Сентябрь принес на рынок недвижимости Витебска противоречивые сигналы: при росте цен в объявлениях наблюдалось снижение стоимости по реальным сделкам и уменьшение активности покупателей. Разберем ключевые тенденции первого месяца осени 2025 года.
Динамика цен по объявлениям
Средняя стоимость квадратного метра в объявлениях выросла на 1,8% — с $875 до $891. В белорусских рублях рост оказался более значительным — 3,1% (с 2 601 BYN до 2 684 BYN), что связано с ослаблением национальной валюты.
Годовой рост цен
За последние 12 месяцев квартиры в Витебске подорожали на 16,4% (с $765 в сентябре 2024 года). С начала 2025 года рост составил 15% (в декабре 2024 средняя цена была $774).
Цены по реальным сделкам
В сентябре в Витебске было заключено 240 сделок — на 12% меньше, чем в августе (274 сделки). Структура продаж по типам жилья:
- 1-комнатные– 34,6% (83 сделки).
- 2-комнатные– 40% (96 сделок).
- 3+ комнатные– 25,4% (61 сделка).
Средняя цена квадратного метра по реальным сделкам составила $801 (2 413 BYN), что на 0,6% ниже августовского показателя ($806). При этом годовой рост сохранился на уровне 16% (в сентябре 2024 года стоимость была $691).
Разница в стоимости по типам квартир
- 1-комнатные– $865 за м² (+8% к среднему значению).
- 2-комнатные– $824 за м² (+3%).
- 3+ комнатные– $735 за м² (-8%).
Ключевые тенденции сентября
- Произошла дивергенция цен: рост в объявлениях при снижении в реальных сделках.
- Снижение активности: -12% к количеству сделок в августе.
- Значительный разрыв между заявленными и реальными ценами — 11%.
- Двухкомнатные квартиры наиболее востребованы (40% рынка).
Выводы
Анализ рынка недвижимости Витебска в сентябре 2025 года позволяет сделать следующие выводы:
- Покупательская активность снизилась, что характерно для осеннего сезона.
- Двухкомнатные квартиры показывают стабильный спрос и ценовую устойчивость.
- Разрыв в 11% между объявлениями и реальными ценами указывает на завышенные ожидания продавцов.
Для покупателей текущая ситуация предоставляет возможности для выгодных покупок благодаря снижению конкуренции и наличию пространства для торга. Для продавцов важно реалистично оценивать свою недвижимость, учитывая текущие рыночные реалии и снижение покупательской активности.