Спрос рухнул, цены на квартиры в Могилеве продолжают расти. Анализ января 2026 года

Обновлено автором

Январь подтвердил свой статус самого спокойного месяца на рынке недвижимости. Могилев демонстрирует классическую сезонную картину: при сохранении восходящего ценового тренда наблюдается рекордное снижение покупательской активности. Покупатели заняли выжидательную позицию, а продавцы не спешат корректировать стоимость.

Динамика цен по объявлениям

Средняя стоимость квадратного метра в Могилеве в январе достигла $1 071, увеличившись на 1,8% по сравнению с декабрем ($1 052). В белорусских рублях цена осталась практически неизменной — минимальное снижение на 0,06% (с 3 054 BYN до 3 052 BYN), что объясняется укреплением курса национальной валюты.

Dinamika-cen-na-kvartiry-v-Mogileve

Годовой рост цен

За последние 12 месяцев квартиры в Могилеве подорожали на 23,2% (с $869 в январе 2025 года). Это подтверждает сохранение устойчивого восходящего тренда на региональном рынке.

Цены по реальным сделкам

В январе в Могилеве было заключено 136 сделок — на 24% меньше, чем в декабре (179 сделок). Это одно из самых значительных сезонных снижений активности. Структура продаж по типам жилья:

  • 1-комнатные – 33,8% (46 сделок).
  • 2-комнатные – 36% (49 сделок).
  • 3+ комнатные – 30,2% (41 сделка).

Kolichestvo-sdelok-v-Mogileve.png

Средняя цена квадратного метра по реальным сделкам составила $962 (2 741 BYN), что на 3% выше декабрьского показателя ($934). Годовой рост реальных цен достиг 21% (с $793 в январе 2025 года).

Разница в стоимости по типам квартир

  • 1-комнатные – $1024 за м² (+6,4% к среднему значению).
  • 2-комнатные – $922 за м² (-4,1%).
  • 3+ комнатные – $943 за м² (-2%).

Ceny-na-kvartiry-na-vtorichnom-rynke-v-Mogileve.jpg

Ключевые тенденции января

  1. Рекордное сезонное снижение активности: -24% к количеству сделок.
  2. Уверенный рост реальных цен: +3% за месяц, несмотря на затишье.
  3. Расширение разрыва между объявлениями и реальными ценами до 11,3%.

В целом январь подтвердил свой статус самого неактивного месяца на рынке недвижимости Могилева. При сохранении устойчивого годового роста цен (+23,2%) рынок взял паузу в активности, что создает благоприятные условия для покупателей, готовых принимать решения в период затишья.

Аналитика цен на жилье в других городах Беларуси: Брест, Витебск, Гомель, Гродно, Минск.