Аналитика цен на жилье в городе Могилев — Июнь 2026

Май 2026 года на рынке недвижимости Могилева прошел в относительно спокойном ключе. В отличие от многих регионов, где активность покупателей снизилась, Могилев сохранил стабильное количество сделок, цены по объявлениям остались без изменений по отношению к апрелю, а вот по реальным сделкам продолжили расти.

Динамика цен по объявлениям

Средняя стоимость квадратного метра в Могилеве в мае сохранилась на уровне апреля и составила $1143. В белорусских рублях произошло снижение на 2,2% (с 3227 рублей до 3155 рублей), что связано с укреплением национальной валюты относительно доллара.

Изменение цен за год с начала года:

• За 12 месяцев: рост на 19,6% (с $956 в мае 2025 года).
• С начала 2026 года: рост на 8,7% (с $1052 в декабре 2025 года).

Стабильность долларовых цен при снижении рублевых указывает на то, что продавцы не спешат идти на повышение, возможно ожидая летнего спада активности.

Цены по реальным сделкам

В мае в Могилеве было заключено 181 сделка – практически столько же, сколько и в апреле (179 сделок), снижение составило всего 1,1%. Это говорит об устойчивом спросе.

Структура продаж по типам жилья:

• 1-комнатные – 33,1% (60 сделок).
• 2-комнатные – 39,2% (71 сделка).
• 3+ комнатные – 27,6% (50 сделок).

Средняя цена квадратного метра по реальным сделкам составила $1062 (2931 рублей), что на 3,2% выше апрельского показателя ($1029). Годовой рост реальных цен достиг 27% (с $836 в мае 2025 года).

Ценовая дифференциация по типам квартир:

• 1-комнатные – $1136 за м² (+7% к среднему).
• 2-комнатные – $1067 за м² (+0,5%).
• 3+ комнатные – $1023 за м² (-3,7%).

Разрыв между однокомнатными и трехкомнатными квартирами составляет 11% ($1136 против $1 023). Это умеренная дифференциация, характерная для сбалансированного регионального рынка.

Ключевые итоги мая 2026 года в Могилеве

1. Стабильность предложений при росте реальных цен

Цены в объявлениях не изменились ($1143), но реальные сделки подорожали на 3,2%. Это говорит о том, что продавцы не повышают запросы, а рынок «догоняет» их ожидания — разрыв между объявлениями и реальностью сокращается (с 9-10% до 7,6%).

2. Рекордный годовой рост реальных цен (+27%)

За год квартиры в Могилеве подорожали более чем на четверть. Это один из самых высоких показателей среди регионов.

3. Двухкомнатные квартиры – лидеры спроса (39,2%)

Как и во многих городах, «двушки» остаются популярным выбором, предлагая оптимальное соотношение цены и комфорта. Их стоимость почти равна средней по рынку (+0,5%).

4. Снижение разрыва «объявления vs реальность» до 7,6%

Разрыв сократился по сравнению с зимними месяцами (11-12%) и стабилизировался на комфортном уровне. Продавцы стали более реалистичными.

Март продолжил тенденцию умеренного роста цен при сохранении низкой покупательской активности на рынке недвижимости Могилева. Рынок демонстрирует ценовую устойчивость, но покупатели сохраняют выжидательную позицию, что отражается на стагнации количества сделок.

Динамика цен по объявлениям

Средняя стоимость квадратного метра в Могилеве в марте достигла $1116, увеличившись на 2,2% по сравнению с февралем ($1092). В белорусских рублях рост также составил 5,3% (с 3115 рублей до 3280 рублей), что говорит о ослаблении курса национальной валюты.

Годовой рост цен

За последние 12 месяцев цены на квартиры в Могилеве выросли на 23,8% (с $901 в марте 2025 года). А с начала 2026 года рост составил 6% (с $1052 в декабре 2025 года).

Цены по реальным сделкам

В феврале в Могилеве было заключено 144 сделки – практически на уровне января (134 сделки), рост составил 7,5%. Это указывает на сохранение низкой активности третий месяц подряд. Структура продаж:

• 1-комнатные – 34% (49 сделок).
• 2-комнатные – 41% (59 сделок).
• 3+ комнатные – 25% (36 сделок).

Средняя цена квадратного метра по реальным сделкам составила $1001 (2942 рубля), что на 2,7% выше февральского показателя ($975). Годовой рост реальных цен достиг 17,8% (с $850 в марте 2025 года).

Разница в стоимости по типам квартир

• 1-комнатные – $1068 за м² (+6,7% к среднему).
• 2-комнатные – $1037 за м² (+3,6%).
• 3+ комнатные – $906 за м² (-9,5%).

Ключевые тенденции марта

Март подтвердил сохранение «зимней спячки» на рынке недвижимости Могилева. При умеренном росте цен количество сделок остается на минимальных уровнях третий месяц подряд, что указывает на выжидательную позицию покупателей.

Ключевой особенностью остается стабильный разрыв в 11,5% между ожиданиями продавцов и реальными ценами сделок. Это создает благоприятные условия для покупателей, готовых к торгу, и требует от продавцов более гибкого подхода к ценообразованию.

Далее мы ожидаем постепенное оживление рынка. Апрель, вероятно, станет переходным месяцем от затишья к более активному весеннему сезону.

Январь подтвердил свой статус самого спокойного месяца на рынке недвижимости. Могилев демонстрирует классическую сезонную картину: при сохранении восходящего ценового тренда наблюдается рекордное снижение покупательской активности. Покупатели заняли выжидательную позицию, а продавцы не спешат корректировать стоимость.

Динамика цен по объявлениям

Средняя стоимость квадратного метра в Могилеве в январе достигла $1 071, увеличившись на 1,8% по сравнению с декабрем ($1 052). В белорусских рублях цена осталась практически неизменной — минимальное снижение на 0,06% (с 3 054 BYN до 3 052 BYN), что объясняется укреплением курса национальной валюты.

Годовой рост цен

За последние 12 месяцев квартиры в Могилеве подорожали на 23,2% (с $869 в январе 2025 года). Это подтверждает сохранение устойчивого восходящего тренда на региональном рынке.

Цены по реальным сделкам

В январе в Могилеве было заключено 136 сделок — на 24% меньше, чем в декабре (179 сделок). Это одно из самых значительных сезонных снижений активности. Структура продаж по типам жилья:

• 1-комнатные – 33,8% (46 сделок).
• 2-комнатные – 36% (49 сделок).
• 3+ комнатные – 30,2% (41 сделка).

Средняя цена квадратного метра по реальным сделкам составила $962 (2 741 BYN), что на 3% выше декабрьского показателя ($934). Годовой рост реальных цен достиг 21% (с $793 в январе 2025 года).

Разница в стоимости по типам квартир

• 1-комнатные – $1024 за м² (+6,4% к среднему значению).
• 2-комнатные – $922 за м² (-4,1%).
• 3+ комнатные – $943 за м² (-2%).

Ключевые тенденции января

1. Рекордное сезонное снижение активности: -24% к количеству сделок.
2. Уверенный рост реальных цен: +3% за месяц, несмотря на затишье.
3. Расширение разрыва между объявлениями и реальными ценами до 11,3%.

В целом январь подтвердил свой статус самого неактивного месяца на рынке недвижимости Могилева. При сохранении устойчивого годового роста цен (+23,2%) рынок взял паузу в активности, что создает благоприятные условия для покупателей, готовых принимать решения в период затишья.

Декабрь завершил 2025 год на рынке недвижимости Могилева противоречивыми сигналами: при росте цен в объявлениях наблюдалось снижение стоимости реальных сделок, что указывает на возможную корректировку рынка в преддверии нового года. Подводим итоги и анализируем основные тенденции.

Динамика цен по объявлениям

Средняя стоимость квадратного метра в Могилеве в декабре достигла $1 052, увеличившись на 2,4% по сравнению с ноябрем ($1 027). В белорусских рублях рост составил 2,2% (с 2 987 BYN до 3 054 BYN), что объясняется стабилизацией курса национальной валюты.

Годовые итоги: впечатляющий рост

За последние 12 месяцев квартиры в Могилеве подорожали на 22,8% (с $857 в декабре 2024 года). Этот результат подтверждает сохранение восходящего тренда на региональном рынке.

Цены в Могилеве по реальным сделкам

В декабре в Могилеве было заключено 179 сделок — на 26% больше, чем в ноябре (142 сделки). Это свидетельствует о предновогоднем оживлении рынка. Структура продаж по типам жилья:

• 1-комнатные – 36,9% (66 сделок).
• 2-комнатные – 41,9% (75 сделок).
• 3+ комнатные – 21,2% (38 сделок).

Средняя цена квадратного метра по реальным сделкам составила $934 (2 711 BYN), что на 3,7% ниже ноябрьского показателя ($970). Годовой рост реальных цен достиг 21,7% (с $767 в декабре 2024).

Разница в стоимости по типам квартир

• 1-комнатные – $969 за м² (+3,7% к среднему).
• 2-комнатные – $955 за м² (+2,2%).
• 3+ комнатные – $888 за м² (-4,9%).

Ключевые тенденции декабря

• Восстановление активности: +26% к количеству сделок после ноябрьского спада
• Коррекция реальных цен: -3,7% за месяц после нескольких месяцев роста.
• Увеличение разрыва между объявлениями и реальными ценами до 12,6%.
• Двухкомнатные квартиры сохраняют лидерство по спросу (41,9% рынка).

Рынок недвижимости Могилева завершает 2025 год как с уверенными показателями роста цен по объявлениям, так и с признаками корректировки, если смотреть на среднюю стоимость «квадрата» по реальным сделкам. Успешные сделки в 2026 году будут зависеть от способности участников рынка адекватно оценивать меняющиеся условия и адаптироваться к ним.

Ноябрь принес на рынок недвижимости Могилева сдержанную динамику: при сохранении восходящего ценового тренда наблюдается значительное снижение покупательской активности.

Динамика цен по объявлениям

Средняя стоимость квадратного метра в Могилеве в ноябре достигла $1027, увеличившись на 2,3% по сравнению с октябрем ($1004). В белорусских рублях цена осталась практически неизменной — 2987 BYN (минимальное снижение на 0,06%), что объясняется укреплением национальной валюты.

Годовой рост цен

За последние 12 месяцев квартиры в Могилеве подорожали на 21,1% (с $848 в ноябре 2024 года). С начала 2025 года рост составил 20% (в декабре 2024 средняя цена была $857).

Цены по реальным сделкам

В ноябре в Могилеве было заключено 142 сделки с недвижимостью — на 31% меньше, чем в октябре (205 сделок). Это значительное сезонное снижение активности. Структура продаж по типам жилья:

• 1-комнатные – 39,47% (56 сделок).
• 2-комнатные – 38,7% (55 сделок).
• 3+ комнатные – 21,83% (31 сделка).

Средняя цена квадратного метра по реальным сделкам составила $970 (2 822 BYN), что на 6% выше октябрьского показателя ($914). Годовой рост цены реализации достиг 32% (в ноябре 2024 года стоимость была $734).

Разница в стоимости по типам квартир

• 1-комнатные – $994 за м² (+2,5% к среднему значению).
• 2-комнатные – $1010 за м² (+4%).
• 3+ комнатные – $890 за м² (-8%).

Анализ рыночной ситуации

Рынок недвижимости Могилева в ноябре 2025 года демонстрирует следующие особенности:

• Снижение активности покупателей: -31% к количеству сделок октября.
• Ускоренный рост реальных цен: +6% за месяц.
• Повышение ценности двухкомнатных квартир: впервые они становятся дороже однокомнатных.
• Снижение активности не означает снижение цен: рынок пока демонстрирует устойчивость.
• Более рациональное ценообразование: разрыв между ожиданиями и реальностью сокращается.
• Годовой рост реальных цен достиг 32% свидетельствует о сохраняющейся инвестиционной привлекательности рынка.

Для покупателей текущая ситуация предлагает возможность более вдумчивого выбора при снижении конкуренции. Для продавцов важно учитывать, что двухкомнатные квартиры теперь оцениваются выше, а разница между ожидаемой и реальной ценой продолжает сокращаться.

После нескольких месяцев затишья цены на недвижимость в Могилеве в октябре продолжили свой рост и преодолели психологическую отметку в $1000 за «квадрат». Несмотря на это покупательская активность по сравнению с предыдущими месяцами увеличилась, в результате чего количество сделок купли-продажи квартир существенно выросло.

Динамика цен по объявлениям

Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Могилева в октябре достигла $1 004, увеличившись на 1,4% по сравнению с сентябрем ($990). В белорусских рублях рост оказался минимальным — 0,2% (с 2 982 BYN до 2 989 BYN), что связано со стабилизацией курса национальной валюты.

Годовой рост цен

За последние 12 месяцев квартиры в Могилеве подорожали на 20,1% (с $836 в октябре 2024 года). С начала 2025 года рост составил 17,2% (в декабре 2024 средняя цена была $857).

Цены по реальным сделкам

В октябре в Могилеве было заключено 205 сделок с недвижимостью — на 14,5% больше, чем в сентябре (179 сделок). Структура продаж по типам жилья:

• 1-комнатные– 32,7% (67 сделок).
• 2-комнатные– 40,5% (83 сделки).
• 3+ комнатные– 26,8% (55 сделок).

Средняя цена квадратного метра по реальным сделкам составила $914 (2 721 BYN), что на 4% выше сентябрьского показателя ($878). Годовой рост цены реализации достиг 20% (в октябре 2024 года стоимость была $760).

Разница в стоимости по типам квартир

• 1-комнатные– $987 за м² (+8% к среднему значению).
• 2-комнатные– $907 за м² (-0,8%).
• 3+ комнатные– $870 за м² (-4,8%).

Ключевые тенденции октября

Анализ рынка недвижимости Могилева в октябре 2025 года позволяет сделать следующие выводы:

• Рынок демонстрирует уверенный рост: увеличение как цен, так и количества сделок.
• Двухкомнатные квартиры остаются оптимальным выбором по соотношению цены и комфорта.
• Разрыв в 9,8%между объявлениями и реальными ценами сохраняется, создавая пространство для торга.

Осенний сезон на рынке недвижимости Могилева демонстрирует стабильность цен при сохранении долгосрочного восходящего тренда. Сентябрь принес интересные изменения в структуре спроса и ценовой динамике, которые стоит проанализировать подробнее.

Динамика цен по объявлениям

В сентябре средняя стоимость квадратного метра в Могилеве сохранилась на уровне $990, повторив показатель августа. Однако в белорусских рублях наблюдается рост на 1,3% — с 2 943 BYN до 2 982 BYN за м², что связано с небольшим снижением курса национальной валюты по отношению к доллару США.

Годовой рост цен

За последние 12 месяцев квартиры в Могилеве подорожали на 19,7% (с $827 в сентябре 2024 года). С начала 2025 года рост составил 15,5% (в декабре 2024 средняя цена была $857).

Цены по реальным сделкам

В сентябре в Могилеве было заключено 179 сделок с недвижимостью, что на 5,9% больше, чем в августе (169 сделок). Распределение по типам жилья:

• 1-комнатные– 39,7% (71 сделка).
• 2-комнатные– 35,7% (64 сделки).
• 3+ комнатные– 24,6% (44 сделки).

Средняя цена квадратного метра по реальным сделкам составила $878 (2 645 BYN), что на 1,7% выше августовского показателя ($863). Годовой рост цены реализации – 16% (в сентябре 2024 года стоимость была $757).

Разница в стоимости по типам квартир

• 1-комнатные– $954 за м² (+8,7% к среднему значению)
• 2-комнатные– $901 за м² (+2,6%)
• 3+ комнатные– $793 за м² (-9,7%)

Ключевые тенденции сентября

1. Стабилизация долларовых цен при росте в рублевом выражении.
2. Увеличение количества сделок на 5,9% по сравнению с последним летним месяцем.
3. Значительный разрыв между заявленными и реальными ценами — 12,8%.

Выводы

Рынок недвижимости Могилева демонстрирует здоровую стабильность с умеренным ростом. Ключевые выводы сентября:

• Цены в долларах остановились, но в рублях за счет небольшого подорожания доллара продолжили рост.
• Наибольшим спросом пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры.
• Разрыв между ценами в объявлениях и реальными сделками указывает на пространство для торга.

Для покупателей текущая ситуация предлагает возможности найти оптимальный вариант благодаря разнице между заявленными и фактическими ценами. Для продавцов важно адекватно оценивать недвижимость, учитывая реальные рыночные цены, а не только объявления конкурентов.