Осенний сезон на рынке недвижимости Бреста демонстрирует сдержанный рост цен при сохранении стабильного спроса. Сентябрьские показатели подтверждают устойчивость регионального рынка, хотя и с некоторыми особенностями в ценовой динамике.
Динамика цен по объявлениям
Средняя стоимость квадратного метра в Бресте в сентябре достигла $1 126, увеличившись на 0,5% по сравнению с августом ($1 120). В белорусских рублях рост оказался более заметным — 1,9% (с 3 329 BYN до 3 392 BYN), что связано с ослаблением национальной валюты к доллару США.
Годовой рост цен
За последние 12 месяцев квартиры в Бресте подорожали на 14,5% (с $983 в сентябре 2024 года). С начала 2025 года рост составил 10% (в декабре 2024 средняя цена была $1 027).
Цены по реальным сделкам
В сентябре в Бресте было заключено 193 сделки с недвижимостью, что практически соответствует августовскому показателю (194 сделки). Структура продаж по типам жилья:
- 1-комнатные– 25,4% (49 сделок).
- 2-комнатные– 45,6% (88 сделок).
- 3+ комнатные– 29% (56 сделок).
Средняя цена квадратного метра по реальным сделкам составила $1 047 (3 154 BYN), что на 1% выше августовского показателя ($1 036). Годовой рост цены реализации – 9% (в сентябре 2024 года стоимость была $959).
Разница в стоимости по типам квартир
- 1-комнатные– $1 276 за м² (+22% к среднему значению).
- 2-комнатные– $976 за м² (-7%).
- 3+ комнатные– $966 за м² (-7,7%).
Ключевые тенденции сентября
- Сбалансированный рынок: незначительное снижение количества сделок (-0,5%) при росте цен.
- Двухкомнатные квартиры сохраняют лидерство по спросу (45,6% рынка).
- Высокий разрыв в стоимости однокомнатных квартир (+22% к среднему).
- Умеренный разрыв между заявленными и реальными ценами — 7,5%.
Выводы
Анализ рынка недвижимости Бреста в сентябре 2025 года позволяет сделать следующие выводы:
- Рынок демонстрирует стабильность: незначительные колебания в количестве сделок при небольшой колебании средней стоимости «квадрата». При этом цена уже 4-й месяц подряд держится около отметки в $1 120 за кв.м.
- Двухкомнатные квартиры остаются самым популярным и доступным вариантом.
- Однокомнатные квартиры значительно дороже аналогов, что указывает на высокий спрос на малогабаритное жилье.
- Умеренный разрыв в 7,5% между объявлениями и реальными ценами свидетельствует об адекватной оценке недвижимости продавцами.
Для покупателей текущая ситуация предлагает стабильные условия для приобретения жилья, особенно в сегменте двухкомнатных квартир. Для продавцов важно учитывать, что реальная стоимость недвижимости в среднем на 7,5% ниже заявленной в объявлениях, т.е. пространство для торга имеет место.