Январь подтвердил сезонный характер рынка недвижимости Витебска. При сохранении умеренного ценового роста наблюдается снижение покупательской активности, а главной особенностью месяца стала рекордная дифференциация цен между разными типами квартир.
Динамика цен по объявлениям
Средняя стоимость квадратного метра в Витебске в январе достигла $953, увеличившись на 2,3% по сравнению с декабрем ($932). В белорусских рублях рост составил 0,4% (с 2705 BYN до 2716 BYN), что объясняется укреплением курса национальной валюты.
Годовой рост цен
За последние 12 месяцев квартиры в Витебске подорожали на 21,9% (с $782 в январе 2025 года). Это умеренный, но устойчивый рост в рамках общерегиональных тенденций.
Цены по реальным сделкам
В январе в Витебске было заключено 160 сделок — на 7,5% меньше, чем в декабре (173 сделки). Это умеренное сезонное снижение активности. Структура продаж по типам жилья:
- 1-комнатные– 37,5% (60 сделок).
- 2-комнатные– 40% (64 сделки).
- 3+ комнатные– 22,5% (36 сделок).
Средняя цена квадратного метра по реальным сделкам составила $891 (2 539 BYN), что на 1,4% выше декабрьского показателя ($879). Годовой рост реальных цен достиг 22% (с $731 в январе 2025 года).
Разница в стоимости по типам квартир
- 1-комнатные – $1014 за м² (+13,8% к среднему).
- 2-комнатные – $907 за м² (+1,8%).
- 3+ комнатные – $706 за м² (-20,8%).
Разрыв между однокомнатными и трехкомнатными квартирами достиг 30,4% — это максимальный показатель среди всех региональных центров Беларуси.
Ключевые тенденции января
- Умеренное сезонное снижение активности: -7,5% к количеству сделок декабря.
- Стабильный рост реальных цен: +1,4% за месяц.
- Умеренный разрыв между объявлениями и реальными ценами — 7%.
Январь подтвердил уникальную позицию Витебска на карте недвижимости Беларуси. Город демонстрирует самую высокую дифференциацию цен между типами квартир при самом низком разрыве между ожиданиями продавцов и реальными сделками.
Аналитика цен на жилье в других городах Беларуси: Брест, Гомель, Гродно, Могилев, Минск.