В августе рынок недвижимости Гродно продолжил демонстрировать рост цен, однако активность покупателей осталась на уровне июля. Наибольшим спросом пользовались однокомнатные квартиры, а стоимость квадратного метра по реальным сделкам немного снизилась, несмотря на существенное годовое подорожание жилья.
Динамика цен по объявлениям
Средняя стоимость квадратного метра в Гродно в августе выросла на 1% по сравнению с июлем и составила $1 257. В белорусских рублях рост произошел на 6%: с 3 627 BYN до 3 844 BYN).
Изменение цены за год и с начала года:
- За 12 месяцев: рост на 25,6% (с $1 001 в августе 2025 года).
- С начала 2026 года: рост на 12,9% (с $1 113 в декабре 2025 года).
В августе рынок Гродно продолжил рост: средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 1% в долларах и на 6% в белорусских рублях, достигнув $1 257 и 3 844 BYN соответственно. За год жилье подорожало на 25,6%, а с начала 2026 года – на 13%, что свидетельствует о стабильном спросе и сохранении высоких ценовых ожиданий продавцов.
Цены по реальным сделкам
В августе в Гродно было заключено 311 сделок – на 0,3% меньше, чем в июле (312 сделок). То есть ожиления среди покупателей к концу лета не случилось.
Структура продаж по типам жилья:
- 1-комнатные – 34,7% (108 сделок).
- 2-комнатные – 33,1% (103 сделки).
- 3+ комнатные – 32,2% (100 сделок).
В этом месяце духкомнатные квартиры пользовались намного меньшим спросом, чем обычно. Больше всего было продано именно «однушек», что не является характерным для рынка недвижимости Гродно.
Средняя цена квадратного метра по реальным сделкам составила $1 153 (3 526 BYN), что на 1,8% ниже июльского показателя ($1 174). Годовой рост реальных цен достиг 22,7% (с $940 в августе 2025 года).
Ценовая дифференциация по типам квартир
- 1-комнатные – $1 230 за м² (+6,7% к среднему).
- 2-комнатные – $1 173 за м² (+1,7%).
- 3+ комнатные – $1 041 за м² (-9,7%).
Разрыв между однокомнатными и трехкомнатными квартирами составляет 18,2% ($1 230 против $1 041).
Ключевые итоги августа 2026 года в Гродно
- Цены в объявлениях продолжают повышаться
В августе средняя цена квадратного метра в Гродно по объявлениям выросла на 1% – до $1 257, а в белорусских рублях – на 6%, до 3 844 BYN.
- Годовой рост остается на прежнем уровне
За год стоимость жилья увеличилась на 25,6%, а с начала 2026 года – примерно на 12,9%, что указывает на сохранение высоких ценовых ожиданий продавцов.
- Покупательская активность снизилась
В августе в Гродно заключили 311 сделок – на 0,3% меньше, чем в июле. Существенного оживления покупательской активности к концу лета не произошло.
- Однокомнатные квартиры стали лидерами продаж
Самыми востребованными стали однокомнатные квартиры: на них пришлось 34,7% сделок. Доля двухкомнатных составила 33,1%, квартир с тремя и более комнатами – 32,2%.
- Разница между типами квартир составляет 18,2%
Однокомнатные квартиры были самыми дорогими – $1 230 за м2, а квартиры с тремя и более комнатами – самыми доступными, $1 041 за м2. Разрыв между ними составил 18,2%.
