2025 год продолжает удивлять динамикой на рынке недвижимости Беларуси. В июле Минск показал один из самых значительных скачков цен за последние месяцы. Разбираемся, какие факторы повлияли на рост и какие тенденции стоит учитывать покупателям и продавцам.
Рост цен по объявлениям
Средняя цена квадратного метра в Минске в июле достигла $1 738, что на 4,3% выше, чем в июне ($1 667). В белорусских рублях рост оказался еще заметнее — 5,2% (с 4 943 BYN до 5 202 BYN за м²).
Отметим, что как и ранее, статистику по вторичному рынку искажают новостройки. Без их учета средняя цена «квадрата» составила $1 814 против $1 768 в июне (+2,6%).
Годовой рост цен
За последний год (июль 2024 – июль 2025) жилье в Минске подорожало на 23,6% (с $1 406 до $1 738 за м²). С начала 2025 года рост составил 23,3% (в декабре 2024 средняя цена была $1 410).
Цены по реальным сделкам
В июле в Минске было заключено 1 490 сделок — на 3,5% больше, чем в июне (1 439). Распределение по типам жилья:
-
1-комнатные – 41% (611 сделок);
-
2-комнатные – 33% (492 сделки);
-
3+ комнатные – 26% (387 сделок).
Средняя цена квадратного метра по завершенным сделкам (без учета долей) составила $1 771 (5 301 BYN), что на 2,5% выше, чем в июне ($1 728). Годовой рост – 18% (в июле 2024 средняя цена была $1 500).
Разница в стоимости по типам квартир
-
1-комнатные – $1 958 за м² (+10,6% к среднему значению);
-
2-комнатные – $1 663 за м² (–6,1%);
-
3+ комнатные – $1 570 за м² (–11,4%).
Интересно отметить, что разница в стоимости «квадрата» по объявлениям (без учета квартир в новостройках) и по реальным сделкам составляет 43$ в пользу цены в объявлениях. В реальности же квартиры продаются в среднем на 2,4% дешевле.
Выводы
-
Рекордный рост цен: в июле квадратный метр подорожал на 4,3% в долларах и 5,2% в рублях.
-
Новостройки по-прежнему влияют на среднюю цену «квадрата» на «вторичке»: их включение в статистику снижает среднюю цену по рынку.
-
Спрос находится на высоком уровне: количество сделок увеличилось на 3,5%.
-
Однокомнатные квартиры традиционно лидируют по стоимости: их цена на 10,6% выше средней.
Если вы планируете покупку или продажу недвижимости в Минске, учитывайте эти тенденции. Рынок продолжает расти, но важно анализировать не только средние показатели, но и различия между типами жилья.