Сентябрь принес на рынок недвижимости Гродно противоречивую динамику: при росте цен в объявлениях и увеличении количества сделок наблюдалось снижение стоимости по реальным продажам. Разберемся в ключевых тенденциях месяца.
Динамика цен по объявлениям
Средняя стоимость квадратного метра в объявлениях выросла на 2,5% — с $1 001 до $1 026. В белорусских рублях рост составил 3,8% (с 2 976 BYN до 3 090 BYN), что превысило долларовый показатель из-за снижения курса национальной валюты.
Годовой рост цен
За последние 12 месяцев квартиры в Гродно подорожали на 20,1% (с $849 в сентябре 2024 года). С начала 2025 года рост составил 18% (в декабре 2024 средняя цена была $869).
Цены по реальным сделкам
В сентябре в Гродно было заключено 339 сделок — на 24,2% больше, чем в августе (273 сделки). Структура продаж:
- 1-комнатные– 22,1% (75 сделок).
- 2-комнатные– 44% (149 сделок).
- 3+ комнатные– 33,9% (115 сделок).
Средняя цена квадратного метра по реальным сделкам составила $933 (2 810 BYN), что на 0,7% ниже августовского показателя ($940). При этом годовой рост сохранился на уровне 19,2% (в сентябре 2024 года стоимость была $783).
Разница в стоимости по типам квартир
- 1-комнатные– $1 066 за м² (+14,3% к среднему значению).
- 2-комнатные– $978 за м² (+5%).
- 3+ комнатные– $833 за м² (-10,7%).
Ключевые тенденции сентября
- Парадоксальная динамика: рост цен в объявлениях при снижении стоимости по реальным сделкам.
- Значительное увеличение активности: +24,2% к количеству сделок.
- Ярко выраженный разрыв между заявленными и реальными ценами — 10%.
- Двухкомнатные квартиры доминируют на рынке (44% всех сделок).
Особенности гродненского рынка
Важной особенностью рынка Гродно остается значительная доля продаж от местного государственного застройщика «Гродножилстрой» (25-40% рынка). Эти квартиры не учитывались в расчете средней цены, что позволяет анализировать чистые показатели «вторички».
Выводы
Рынок недвижимости Гродно в сентябре 2025 года демонстрирует несколько важных тенденций:
- Несмотря на рост цен в объявлениях, реальные сделки заключаются по более низким ценам.
- Двухкомнатные квартиры остаются самым популярным вариантом, занимая 44% рынка.
- Однокомнатные квартиры значительно дороже среднего показателя (+14,3%), что указывает на высокий спрос на малогабаритное жилье.
- Разрыв в 10% между объявлениями и реальными ценами создает пространство для торга.
Для покупателей текущая ситуация благоприятна благодаря снижению цен реальных сделок и увеличению. Для продавцов важно адекватно оценивать свою недвижимость.