Осенний сезон на рынке недвижимости Могилева демонстрирует стабильность цен при сохранении долгосрочного восходящего тренда. Сентябрь принес интересные изменения в структуре спроса и ценовой динамике, которые стоит проанализировать подробнее.
Динамика цен по объявлениям
В сентябре средняя стоимость квадратного метра в Могилеве сохранилась на уровне $990, повторив показатель августа. Однако в белорусских рублях наблюдается рост на 1,3% — с 2 943 BYN до 2 982 BYN за м², что связано с небольшим снижением курса национальной валюты по отношению к доллару США.
Годовой рост цен
За последние 12 месяцев квартиры в Могилеве подорожали на 19,7% (с $827 в сентябре 2024 года). С начала 2025 года рост составил 15,5% (в декабре 2024 средняя цена была $857).
Цены по реальным сделкам
В сентябре в Могилеве было заключено 179 сделок с недвижимостью, что на 5,9% больше, чем в августе (169 сделок). Распределение по типам жилья:
- 1-комнатные– 39,7% (71 сделка).
- 2-комнатные– 35,7% (64 сделки).
- 3+ комнатные– 24,6% (44 сделки).
Средняя цена квадратного метра по реальным сделкам составила $878 (2 645 BYN), что на 1,7% выше августовского показателя ($863). Годовой рост цены реализации – 16% (в сентябре 2024 года стоимость была $757).
Разница в стоимости по типам квартир
- 1-комнатные– $954 за м² (+8,7% к среднему значению)
- 2-комнатные– $901 за м² (+2,6%)
- 3+ комнатные– $793 за м² (-9,7%)
Ключевые тенденции сентября
- Стабилизация долларовых цен при росте в рублевом выражении.
- Увеличение количества сделок на 5,9% по сравнению с последним летним месяцем.
- Значительный разрыв между заявленными и реальными ценами — 12,8%.
Выводы
Рынок недвижимости Могилева демонстрирует здоровую стабильность с умеренным ростом. Ключевые выводы сентября:
- Цены в долларах остановились, но в рублях за счет небольшого подорожания доллара продолжили рост.
- Наибольшим спросом пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры.
- Разрыв между ценами в объявлениях и реальными сделками указывает на пространство для торга.
Для покупателей текущая ситуация предлагает возможности найти оптимальный вариант благодаря разнице между заявленными и фактическими ценами. Для продавцов важно адекватно оценивать недвижимость, учитывая реальные рыночные цены, а не только объявления конкурентов.