Новый 2025 год для вторичного рынка недвижимости Минска стартовал с роста цен на квартиры, как на основании данных по реальным сделкам, так и по объявлениям (с учетом квартир, продающихся в новостройках, и попадающих в базу «вторички»).
Обращаем внимание, что на стоимость жилья на вторичном рынке Минска существенное влияние оказывают объявления о продаже квартир в строящихся домах и новостройках (преимущественно в октябрьском районе), сильно занижая итоговую среднюю цену. Без учета таких объявлений, средняя стоимость «квадрата» в столице в январе составила 1612 долларов (против 1618 — в декабре 2024 года).
Если же анализировать ситуацию на «вторичке» с учетом новостроек, то за прошлый месяц средняя цена квадратного метра поднялась с 1409$ до 1425$ (+1,1%). При этом в белорусских рублях за счет продолжающегося укрепления национальной валюты (1 января 1$ = 3,4735 рубля, а 1 февраля 1$ = 3,4134 рубля) стоимость жилья, наоборот, немного снизилась, с 4894 BYN до 4864 BYN (-0,6%).
Динамика цен на жилье в Минске по данным реальных сделок
По данным Национального кадастрового агентства (НКА) в январе 2025 года средняя стоимость квартир на основании сделок купли-продажи достигла 1602$ (в декабре 2024 года цена «квадрата» составляла 1572$), что сразу на 30$ больше предыдущего месяца (рост на 1,9%).
Что же касается объема сделок, то в этом вопросе январь выдался не самым лучшим: было осуществлено 1075 сделок купли-продажи квартир (с учетом долей). Для сравнения, в декабре 2024 года был продан 1541 объект недвижимости. То есть снижение составило чуть более 30%. При этом хочется отметить, что показатель проданных квартир уже третий месяц подряд «отошел» от рекордных объемов, которые наблюдались на протяжении всего 2024 года, когда в месяц в Минске в среднем продавалось около 1800 квартир.
В разрезе количества комнат традиционно больше всего сделок было осуществлено с 1-комнатными квартирами — 450 (42% от всего объема продаж). Далее идут 2-комнатные квартиры — их продали 372 (35%), и на последнем месте квартиры с 3 и более комнатами — 253 (23%).
При этом средняя цена квадратного метра в 1-комнатных квартирах самая высокая по рынку — 1764$, в 2-комнатных апартаментах «квадрат» в среднем в январе стоил 1518$, а в 3-комнатных — 1401$.
Таким образом, если сравнивать стоимость «квадрата» на вторичном рынке по объявлениям (без учета влияния квартир, продающихся в новостройках) и по реальным сделкам, то наблюдается практически паритет: 1612$ и 1602$ соответственно, хотя еще в конце 2024 года разница доходила почти до 50$.