Рынок недвижимости Беларуси плавно входит в осенний сезон, и сентябрь продемонстрировал интересные тенденции. Несмотря на снижение активности покупателей, цены продолжают расти. Разберемся, как изменилась ситуация в Минске за прошедший месяц.
Динамика цен по объявлениям
Средняя цена квадратного метра в Минске в сентябре достигла $1 782, что на 1,5% выше, чем в августе ($1 755). В белорусских рублях рост составил 2,9% — с 5 217 BYN до 5 368 BYN за м².
Годовой рост цен
За последние 12 месяцев (сентябрь 2024 – сентябрь 2025) квартиры в Минске подорожали на 28% (с $1 390 до $1 782 за м²). С начала 2025 года рост составил 26% (в декабре 2024 средняя цена была $1 410).
Цены по реальным сделкам
В сентябре в Минске было заключено 1 419 сделок — на 6,3% меньше, чем в августе (1 514). Распределение по типам жилья:
- 1-комнатные – 43% (610 сделок);
- 2-комнатные – 33,3% (472 сделки);
- 3+ комнатные – 23,7% (337 сделок).
Средняя цена квадратного метра по завершенным сделкам (без учета долей) составила $1 830 (5 512 BYN), что на 1% выше, чем в августе ($1 811). Годовой рост – 18% (в сентябре 2024 средняя цена была $1 549).
Разница в стоимости по типам квартир
- 1-комнатные – $2 023 за м² (+10,5% к среднему значению);
- 2-комнатные – $1 741 за м² (–4,9%);
- 3+ комнатные – $1 595 за м² (–12,8%).
Ключевые тенденции сентября
- Замедление темпов роста: месячный прирост цен составил 1-1,5% после более активного летнего периода, однакоо это все равно существенно.
- Сезонное снижение активности: количество сделок уменьшилось на 6,3%, что характерно для начала осени.
- Сохранение ценового разрыва: однокомнатные квартиры остаются самыми дорогими, их стоимость на 10,5% выше средней.
Выводы
- Рынок недвижимости Минска демонстрирует устойчивый рост, хотя темпы несколько замедлились.
- Годовой прирост цен остается значительным — 28% по объявлениям и 18% по сделкам.
- Наибольшим спросом продолжают пользоваться однокомнатные квартиры, что объясняет их повышенную стоимость.
- Сезонное снижение количества сделок не повлияло на ценовую динамику.
Для покупателей и продавцов важно учитывать, что рынок в части изменения стоимости жилья продолжает расти, хоть и несколько замедлился по отношению к летним месяцам.