).
• 2-комнатные – $1306 за м² (+1,2%).
• 3+ комнатные – $1087 за м² (-15,7%).

Разрыв между однокомнатными и трехкомнатными квартирами составляет 31% ($1425 против $1087). Это максимальный показатель среди всех регионов Беларуси.

Ключевые итоги мая 2026 года в Бресте

1. Брест – абсолютный лидер по цене среди регионов

$1326 за м² в объявлениях и $1290 по сделкам — это значительно выше, чем в Могилеве ($1062), Гомеле (~$950) или Витебске (~$930). Брестская недвижимость остается самой дорогой за пределами Минска.

2. Ускорение роста реальных цен (+3,7% за месяц)

Темпы роста фактической стоимости квадратного метра ускорились по сравнению с апрелем. Рынок «догоняет» ценовые ожидания продавцов.

3. Рекордный разрыв между 1-комнатными и 3-комнатными (31%)

В Бресте однокомнатные квартиры торгуются с премией +10,5% к средней, а трехкомнатные – с глубочайшим дисконтом -15,7%. Разница в цене между ними достигает 31%. Это делает «трёшки» самым доступным вариантом для семей.

4. Практически равный спрос на «однушки» и «двушки»

36,9% против 37,4% – такого равномерного распределения нет больше нигде в Беларуси. Это говорит о высокой инвестиционной привлекательности обоих сегментов.

5. Минимальный разрыв «объявления vs реальность» (3%)

Всего 3% – это лучший показатель среди всех регионов. Брестский рынок недвижимости – один из самых прозрачных и эффективных. Продавцы адекватно оценивают свои объекты, а покупатели готовы платить близкую к заявленной цену.

Первый квартал 2026 года завершился для Бреста уверенным ростом цен на квартиры и постепенным оживлением покупательской активности. Брест традиционно остается одним из самых дорогих региональных рынков.

Динамика цен по объявлениям

Средняя стоимость квадратного метра в Бресте по итогам марта достигла $1304, увеличившись на 2,9% по сравнению с февралем ($1267). В национальной валюте рост оказался более заметным – 6% (с 3614 рублей до 3833 рублей), что связано с укреплением доллара относительно белорусского рубля.

Ключевые показатели годовой и квартальной динамики:

• За 12 месяцев: рост на 22% (с $1066 в марте 2025 года).
• С начала 2026 года: рост на 8% (с $1204 в декабре 2025 года).

Цены по реальным сделкам

В марте в Бресте было заключено 187 сделок – на 10,7% больше, чем в феврале (169 сделок). Рынок постепенно набирает обороты после зимнего затишья.

Структура продаж по типам жилья:

• 1-комнатные – 30,5% (57 сделок).
• 2-комнатные – 41,7% (78 сделок).
• 3+ комнатные – 27,8% (52 сделки).

Средняя цена квадратного метра по реальным сделкам составила $1202 (3533 рубля), что на 3% выше февральского показателя ($1164). Годовой рост реальных цен достиг 16,8% (с $1029 в марте 2025 года).

Разница в стоимости по типам квартир

• 1-комнатные – $1380 за м² (+14,8% к среднему).
• 2-комнатные – $1191 за м² (-0,9%).
• 3+ комнатные – $1032 за м² (-14,1%).

Ключевые итоги I квартала 2026 года в Бресте

Первый квартал 2026 года подтвердил статус Бреста как самого дорогого и специфичного регионального рынка Беларуси. $1304 за м² в объявлениях и $1202 по сделкам – это на 10-15% выше показателей Гродно, Могилева, Гомеля и Витебска. Брестская недвижимость остается самой дорогой за пределами Минска.

Тем не менее, несмотря на рост цен, рынок постепенно оживает после зимы (+10,7% к сделкам).

Январь принес на рынок недвижимости Бреста классическую сезонную картину с экстремальным снижением активности. При сохранении умеренного ценового роста количество сделок рухнуло до минимальных значений, что отражает выжидательную позицию покупателей после активного конца года.

Динамика цен по объявлениям

Средняя стоимость квадратного метра в Бресте в январе достигла $1233, увеличившись на 2,4% по сравнению с декабрем ($1204). В белорусских рублях рост составил 0,5% (с 3495 BYN до 3514 BYN), что объясняется укреплением курса национальной валюты.

Годовой рост цен

За последние 12 месяцев квартиры в Бресте подорожали на 18,7% (с $1039 в январе 2025 года).

Цены по реальным сделкам

В январе в Бресте было заключено 136 сделок — на 42,4% меньше, чем в декабре (236 сделок). Это рекордное месячное падение активности. Структура продаж:

• 1-комнатные – 31,6% (43 сделки).
• 2-комнатные – 37,5% (51 сделка).
• 3+ комнатные – 30,9% (42 сделки).

Средняя цена квадратного метра по реальным сделкам составила $1117 (3183 BYN), что на 0,6% выше декабрьского показателя ($1110). Годовой рост реальных цен: +15% (с $971 в январе 2025).

Разница в стоимости по типам квартир

• 1-комнатные – $1214 за м² (+8,7% к среднему).
• 2-комнатные – $1188 за м² (+6,4%).
• 3+ комнатные – $976 за м² (-12,6%).

Ключевые тенденции января

1. Рекордное сезонное снижение активности: -42,4% к количеству сделок.
2. Минимальный рост реальных цен: +0,6% за месяц.
3. Увеличение разрыва между объявлениями и реальными ценами до 10,4%.

Рекордное падение количества сделок (-42,4%) при сохранении ценовой стабильности указывает на выжидательную позицию покупателей, но не готовность продавцов к уступкам. Растущий разрыв между ожиданиями и реальностью (10,4%) создает предпосылки для коррекции в ближайшие месяцы, однако ожидать каких-либо серьезных изменений на рынке пока не стоит.

Декабрь завершил год на рынке недвижимости Бреста активной динамикой: при росте цен в объявлениях наблюдалось оживление сделок, хотя реальные цены показали незначительную коррекцию. Брест сохранил статус одного из самых дорогих и стабильных региональных рынков страны.

Динамика цен по объявлениям

Средняя стоимость квадратного метра в Бресте в декабре достигла $1 204, увеличившись на 2,4% по сравнению с ноябрем ($1 176). В белорусских рублях рост составил 2% (с 3 421 BYN до 3 495 BYN), что отражает устойчивость национальной валюты.

Годовые итоги: стабильный рост

За 2025 год квартиры в Бресте подорожали на 17% (с $1 027 в декабре 2024 года). Этот показатель соответствует умеренному (по сравнению с другими областными центрами), но устойчивому росту.

Цены по реальным сделкам

В декабре в Бресте было заключено 236 сделок — на 23,6% больше, чем в ноябре (191 сделка). Это значительное предновогоднее оживление рынка. Структура продаж:

• 1-комнатные – 39% (92 сделки).
• 2-комнатные – 36,4% (86 сделок).
• 3+ комнатные – 24,6% (58 сделок).

Средняя цена квадратного метра по реальным сделкам составила $1 110 (3 222 BYN), что на 0,8% ниже ноябрьского показателя ($1 119). Годовой рост реальных цен составил 17% (с $949 в декабре 2024).

Разница в стоимости по типам квартир

• 1-комнатные – $1 252 за м² (+12,8% к среднему).
• 2-комнатные – $1 101 за м² (-0,8%).
• 3+ комнатные – $983 за м² (-11%).

Ключевые тенденции декабря

• Значительное оживление активности: +23,6% к количеству сделок.
• Незначительная коррекция реальных цен: -0,8% за месяц.
• Увеличение разрыва между объявлениями и реальными ценами до 8,5%.

Рынок недвижимости Бреста завершает 2025 год с показателями стабильности. Умеренный рост цен и рациональный разрыв между ожиданиями и реальностью создают здоровую основу для дальнейшего развития рынка в новом году.

Ноябрь продолжил тренд корректировки на рынке недвижимости Бреста. При сохранении умеренного ценового роста наблюдалось заметное снижение покупательской активности.

Динамика цен по объявлениям

Средняя стоимость квадратного метра в Бресте в ноябре достигла $1176, увеличившись на 2,4% по сравнению с октябрем ($1148). В белорусских рублях рост оказался минимальным — 0,1% (с 3418 BYN до 3421 BYN), что связано со значительным укреплением национальной валюты.

Годовой рост цен

За последние 12 месяцев квартиры в Бресте подорожали на 16,3% (с $1011 в ноябре 2024 года). С начала 2025 года рост составил 14,5% (в декабре 2024 средняя цена была $1027).

Цены по реальным сделкам

В ноябре в Бресте было заключено 191 сделка — на 15,9% меньше, чем в октябре (227 сделок). Структура продаж по типам жилья демонстрирует сбалансированный спрос:

• 1-комнатные – 32,5% (62 сделки).
• 2-комнатные – 36,6% (70 сделок).
• 3+ комнатные – 30,9% (59 сделок).

Средняя цена квадратного метра по реальным сделкам составила $1119 (3255 BYN), что на 2,5% выше октябрьского показателя ($1092). Годовой рост цены реализации достиг 14,9% (в ноябре 2024 года стоимость была $974).

Разница в стоимости по типам квартир

• 1-комнатные – $1230 за м² (+9,9% к среднему значению).
• 2-комнатные – $1137 за м² (+1,6%).
• 3+ комнатные – $973 за м² (-13%).

Анализ рыночной ситуации

Анализ рынка недвижимости Бреста в ноябре 2025 года позволяет сделать следующие выводы:

• Рынок демонстрирует стабильность ценового роста даже в условиях снижения покупательской активности.
• Трехкомнатные квартиры значительно дешевле среднего (-13%), что создает возможности для покупателей.
• Умеренный разрыв в 5,9% между объявлениями и реальными ценами свидетельствует об эффективном ценообразовании.
• Сбалансированный спрос на все типы жилья отличает Брест от других региональных центров.
• Долгосрочный тренд роста стоимости квадратного метра жилья продолжает сохраняться.

Для покупателей текущая ситуация предлагает возможность выбора при сниженной конкуренции, особенно в сегменте трехкомнатных квартир. Для продавцов важно, что разрыв между ожидаемой и реальной ценой остается приемлемым даже в условиях снижения спроса.

Октябрь стал месяцем значительной активизации рынка недвижимости Бреста. Рост цен сопровождался рекордным увеличением количества сделок, что свидетельствует об укреплении покупательского спроса и уверенности в рынке.

Динамика цен по объявлениям

Средняя стоимость квадратного метра в Бресте в октябре достигла $1 148, увеличившись на 2% по сравнению с сентябрем ($1 126). В белорусских рублях рост оказался более скромным — 0,8% (с 3 392 BYN до 3 418 BYN), что объясняется укреплением национальной валюты.

Годовой рост цен

За последние 12 месяцев квартиры в Бресте подорожали на 15% (с $997 в октябре 2024 года). С начала 2025 года рост составил 12% (в декабре 2024 средняя цена была $1 027).

Цены по реальным сделкам

В октябре в Бресте было заключено 227 сделок с недвижимостью — на 17,6% больше, чем в сентябре (193 сделки). Это один из самых значительных месячных приростов в 2025 году. Структура продаж по типам жилья:

• 1-комнатные– 34,8% (79 сделок).
• 2-комнатные– 43,2% (98 сделок).
• 3+ комнатные– 22% (50 сделок).

Средняя цена квадратного метра по реальным сделкам составила $1 092 (3 251 BYN), что на 4,3% выше сентябрьского показателя ($1 047). Годовой рост цены реализации достиг 17% (в октябре 2024 года стоимость была $933).

Разница в стоимости по типам квартир

• 1-комнатные– $1 232 за м² (+12,8% к среднему значению).
• 2-комнатные– $1 071 за м² (-1,9%).
• 3+ комнатные– $992 за м² (-9%).

Ключевые тенденции октября

Анализ рынка недвижимости Бреста в октябре 2025 года позволяет сделать следующие выводы:

• Рынок демонстрирует уверенный рост как в ценовом выражении, так и по количеству сделок.
• Двухкомнатные квартиры остаются самым популярным вариантом, предлагая оптимальное соотношение цены и комфорта.
• Снижение разрыва между объявлениями и реальными ценами (5%) указывает на более адекватную оценку недвижимости.

Осенний сезон на рынке недвижимости Бреста демонстрирует сдержанный рост цен при сохранении стабильного спроса. Сентябрьские показатели подтверждают устойчивость регионального рынка, хотя и с некоторыми особенностями в ценовой динамике.

Динамика цен по объявлениям

Средняя стоимость квадратного метра в Бресте в сентябре достигла $1 126, увеличившись на 0,5% по сравнению с августом ($1 120). В белорусских рублях рост оказался более заметным — 1,9% (с 3 329 BYN до 3 392 BYN), что связано с ослаблением национальной валюты к доллару США.

Годовой рост цен

За последние 12 месяцев квартиры в Бресте подорожали на 14,5% (с $983 в сентябре 2024 года). С начала 2025 года рост составил 10% (в декабре 2024 средняя цена была $1 027).

Цены по реальным сделкам

В сентябре в Бресте было заключено 193 сделки с недвижимостью, что практически соответствует августовскому показателю (194 сделки). Структура продаж по типам жилья:

• 1-комнатные– 25,4% (49 сделок).
• 2-комнатные– 45,6% (88 сделок).
• 3+ комнатные– 29% (56 сделок).

Средняя цена квадратного метра по реальным сделкам составила $1 047 (3 154 BYN), что на 1% выше августовского показателя ($1 036). Годовой рост цены реализации – 9% (в сентябре 2024 года стоимость была $959).

Разница в стоимости по типам квартир

• 1-комнатные– $1 276 за м² (+22% к среднему значению).
• 2-комнатные– $976 за м² (-7%).
• 3+ комнатные– $966 за м² (-7,7%).

Ключевые тенденции сентября

1. Сбалансированный рынок: незначительное снижение количества сделок (-0,5%) при росте цен.
2. Двухкомнатные квартиры сохраняют лидерство по спросу (45,6% рынка).
3. Высокий разрыв в стоимости однокомнатных квартир (+22% к среднему).
4. Умеренный разрыв между заявленными и реальными ценами — 7,5%.

Выводы

Анализ рынка недвижимости Бреста в сентябре 2025 года позволяет сделать следующие выводы:

• Рынок демонстрирует стабильность: незначительные колебания в количестве сделок при небольшой колебании средней стоимости «квадрата». При этом цена уже 4-й месяц подряд держится около отметки в $1 120 за кв.м.
• Двухкомнатные квартиры остаются самым популярным и доступным вариантом.
• Однокомнатные квартиры значительно дороже аналогов, что указывает на высокий спрос на малогабаритное жилье.
• Умеренный разрыв в 7,5% между объявлениями и реальными ценами свидетельствует об адекватной оценке недвижимости продавцами.

Для покупателей текущая ситуация предлагает стабильные условия для приобретения жилья, особенно в сегменте двухкомнатных квартир. Для продавцов важно учитывать, что реальная стоимость недвижимости в среднем на 7,5% ниже заявленной в объявлениях, т.е. пространство для торга имеет место.