Декабрь завершил год на рынке недвижимости Гомеля со стабильными показателями. Рынок демонстрирует умеренный рост цен при сохранении значительного разрыва между ожиданиями продавцов и реальными рыночными ценами, подводя черту под динамичным 2025 годом.
Динамика цен по объявлениям
Средняя стоимость квадратного метра в Гомеле в декабре достигла $1 020, увеличившись на 0,7% по сравнению с ноябрем ($1 013). В белорусских рублях рост составил 0,5% (с 2 947 BYN до 2 961 BYN), что отражает стабильность национальной валюты в конце года.
Годовые итоги: уверенный рост
За 2025 год квартиры в Гомеле подорожали на 19,7% (с $852 в декабре 2024 года). Этот показатель соответствует средним значениям по региональным центрам Беларуси.
Цены по реальным сделкам
В декабре в Гомеле было заключено 225 сделок — на 5,5% меньше, чем в ноябре (238 сделок). Структура продаж демонстрирует сбалансированный спрос:
- 1-комнатные – 28,9% (65 сделок).
- 2-комнатные – 43,1% (97 сделок).
- 3+ комнатные – 28% (63 сделки).
Средняя цена квадратного метра по реальным сделкам составила $890 (2 583 BYN), что практически не изменилось по сравнению с ноябрем (минимальное снижение на 0,1%). Годовой рост реальных цен достиг 20,4% (с $739 в декабре 2024).
Разница в стоимости по типам квартир
- 1-комнатные – $928 за м² (+4,3% к среднему).
- 2-комнатные – $902 за м² (+1,3%).
- 3+ комнатные – $858 за м² (-3,6%).
Ключевые тенденции декабря
- Минимальное снижение активности: -5,5% к количеству сделок.
- Стабилизация реальных цен: незначительное изменение за месяц.
- Значительный разрыв между объявлениями и реальными ценами — 14,6%.
Рынок недвижимости Гомеля завершает 2025 год с показателями стабильного роста, но и с очевидным дисбалансом в ожиданиях участников. Успех в 2026 году будет зависеть от способности продавцов адекватно оценивать свою недвижимость, а покупателей — эффективно использовать существующее пространство для торга. Сбалансированный подход к ценообразованию может стать ключом к более динамичному и эффективному рынку в новом году.
Аналитика цен на жилье в других городах Беларуси: Брест, Витебск, Гродно, Могилев, Минск.