Цены на квартиры в Минске в июне 2025 года. Анализ рынка недвижимости

Опубликовано автором

Июнь 2025 года продолжил тенденцию роста цен на недвижимость в Минске. Несмотря на стабилизацию курса белорусского рубля, стоимость жилья увеличилась за прошедший месяц как в рублевом эквиваленте, так и в долларовом. При этом рынок показал небольшой рост числа сделок купли-продажи. Разбираемся в деталях.

Многоквартирный дом, Минск

Динамика цен по объявлениям

Средняя цена квадратного метра в Минске в июне составила $1 667, что на 2,4% выше, чем в мае ($1 628). Однако укрепление белорусского рубля сдержало рост в национальной валюте: стоимость м² увеличилась лишь на 1,3% — с 4 879 BYN до 4 944 BYN.

Как и в предыдущие месяцы, на общую статистику влияют новостройки, которые попадают в объявления «вторички». Если исключить их из расчетов, средняя цена на вторичном рынке составила $1 768 против $1 736 в мае (+1,8%).

Годовой рост цен

Если говорить о годовом изменении стоимость жилья на вторичном рынке (с учетом попадающих в объявления новостроек), то за последний год (июнь 2024 – июнь 2025) квартиры в Минске подорожали на 17,8% (с $1 415 до $1 667 за м²). А с начала 2025 года рост составил 18,2% (в декабре 2024 средняя цена была $1 410).

Цены по реальным сделкам

В июне в Минске было заключено 1 439 сделок — на 3% больше, чем в мае (1 397). Распределение по типам жилья:

  • 1-комнатные – 43,2% (621 сделка);

  • 2-комнатные – 33,2% (478 сделок);

  • 3+ комнатные – 23,6% (340 сделок).

Средняя цена квадратного метра по завершенным сделкам (без учета долей) составила $1 728 (5 125 BYN), что на 1,2% выше, чем в мае ($1 707). Годовой рост – 17% (в июне 2024 средняя цена была $1 472).

Разница в стоимости по типам квартир

  • 1-комнатные – $1 891 за м² (+9,4% к среднему значению);

  • 2-комнатные – $1 651 за м² (–4,5%);

  • 3+ комнатные – $1 477 за м² (–14,5%).

Выводы

  • Рост цен продолжился: в июне квадратный метр подорожал на 2,4% в долларах и на 1,3% в рублях.

  • Новостройки влияют на статистику: без их учета цена на вторичном рынке выше.

  • Спрос остается на высоком уровне: хоть количество сделок выросло всего на 3%, однако сложившийся объем сделок является типичным для Минска.

  • Однокомнатные квартиры традиционно самые дорогие: цена квадратного метра в них на 9,4% выше средней.

Поделиться!