Осенний сезон на рынке недвижимости Гомеля демонстрирует противоречивые тенденции: при сохранении стабильных цен наблюдается значительное снижение активности покупателей. Разберемся в ключевых показателях сентября и их значении для рынка.
Динамика цен по объявлениям
Средняя стоимость квадратного метра в Гомеле сохранилась на уровне $981, повторив августовский показатель. В белорусских рублях наблюдается незначительный рост на 1,3% — с 2 917 BYN до 2 955 BYN за м², обусловленный небольшим снижением курса национальной валюты.
Годовой рост цен
За последние 12 месяцев квартиры в Гомеле подорожали на 18% (с $831 в сентябре 2024 года). С начала 2025 года рост составил 15,1% (в декабре 2024 средняя цена была $852).
Цены по реальным сделкам
В сентябре в Гомеле было заключено 224 сделки с недвижимостью, что на 21% меньше, чем в августе (283 сделки). Структура продаж по типам жилья:
- 1-комнатные– 33,5% (75 сделок).
- 2-комнатные– 40,6% (91 сделка).
- 3+ комнатные– 25,9% (58 сделок).
Средняя цена квадратного метра по реальным сделкам составила $869 (2 618 BYN), что на 0,5% выше августовского показателя ($865). Годовой рост цены реализации – 20,2% (в сентябре 2024 года стоимость была $723).
Разница в стоимости по типам квартир
- 1-комнатные– $918 за м² (+5,6% к среднему значению).
- 2-комнатные– $854 за м² (-1,7%).
- 3+ комнатные– $827 за м² (-4,8%).
Ключевые тенденции сентября
- Стабилизация цен при значительном снижении количества сделок (-21%).
- Двухкомнатные квартиры лидируют по доле в общем объеме продаж (40,6%).
- Разрыв между заявленными и реальными ценами составляет 13%.
Выводы
Рынок недвижимости Гомеля в сентябре 2025 года демонстрирует следующие особенности:
- Ценовая стабильность сохраняется, однако интересен факт существенного снижения количества сделок.
- Наибольшей популярностью пользуются двухкомнатные квартиры, занимая 40,6% рынка.
- Разумный компромисс между ценой и комфортом делают двухкомнатные квартиры оптимальным выбором.
- Разрыв в 13% между ценами в объявлениях и реальными сделками создает пространство для переговоров.
Для продавцов важно реалистично оценивать свою недвижимость, ориентируясь, в том числе и на цены фактических сделок, а не только на объявления.