Январь подтвердил свой статус самого спокойного месяца на рынке недвижимости. Гомель следует общенациональному тренду сезонного затишья: при сохранении умеренного ценового роста наблюдается значительное снижение покупательской активности. Покупатели заняли выжидательную позицию, а продавцы не спешат корректировать ожидания.
Динамика цен по объявлениям
Средняя стоимость квадратного метра в Гомеле в январе достигла $1029, увеличившись на 0,9% по сравнению с декабрем ($1020). В белорусских рублях наблюдается снижение на 1% (с 2961 BYN до 2932 BYN), что объясняется укреплением курса национальной валюты.
Годовой рост цен
За последние 12 месяцев квартиры в Гомеле подорожали на 19% (с $865 в январе 2025 года). Это умеренный, но устойчивый рост, соответствующий средним показателям по региональным центрам.
Цены по реальным сделкам
В январе в Гомеле было заключено 176 сделок — на 21,8% меньше, чем в декабре (225 сделок). Это классическое сезонное снижение активности. Структура продаж по типам жилья:
- 1-комнатные – 33,5% (59 сделок).
- 2-комнатные – 39,8% (70 сделок).
- 3+ комнатные – 26,7% (47 сделок).
Средняя цена квадратного метра по реальным сделкам составила $902 (2 570 BYN), что на 1,3% выше декабрьского показателя ($890). Годовой рост реальных цен достиг 22,6% (с $736 в январе 2025 года).
Разница в стоимости по типам квартир
- 1-комнатные – $1003 за м² (+11,2% к среднему значению).
- 2-комнатные – $875 за м² (-3%).
- 3+ комнатные – $880 за м² (-2,4%).
Ключевые тенденции января
- Выраженное сезонное снижение активности: -21,8% к количеству сделок.
- Умеренный рост реальных цен: +1,3% за месяц, несмотря на затишье.
- Значительный разрыв между объявлениями и реальными ценами — 14%.
Январь подтвердил сезонный характер рынка недвижимости Гомеля. При сохранении устойчивого годового роста цен (+19-22%) рынок взял паузу в активности, что создает благоприятные условия для покупателей.
Аналитика цен на жилье в других городах Беларуси: Брест, Витебск, Гродно, Могилев, Минск.