По итогам ноября 2024 года стоимость квартир в Минске на основании данных по объявлениям на крупнейших онлайн площадках Беларуси прибавила совсем немного: 0,4% к ценам октября. В американской валюте рост составил всего 5 долларов, в результате чего средняя цена квадратного метра по состоянию на 1 декабря составила 1395 долларов.
Обращаем внимание, что на стоимость жилья на вторичном рынке Минска существенное влияние оказывают объявления о продаже квартир в строящихся домах и новостройках (преимущественно в октябрьском районе), сильно занижая итоговую среднюю цену. Без учета таких объявлений, средняя стоимость «квадрата» в столице в ноябре составила 1628 долларов.
Отдельно стоит отметить, что из-за роста курса доллара в ноябре, цены в белорусских рублях изменились более существенно. Так, если на 1 ноября курс американской валюты по Нацбанку составлял 3,3162 рубля, то на 1 декабря он был равен 3,5951 рубля (рост на 8,4%). Соответственно в национальной валюте цены подросли почти на 9%, однако в далее в декабре курс начал стабилизироваться и на момент написания материала опустился ниже отметки 3,48 рубля за доллар.
Динамика цен на жилье в Минске по данным реальных сделок
Количество реализованных квартир в Минске в ноябре по данным НКА (Национального кадастрового агентства) составило 1487 квартир (в статистику также входят проданные доли). При этом традиционно больше всего было продано 1-комнатных квартир — 44% от общего числа, или 654 объекта. Сделок с 2-комнатными квартирами было 33% (495 штук), а с 3-комнатными и более — 23% (338 штук).
В среднем квартиры в Минске в ноябре по реальным сделкам продавались за 1584 доллара/квадратный метр (+1% к ценам октября, когда «квадрат» в среднем вышел по 1571 доллару). Дороже всего квадратный метр в прошедшем месяце обошелся в однушках — 1714 долларов, почти на две «сотни» дешевле в двушках — 1522 долларов, а в трешках и более комнат — 1378 долларов.
Таким образом, если сравнить стоимость жилья по объявлениям и по данным реальных сделок, видно, что разница на «квадрате» составляет 44 доллара (2,7%).