Аналитика цен на жилье в городе Гомель — Июль 2026

В июне рынок недвижимости Гомеля показал уверенный рост: цены в объяявляениях и по сделкам повысились, а спрос на жилье остался активным. При этом рынок выглядит достаточно сбалансированным, а разница между типами квартир остается одной из самых низких среди областных центров.

Динамика цен по объявлениям

Средняя стоимость квадратного метра в Гомеле в июне выросла на 2% по сравнению с маем и составила $1 127. В белорусских рублях произошел рост на 7,3% (с 3 050 BYN до 3 273 BYN).

Изменение цен за год и с начала года:

• За 12 месяцев: рост на 18,8% (с $949 в июне 2025 года).
• С начала 2026 года: рост на 10% (с $1 020 в декабре 2025 года).

В июне рынок Гомеля продолжил уверенный рост: при умеренном увеличении цены в долларах заметно подорожание в рублях и сильная годовая динамика показывают, что спрос остается устойчивым, а продавцы сохраняют высокие ценовые ожидания.

Цены по реальным сделкам

В июне в Гомеле было заключено 246 сделок – на 4,7% больше, чем в мае (235 сделок). Как и в остальных областных центрах, здесь наблюдаем оживление рынка.

Структура продаж по типам жилья:

• 1-комнатные – 28% (69 сделок).
• 2-комнатные – 45,1% (111 сделок).
• 3+ комнатные – 26,8% (66 сделок).

Двухкомнатные квартиры традиционно лидируют, составляя более 40% рынка.

Средняя цена квадратного метра по реальным сделкам составила $1 048 (3 043 BYN), что на 1,5% ниже майского показателя ($1 064). Годовой рост реальных цен достиг 21% (с $866 в июне 2025 года).

Ценовая дифференциация по типам квартир

• 1-комнатные – $1 133 за м² (+8% к среднему).
• 2-комнатные – $1 043 за м² (-0,5%).
• 3+ комнатные – $999 за м² (-4,7%).

Разрыв между однокомнатными и трехкомнатными квартирами составляет всего 13,4% ($1 133 против $999). Это одна из самых низких дифференциаций среди регионов, что делает гомельский рынок более сбалансированным.

Ключевые итоги июня 2026 года в Гомеле

1. Цены в объявлениях выросли

В июне средняя стоимость квадратного метра в Гомеле поднялась до $1 127, а в рублях рост оказался еще заметнее. Это говорит о сохранении высоких ценовых ожиданий со стороны продавцов.

2. Годовая динамика остается сильной

За 12 месяцев квадратный метр подорожал на 18,8%, а с начала 2026 года – на 10%. Рынок сохраняет уверенный восходящий тренд.

3. Спрос на жилье оживился

В июне в Гомеле заключили 246 сделок, что на 4,7% больше, чем в мае. Это подвтерждает активность покупателей после весеннего периода.

4. Двухкомнатные квартиры лидируют

На «двушки» пришлось 45,1% всех сделок. Именно этот формат остается самым востребованным на местном рынке.

5. Рынок остается сбалансированным

Разрыв между однокомнатными и трехкомнатными квартирами составляет всего 13,4%. Это один из самых низких показателей среди регионов, что делает гомельский рынок более ровным и предсказуемым.

Май 2026 года стал для рынка недвижимости Гомеля месяцем, который выделил город на фоне большинства регионов. В то время как во многих крупных городах активность покупателей снизилась, Гомель продемонстрировал рост количества сделок и серьезный месячный скачок реальных цен.

Динамика цен по объявлениям

Средняя стоимость квадратного метра в Гомеле в мае выросла на 0,7% по сравнению с апрелем и составила $1105. В белорусских рублях произошло снижение на 1,5% (с 3097 рублей до 3050 рублей), что связано с укреплением национальной валюты.

Изменение цен за год и с начала года:

• За 12 месяцев: рост на 18,6% (с $932 в мае 2025 года).
• С начала 2026 года: рост на 8% (с $1020 в декабре 2025 года).

Скромный рост долларовых цен при снижении рублевых указывает на то, что продавцы сохраняют сдержанный оптимизм.

Цены по реальным сделкам

В мае в Гомеле было заключено 235 сделок – на 1,7% больше, чем в апреле (231 сделка). Это единственный крупный город (наряду с Минском, где падение было символическим), который показал рост спроса в мае.

Структура продаж по типам жилья:

• 1-комнатные – 35,3% (83 сделки).
• 2-комнатные – 39,6% (93 сделки).
• 3+ комнатные – 25,1% (59 сделок).

Двухкомнатные квартиры традиционно лидируют, составляя почти 40% рынка.

Средняя цена квадратного метра по реальным сделкам составила $1064 (2937 рублей), что на 5% выше апрельского показателя ($1010). Годовой рост реальных цен достиг 27,3% (с $836 в мае 2025 года).

Ценовая дифференциация по типам квартир

• 1-комнатные – $1109 за м² (+4,2% к среднему).
• 2-комнатные – $1060 за м² (-0,4%).
• 3+ комнатные – $1045 за м² (-1,8%).

Разрыв между однокомнатными и трехкомнатными квартирами составляет всего 6,1% ($1109 против $1045). Это одна из самых низких дифференциаций среди регионов, что делает гомельский рынок более сбалансированным.

Ключевые итоги мая 2026 года в Гомеле

1. Единственный регион с ростом сделок (+1,7%)

На фоне спада в Бресте (-4,2%), Могилеве (-1,1%) и символического падения в Минске (-0,7%) Гомель показал положительную динамику. Это свидетельствует о сохраняющемся интересе к гомельской недвижимости.

2. Рекордный месячный рост реальных цен (+5%)

Майский скачок стал одним из самых высоких (после Витебска) среди всех регионов.

3. Впечатляющий годовой рост (+27,3%)

За год квартиры в Гомеле подорожали по реальным сделкам более чем на четверть. Это первый показатель среди всех областных центров.

4. Минимальная дифференциация между типами квартир

Разрыв между «однушками» и «трёшками» составляет всего 6,1% (в Бресте – 31%, в Минске – 24,8%). Это делает гомельский рынок самым уравновешенным: цены на разные типы жилья близки друг к другу.

5. Умеренный разрыв «объявления vs реальность» (3,9%)

Продавцы завышают цены в объявлениях в среднем на 3,9% – один из лучших показателей в стране (после Минска с 1,9% и Бреста с 3%). Это говорит о высокой прозрачности рынка.

Март не принес какого-либо существенного оживления на рынок недвижимости Гомеля в части увеличения спроса со стороны покупателей. Количество сделок купли-продажи квартир осталось примерно на уровне февраля, а вот цены на жилье продолжают активно расти.

Динамика цен по объявлениям

Средняя стоимость квадратного метра в Гомеле в марте достигла $1092, увеличившись на 3,3% по сравнению с февралем ($1057). В белорусских рублях рост составил существенные 6,5% (с 3015 рублей до 3210 рублей), за счет ослабления курса национальной валюты.

Годовой и с начала года рост

За последние 12 месяцев цены на квартиры в Гомеле выросли на 23,7% (с $883 в марте 2025 года). А с начала 2026 года рост составил 7% (с $1020 в декабре 2025 года).

Цены по реальным сделкам

В марте в Гомеле было заключено 213 сделок – на 5,8% меньше, чем в феврале (226 сделок). Это уверенное восстановление после январского спада. Структура продаж:

• 1-комнатные– 33% (66 сделок).
• 2-комнатные– 46,5% (99 сделок).
• 3+ комнатные– 20,5% (48 сделки).

Средняя цена квадратного метра по реальным сделкам составила $942 (2769 рублей), что на 0,7% ниже февральского показателя ($949). Годовой рост реальных цен составил 17% (с $803 в марте 2025 года).

Разница в стоимости по типам квартир

• 1-комнатные– $1048 за м² (+11,3% к среднему).
• 2-комнатные– $923 за м² (-2%).
• 3+ комнатные– $904 за м² (-4%).

Ключевые тенденции марта

Март стал месяцем продолжающегося активного рост цен на рынке недвижимости Гомеля. Особенно чувствительно стоимость «квадрата» увеличилась в белорусских рублях за счет укрепления доллара. Однако это не заставило покупателей уменьшить спрос – он остался на уровне февраля.

Годовой рост в 23,7% подтверждает стабильную динамику гомельского рынка. При этом ускорение месячного роста до 3,3% может сигнализировать о начале активной весенней фазы.

Двухкомнатные квартиры продолжают уверенно лидировать в структуре спроса (46,5%), подтверждая свой статус оптимального выбора для большинства покупателей.

Апрель, вероятно, продолжит динамику марта. Ожидается дальнейший рост активности и умеренное повышение цен.

Январь подтвердил свой статус самого спокойного месяца на рынке недвижимости. Гомель следует общенациональному тренду сезонного затишья: при сохранении умеренного ценового роста наблюдается значительное снижение покупательской активности. Покупатели заняли выжидательную позицию, а продавцы не спешат корректировать ожидания.

Динамика цен по объявлениям

Средняя стоимость квадратного метра в Гомеле в январе достигла $1029, увеличившись на 0,9% по сравнению с декабрем ($1020). В белорусских рублях наблюдается снижение на 1% (с 2961 BYN до 2932 BYN), что объясняется укреплением курса национальной валюты.

Годовой рост цен

За последние 12 месяцев квартиры в Гомеле подорожали на 19% (с $865 в январе 2025 года). Это умеренный, но устойчивый рост, соответствующий средним показателям по региональным центрам.

Цены по реальным сделкам

В январе в Гомеле было заключено 176 сделок — на 21,8% меньше, чем в декабре (225 сделок). Это классическое сезонное снижение активности. Структура продаж по типам жилья:

• 1-комнатные – 33,5% (59 сделок).
• 2-комнатные – 39,8% (70 сделок).
• 3+ комнатные – 26,7% (47 сделок).

Средняя цена квадратного метра по реальным сделкам составила $902 (2 570 BYN), что на 1,3% выше декабрьского показателя ($890). Годовой рост реальных цен достиг 22,6% (с $736 в январе 2025 года).

Разница в стоимости по типам квартир

• 1-комнатные – $1003 за м² (+11,2% к среднему значению).
• 2-комнатные – $875 за м² (-3%).
• 3+ комнатные – $880 за м² (-2,4%).

Ключевые тенденции января

1. Выраженное сезонное снижение активности: -21,8% к количеству сделок.
2. Умеренный рост реальных цен: +1,3% за месяц, несмотря на затишье.
3. Значительный разрыв между объявлениями и реальными ценами — 14%.

Январь подтвердил сезонный характер рынка недвижимости Гомеля. При сохранении устойчивого годового роста цен (+19-22%) рынок взял паузу в активности, что создает благоприятные условия для покупателей.

Декабрь завершил год на рынке недвижимости Гомеля со стабильными показателями. Рынок демонстрирует умеренный рост цен при сохранении значительного разрыва между ожиданиями продавцов и реальными рыночными ценами, подводя черту под динамичным 2025 годом.

Динамика цен по объявлениям

Средняя стоимость квадратного метра в Гомеле в декабре достигла $1 020, увеличившись на 0,7% по сравнению с ноябрем ($1 013). В белорусских рублях рост составил 0,5% (с 2 947 BYN до 2 961 BYN), что отражает стабильность национальной валюты в конце года.

Годовые итоги: уверенный рост

За 2025 год квартиры в Гомеле подорожали на 19,7% (с $852 в декабре 2024 года). Этот показатель соответствует средним значениям по региональным центрам Беларуси.

Цены по реальным сделкам

В декабре в Гомеле было заключено 225 сделок — на 5,5% меньше, чем в ноябре (238 сделок). Структура продаж демонстрирует сбалансированный спрос:

• 1-комнатные – 28,9% (65 сделок).
• 2-комнатные – 43,1% (97 сделок).
• 3+ комнатные – 28% (63 сделки).

Средняя цена квадратного метра по реальным сделкам составила $890 (2 583 BYN), что практически не изменилось по сравнению с ноябрем (минимальное снижение на 0,1%). Годовой рост реальных цен достиг 20,4% (с $739 в декабре 2024).

Разница в стоимости по типам квартир

• 1-комнатные – $928 за м² (+4,3% к среднему).
• 2-комнатные – $902 за м² (+1,3%).
• 3+ комнатные – $858 за м² (-3,6%).

Ключевые тенденции декабря

• Минимальное снижение активности: -5,5% к количеству сделок.
• Стабилизация реальных цен: незначительное изменение за месяц.
• Значительный разрыв между объявлениями и реальными ценами — 14,6%.

Рынок недвижимости Гомеля завершает 2025 год с показателями стабильного роста, но и с очевидным дисбалансом в ожиданиях участников. Успех в 2026 году будет зависеть от способности продавцов адекватно оценивать свою недвижимость, а покупателей — эффективно использовать существующее пространство для торга. Сбалансированный подход к ценообразованию может стать ключом к более динамичному и эффективному рынку в новом году.

Ноябрь на рынке недвижимости Гомеля продолжил тренд сезонной коррекции: при сохранении ценового роста наблюдается значительное снижение покупательской активности.

Динамика цен по объявлениям

Средняя стоимость квадратного метра в Гомеле в ноябре достигла $1013, что на 2,3% выше октябрьского показателя ($990). В белорусских рублях цена осталась практически неизменной — 2947 BYN (минимальное снижение на 0,02%), что связано с укреплением курса национальной валюты.

Годовой рост цен

За последние 12 месяцев квартиры в Гомеле подорожали на 19,5% (с $848 в ноябре 2024 года). С начала 2025 года рост составил 19% (в декабре 2024 средняя цена была $852).

Цены по реальным сделкам

В ноябре в Гомеле было заключено 238 сделок — на 18,5% меньше, чем в октябре (292 сделки). Структура продаж по типам жилья:

• 1-комнатные – 30,3% (72 сделки).
• 2-комнатные – 45% (108 сделок).
• 3+ комнатные – 24,7% (58 сделок).

Средняя цена квадратного метра по реальным сделкам составила $891 (2592 BYN), что на 4% выше октябрьского показателя ($857). Годовой рост цены реализации достиг 20,2% (в ноябре 2024 года стоимость была $741).

Разница в стоимости по типам квартир

• 1-комнатные – $936 за м² (+5% к среднему значению).
• 2-комнатные – $913 за м² (+2,5%).
• 3+ комнатные – $852 за м² (-4,4%).

Анализ рыночной ситуации

Анализ рынка недвижимости Гомеля в ноябре 2025 года позволяет сделать следующие выводы:

• Рынок вступает в зимний период со снижением активности, но сохранением восходящего ценового тренда.
• Двухкомнатные квартиры остаются самым популярным вариантом, занимая 45% рынка.
• Значительный разрыв в 13,6% между объявлениями и реальными ценами создает пространство для торга.

Для покупателей текущая ситуация предлагает возможности для выгодных приобретений благодаря снижению конкуренции и наличию пространства для переговоров. Для продавцов важно адекватно оценивать недвижимость, учитывая растущий разрыв между ожидаемой и реальной ценой в условиях снижения спроса.

Октябрь принес на рынок недвижимости Гомеля противоречивые тенденции: при росте цен в объявлениях и значительном увеличении количества сделок наблюдалось снижение средней стоимости по реальным продажам.

Динамика цен по объявлениям

Средняя стоимость квадратного метра в объявлениях выросла на 0,9% — с $981 до $990. В белорусских рублях наблюдается незначительное снижение на 0,2% (с 2 955 BYN до 2 948 BYN), обусловленное укреплением национальной валюты.

Годовой рост цен

За последние 12 месяцев квартиры в Гомеле подорожали на 18% (с $842 в октябре 2024 года). С начала 2025 года рост составил 16,2% (в декабре 2024 средняя цена была $852).

Цены по реальным сделкам

В октябре в Гомеле было заключено 292 сделки — на 30% больше, чем в сентябре (224 сделки). Это один из самых значительных показателей роста активности в 2025 году. Структура продаж по типам жилья:

• 1-комнатные– 29,5% (86 сделок).
• 2-комнатные– 47,2% (138 сделок).
• 3+ комнатные– 23,3% (68 сделок).

Средняя цена квадратного метра по реальным сделкам составила $857 (2 552 BYN), что на 1,4% ниже сентябрьского показателя ($869). При этом годовой рост сохранился на уровне 19% (в октябре 2024 года стоимость была $719).

Разница в стоимости по типам квартир

• 1-комнатные– $861 за м² (+0,5% к среднему).
• 2-комнатные– $858 за м² (+0,1%).
• 3+ комнатные– $896 за м² (+4,6%).

Интересно отметить, что, в отличие от других городов, в Гомеле наблюдается необычное распределение цен по типам квартир – квадратный метр в квартирах с тремя и более комнатами дороже всего, хотя обычно самый дорогой «квадрат» фиксируется в «однушках».

Ключевые тенденции октября

Рынок недвижимости Гомеля в октябре 2025 года демонстрирует следующие особенности:

• Активность покупателей значительно выросла, но это не привело к росту реальных цен.
• Двухкомнатные квартиры остаются самым востребованным вариантом, занимая почти половину рынка.
• Значительный разрыв в 15,5% между объявлениями и реальными ценами создает простор для переговоров.

Осенний сезон на рынке недвижимости Гомеля демонстрирует противоречивые тенденции: при сохранении стабильных цен наблюдается значительное снижение активности покупателей. Разберемся в ключевых показателях сентября и их значении для рынка.

Динамика цен по объявлениям

Средняя стоимость квадратного метра в Гомеле сохранилась на уровне $981, повторив августовский показатель. В белорусских рублях наблюдается незначительный рост на 1,3% — с 2 917 BYN до 2 955 BYN за м², обусловленный небольшим снижением курса национальной валюты.

Годовой рост цен

За последние 12 месяцев квартиры в Гомеле подорожали на 18% (с $831 в сентябре 2024 года). С начала 2025 года рост составил 15,1% (в декабре 2024 средняя цена была $852).

Цены по реальным сделкам

В сентябре в Гомеле было заключено 224 сделки с недвижимостью, что на 21% меньше, чем в августе (283 сделки). Структура продаж по типам жилья:

• 1-комнатные– 33,5% (75 сделок).
• 2-комнатные– 40,6% (91 сделка).
• 3+ комнатные– 25,9% (58 сделок).

Средняя цена квадратного метра по реальным сделкам составила $869 (2 618 BYN), что на 0,5% выше августовского показателя ($865). Годовой рост цены реализации – 20,2% (в сентябре 2024 года стоимость была $723).

Разница в стоимости по типам квартир

• 1-комнатные– $918 за м² (+5,6% к среднему значению).
• 2-комнатные– $854 за м² (-1,7%).
• 3+ комнатные– $827 за м² (-4,8%).

Ключевые тенденции сентября

1. Стабилизация цен при значительном снижении количества сделок (-21%).
2. Двухкомнатные квартиры лидируют по доле в общем объеме продаж (40,6%).
3. Разрыв между заявленными и реальными ценами составляет 13%.

Выводы

Рынок недвижимости Гомеля в сентябре 2025 года демонстрирует следующие особенности:

• Ценовая стабильность сохраняется, однако интересен факт существенного снижения количества сделок.
• Наибольшей популярностью пользуются двухкомнатные квартиры, занимая 40,6% рынка.
• Разумный компромисс между ценой и комфортом делают двухкомнатные квартиры оптимальным выбором.
• Разрыв в 13% между ценами в объявлениях и реальными сделками создает пространство для переговоров.

Для продавцов важно реалистично оценивать свою недвижимость, ориентируясь, в том числе и на цены фактических сделок, а не только на объявления.