По итогам февраля 2025 года средняя стоимость квадратного метра жилья в Минске на вторичном рынке около 1,5%, как на основании данных по объявлениям, так и исходя из статистики реальных сделок.
Так, стоимость «квадрата» в квартирах Минска, выставленных на продажу на онлайн площадках Беларуси (с учетом новостроек, попадающих на вторичный рынок столицы), в феврале в среднем составила 1443 доллара, против 1425 долларов — в январе 2025 года. Таким образом, за месяц средний ценник подрос сразу на 1,3%, а с начала года — на 2,4%. С другой стороны, покупателям помогает продолжающееся укрепление белорусского рубля к иностранным валютам, в результате которого цены на недвижимость в национальной валюте, несмотря на рост в долларах, снижаются. Если на 1 февраля 1 доллар США стоил 3,4134 рубля, то 1 марта его можно было купить за 3,177 рубля, т.е. «американец» сбросил сразу 6,9%. Благодаря этому квартиры в белорусских рублях по итогам февраля подешевели на 5,7%, с 4864YN до 4584BYN за квадратный метр.
Обращаем внимание, что на стоимость жилья на вторичном рынке Минска существенное влияние оказывают объявления о продаже квартир в строящихся домах и новостройках (преимущественно в октябрьском районе), сильно занижая итоговую среднюю цену. Без учета таких объявлений, средняя стоимость «квадрата» в столице в феврале составила 1626 долларов (против 1612 — в январе 2025 года).
Динамика цен на жилье в Минске по данным реальных сделок
По данным Национального кадастрового агентства (НКА) в феврале 2025 года средняя стоимость квартир на основании сделок купли-продажи достигла 1628 долларов (в январе 2025 года цена «квадрата» составляла 1602 доллара), что сразу на 26 долларов больше предыдущего месяца (рост на 1,6%). За 2 месяца цены на жилье по данным реальных сделок прибавили 3,5%.
Что же касается числа реализованных квартир, то в феврале показатели вышли на среднестатистические для Минска (напомним, в январе традиционно количество сделок снижается; в первый месяц 2025 года было зафиксировано 1075 сделок (включая доли)) — продано 1483 квартиры (опять же с учетом долей), что на 38% больше предыдущего месяца.
Если смотреть статистику продаж в разрезе количества комнат, то результаты февраля следующие:
- 1-комнатных квартир продано 617 штук (42% от общего объема);
- 2-комнатных квартир — 502 штуки (34%);
- Квартир с 3 и более комнатами — 364 штуки (24%).
При этом стоимость «однушек» составила в среднем 1762 доллара за «квадрат», «двушек» — 1549 долларов, а «трешек» — 1438 долларов.