Май 2025 года не порадовал жителей Беларуси теплой погодой, но рынок недвижимости продолжал активную деятельность. Цены на квартиры в Минске продолжили рост, хотя и с некоторыми колебаниями. Разберемся, как изменилась стоимость жилья и какие факторы повлияли на динамику.
Рост цен по объявлениям
Согласно данным сайтов недвижимости, средняя цена квадратного метра в Минске в мае составила 1 628 $, что на 1,2% выше, чем в апреле (1 609 $). Однако из-за укрепления белорусского рубля и снижения курса доллара стоимость в национальной валюте немного уменьшилась: с 4 909 BYN до 4 879 BYN за м² (–0,6%).
Важно учитывать, что на вторичный рынок влияют новостройки, часть из которых попадает в базу «вторички». Если исключить их из расчетов, средняя цена «квадрата» на вторичном рынке составила 1 736 $ против 1 712 $ месяцем ранее.
Годовой рост цен
За последний год (май 2024 – май 2025) жилье в Минске подорожало на 15,6% (с 1 408 $ до 1 628 $ за м²). С начала 2025 года рост составил 15,5% (в декабре 2024 средняя цена была 1 410 $).
Цены на квартиры в Минске по реальным сделкам
В мае в Минске было продано 1 397 квартир – на 5% больше, чем в апреле. Распределение по типам жилья:
-
1-комнатные – 42,2% (589 сделок);
-
2-комнатные – 32,7% (457 сделок);
-
3+ комнатные – 25,1% (351 сделка).
Средняя цена квадратного метра по завершенным сделкам (без учета долей) составила 1 707 $ (5 115 BYN), что на 1,8% выше, чем в апреле (1 676 $). Годовой рост – 14% (в мае 2024 средняя цена была 1 497 $).
Разница в стоимости в зависимости от типа квартиры
-
1-комнатные – 1 885 $ за м² (+10,4% к среднему значению);
-
2-комнатные – 1 606 $ за м² (–5,9%);
-
3+ комнатные – 1 499 $ за м² (–12,2%).
Выводы
-
Цены на жилье в Минске продолжают расти, несмотря на сезонные колебания.
-
Новостройки оказывают значительное влияние на средние показатели.
-
Однокомнатные квартиры остаются самыми дорогими в пересчете на м².
-
Рынок демонстрирует устойчивый спрос. Однако, с одной стороны, количество сделок увеличилось на 5% за месяц, а, с другой стороны, с начала 2025 года уже не наблюдаются рекордные объемы продаж, которые были зафиксированы в последние несколько лет.
Если вы планируете покупку недвижимости в Минске, стоит учитывать долгосрочный тренд на удорожание и разницу в цене между типами квартир.