Аналитика цен на жилье в городе Гродно — Май 2026

Март практически повторил ситуацию февраля на рынке недвижимости Гродно в части активности покупателей. Рынок продемонстрировал то же количество сделок, что и в прошлом месяце, несмотря на продолжающийся рост цен на квартиры.

Динамика цен по объявлениям

Средняя стоимость квадратного метра в Гродно в марте достигла $1201, увеличившись на 2,5% по сравнению с январем ($1172). В белорусских рублях рост составил 5,6% (с 3343 рублей до 3530 рублей), что отражает снижение курса национальной валюты.

Годовой рост цен

За последние 12 месяцев цены на квартиры в Гродно выросли на 32,6% (с $906 в марте 2025 года). А с начала 2026 года рост составил 7,9% (с $1113 в декабре 2025 года).

Цены по реальным сделкам

В марте в Гродно было заключено 266 сделок – на 0,8% больше, чем в феврале (264 сделки). Это естественная коррекция после рекордного января. Структура продаж:

• 1-комнатные– 27,8% (74 сделки).
• 2-комнатные– 46,2% (123 сделки).
• 3+ комнатные– 26% (69 сделок).

Средняя цена квадратного метра по реальным сделкам составила $1099 (3230 рублей), что на 4% выше февральского показателя ($1056). Годовой рост реальных цен достиг 28,4% (с $856 в марте 2025 года).

Разница в стоимости по типам квартир

• 1-комнатные– $1236 за м² (+12,5% к среднему).
• 2-комнатные– $1089 за м² (-0,5%).
• 3+ комнатные– $968 за м² (-11,9%).

Ключевые тенденции марта

Март стал месяцем – копией февраля по количеству сделок купли-продажи квартир. Однако цены на рынке продолжают достаточно активный рост, но пока это сильно не пугает покупателей.

Годовой рост в 32,6% подтверждает статус Гродно как одного из самых динамичных региональных рынков, уступающего только Минску.

Уникальная особенность Гродно – высокий спрос на двухкомнатные квартиры и стабильный спрос на трехкомнатные квартиры, которые лишь минимально уступает спросу на «однушки».

Январь преподнес сюрприз на рынке недвижимости Гродно. Вопреки общенациональному тренду сезонного затишья, город продемонстрировал аномальный рост активности и уверенную ценовую динамику. Разберемся в причинах и особенностях этого феномена.

Динамика цен по объявлениям

Средняя стоимость квадратного метра в Гродно в январе достигла $1 141, увеличившись на 2,5% по сравнению с декабрем ($1 113). В белорусских рублях рост составил 0,6% (с 3 231 BYN до 3 251 BYN), что объясняется укреплением курса национальной валюты.

Годовой рост цен

За последние 12 месяцев квартиры в Гродно подорожали на 29,7% (с $880 в январе 2025 года). Это один из самых высоких показателей среди региональных центров Беларуси.

Цены по реальным сделкам

В январе в Гродно было заключено 344 сделки — на 47% больше, чем в декабре (234 сделки). Это аномальный для января показатель, полностью противоречащий сезонным ожиданиям. Структура продаж:

• 1-комнатные – 24,1% (83 сделки).
• 2-комнатные – 43% (148 сделок).
• 3+ комнатные – 32,9% (113 сделок).

Средняя цена квадратного метра по реальным сделкам составила $1 066 (3 038 BYN), что на 4,5% выше декабрьского показателя ($1 020). Годовой рост реальных цен достиг 33,6% (с $798 в январе 2025).

Разница в стоимости по типам квартир

• 1-комнатные – $1 117 за м² (+4,8% к среднему).
• 2-комнатные – $1 123 за м² (+5,3%) — лидер по стоимости.
• 3+ комнатные – $972 за м² (-8,8%).

Ключевые тенденции января

1. Рост активности: +47% к количеству сделок (вместо традиционного спада).
2. Ускорение роста реальных цен: +4,5% за месяц.
3. Сокращение разрыв между объявлениями и реальными ценами до 7%.

Что стоит за аномальной январской динамикой? Главный фактор — активность по объектам застройщика «Гродножилстрой», который традиционно занимает львиную долю всех сделок на вторичном рынке в Гродно. В последние месяцы 2026 года застройщик сдал в эксплуатацию несколько объектов, и по ним продолжают регистрироваться сделки купли-продажи.

Здесь важно отметить, что особенностью приобретения квартир у данного застройщика является тот факт, что по ним не заключается договоры долевого строительства, которые регистрируются в исполкомах и не попадают в данные Национального кадастрового агентства. Процедура оформляется через договор купли-продажи (как и вторичные сделки) и регистрируется в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру (БРТИ). Поэтому в месячных данных НКА по сделкам на вторичном рынке присутствуют и квартиры в новостройках от «Гродножилстрой».

Декабрь подвел итоги исключительно динамичного года на рынке недвижимости Гродно. Город завершает 2025 год с одним из самых высоких показателей роста цен среди региональных центров Беларуси, при этом демонстрируя устойчивый спрос.

Динамика цен по объявлениям

Средняя стоимость квадратного метра в Гродно в декабре достигла $1 113, увеличившись на 2,9% по сравнению с ноябрем ($1 082). В белорусских рублях рост составил 2,6% (с 3 147 BYN до 3 231 BYN), что отражает стабильность национальной валюты.

Годовые итоги: лидер роста

За 2025 год квартиры в Гродно подорожали на 28% (с $869 в декабре 2024 года). Этот показатель является одним из самых высоких среди региональных центров Беларуси.

Цены по реальным сделкам

В декабре в Гродно было заключено 234 сделки — на 14,7% больше, чем в ноябре (204 сделки). Это свидетельствует о предновогоднем оживлении рынка. Структура продаж:

• 1-комнатные – 21,8% (51 сделка).
• 2-комнатные – 44,9% (105 сделок).
• 3+ комнатные – 33,3% (78 сделок).

Средняя цена квадратного метра по реальным сделкам составила $1 020 (2 961 BYN), что на 2,3% выше ноябрьского показателя ($997). Годовой рост реальных цен достиг 27,2% (с $802 в декабре 2024).

Разница в стоимости по типам квартир

• 1-комнатные – $1 139 за м² (+11,7% к среднему).
• 2-комнатные – $1 056 за м² (+3,5%).
• 3+ комнатные – $888 за м² (-13%).

Ключевые тенденции декабря

• Восстановление активности: +14,7% к количеству сделок.
• Стабильный рост реальных цен: +2,3% за месяц.
• Умеренный разрыв между объявлениями и реальными ценами — 9,1%.

Рынок недвижимости Гродно завершает 2025 год с впечатляющими показателями, подтверждая свой статус одного из самых динамичных региональных рынков. Умеренный разрыв между ожиданиями продавцов и реальными ценами указывает на здоровое состояние рынка и совпадение ожиданий продавцов и покупателей, однако пространство для торга все равно имеется.

Ноябрь продолжил тренд сезонного охлаждения активности на рынке недвижимости Гродно. Однако, несмотря на снижение покупательской активности на 30%, цены продолжают уверенный рост.

Динамика цен по объявлениям

Средняя стоимость квадратного метра в Гродно в ноябре достигла $1082, увеличившись на 3% по сравнению с октябрем ($1051). В белорусских рублях рост оказался минимальным — 0,6% (с 3129 BYN до 3147 BYN), что объясняется значительным укреплением национальной валюты.

Годовой рост цен

За последние 12 месяцев квартиры в Гродно подорожали на 26% (с $861 в ноябре 2024 года). С начала 2025 года рост составил 24,5% (в декабре 2024 средняя цена была $869).

Цены по реальным сделкам

В ноябре в Гродно было заключено 204 сделки с недвижимостью — на 30% меньше, чем в октябре (291 сделка). Это одно из самых значительных снижений активности в 2025 году. Структура продаж по типам жилья:

• 1-комнатные – 26,9% (55 сделок).
• 2-комнатные – 40,7% (83 сделки).
• 3+ комнатные – 32,4% (66 сделок).

Средняя цена квадратного метра по реальным сделкам составила $997 (2 900 BYN), что на 2,2% выше октябрьского показателя ($976). Годовой рост цены реализации достиг 23% (в ноябре 2024 года стоимость была $810).

Разница в стоимости по типам квартир

• 1-комнатные – $1095 за м² (+9,8% к среднему значению).
• 2-комнатные – $1029 за м² (+3,2%).
• 3+ комнатные – $920 за м² (-7,7%).

Ключевые тенденции ноября

Анализ рынка недвижимости Гродно в ноябре 2025 года позволяет сделать следующие выводы:

• Рынок входит в зимний сезон со значительным снижением активности (-30%), но сохранением ценового роста.
• Трехкомнатные квартиры становятся более популярными, занимая 32,4% рынка.
• Однокомнатные квартиры сохраняют статус самого дорогого типа жилья (+9,8% к средней цене).
• Увеличение разрыва до 8,5% между объявлениями и реальными ценами может указывать на завышенные ожидания продавцов.
• Устойчивость рынка подтверждается ростом цен даже при снижении активности.

Для покупателей текущая ситуация предлагает возможность выбора при снижении конкуренции, хотя и с необходимостью более внимательного торга. Для продавцов важно учитывать растущий разрыв между ожидаемой и реальной ценой в условиях снижения спроса.

Несмотря на снижение количества сделок купли-продажи недвижимости в Гродно в октябре 2025 года, рынок демонстрирует уверенный рост цен как в объявлениях, так и в реальных продажах.

Динамика цен по объявлениям

Средняя стоимость квадратного метра в Гродно в октябре достигла $1 051, увеличившись на 2,4% по сравнению с сентябрем ($1 026). В белорусских рублях рост составил всего 1,3% (с 3 090 BYN до 3 129 BYN), что связано с укреплением национальной валюты.

Годовой рост цен

За последние 12 месяцев квартиры в Гродно подорожали на 23% (с $855 в октябре 2024 года). С начала 2025 года рост составил 21% (в декабре 2024 средняя цена была $869).

Цены по реальным сделкам

В октябре в Гродно было заключено 291 сделка с недвижимостью — на 14% меньше, чем в сентябре (339 сделок). Структура продаж по типам жилья:

• 1-комнатные– 28,5% (83 сделки).
• 2-комнатные– 46,1% (134 сделки).
• 3+ комнатные– 25,4% (74 сделки).

Средняя цена квадратного метра по реальным сделкам составила $976 (2 906 BYN), что на 4,6% выше сентябрьского показателя ($933). Годовой рост цены реализации достиг 25,6% (в октябре 2024 года стоимость была $777).

Разница в стоимости по типам квартир

• 1-комнатные– $1 057 за м² (+8,3% к среднему значению).
• 2-комнатные– $987 за м² (+1,1%).
• 3+ комнатные– $864 за м² (-11%).

Ключевые тенденции октября

Анализ рынка недвижимости Гродно в октябре 2025 года позволяет сделать следующие выводы:

• Ценовой рост продолжается даже при снижении количества сделок.
• Двухкомнатные квартиры остаются самым сбалансированным предложением по цене и спросу.
• Снижение ипотечных ставок поддержало ценовую динамику, но не привело к резкому росту активности.
• Разрыв в 7,7% между объявлениями и реальными ценами свидетельствует о возможностях для торга.

Сентябрь принес на рынок недвижимости Гродно противоречивую динамику: при росте цен в объявлениях и увеличении количества сделок наблюдалось снижение стоимости по реальным продажам. Разберемся в ключевых тенденциях месяца.

Динамика цен по объявлениям

Средняя стоимость квадратного метра в объявлениях выросла на 2,5% — с $1 001 до $1 026. В белорусских рублях рост составил 3,8% (с 2 976 BYN до 3 090 BYN), что превысило долларовый показатель из-за снижения курса национальной валюты.

Годовой рост цен

За последние 12 месяцев квартиры в Гродно подорожали на 20,1% (с $849 в сентябре 2024 года). С начала 2025 года рост составил 18% (в декабре 2024 средняя цена была $869).

Цены по реальным сделкам

В сентябре в Гродно было заключено 339 сделок — на 24,2% больше, чем в августе (273 сделки). Структура продаж:

• 1-комнатные– 22,1% (75 сделок).
• 2-комнатные– 44% (149 сделок).
• 3+ комнатные– 33,9% (115 сделок).

Средняя цена квадратного метра по реальным сделкам составила $933 (2 810 BYN), что на 0,7% ниже августовского показателя ($940). При этом годовой рост сохранился на уровне 19,2% (в сентябре 2024 года стоимость была $783).

Разница в стоимости по типам квартир

• 1-комнатные– $1 066 за м² (+14,3% к среднему значению).
• 2-комнатные– $978 за м² (+5%).
• 3+ комнатные– $833 за м² (-10,7%).

Ключевые тенденции сентября

1. Парадоксальная динамика: рост цен в объявлениях при снижении стоимости по реальным сделкам.
2. Значительное увеличение активности: +24,2% к количеству сделок.
3. Ярко выраженный разрыв между заявленными и реальными ценами — 10%.
4. Двухкомнатные квартиры доминируют на рынке (44% всех сделок).

Особенности гродненского рынка

Важной особенностью рынка Гродно остается значительная доля продаж от местного государственного застройщика «Гродножилстрой» (25-40% рынка). Эти квартиры не учитывались в расчете средней цены, что позволяет анализировать чистые показатели «вторички».

Выводы

Рынок недвижимости Гродно в сентябре 2025 года демонстрирует несколько важных тенденций:

• Несмотря на рост цен в объявлениях, реальные сделки заключаются по более низким ценам.
• Двухкомнатные квартиры остаются самым популярным вариантом, занимая 44% рынка.
• Однокомнатные квартиры значительно дороже среднего показателя (+14,3%), что указывает на высокий спрос на малогабаритное жилье.
• Разрыв в 10% между объявлениями и реальными ценами создает пространство для торга.

Для покупателей текущая ситуация благоприятна благодаря снижению цен реальных сделок и увеличению. Для продавцов важно адекватно оценивать свою недвижимость.