Январь принес на рынок недвижимости Бреста классическую сезонную картину с экстремальным снижением активности. При сохранении умеренного ценового роста количество сделок рухнуло до минимальных значений, что отражает выжидательную позицию покупателей после активного конца года.
Динамика цен по объявлениям
Средняя стоимость квадратного метра в Бресте в январе достигла $1233, увеличившись на 2,4% по сравнению с декабрем ($1204). В белорусских рублях рост составил 0,5% (с 3495 BYN до 3514 BYN), что объясняется укреплением курса национальной валюты.
Годовой рост цен
За последние 12 месяцев квартиры в Бресте подорожали на 18,7% (с $1039 в январе 2025 года).
Цены по реальным сделкам
В январе в Бресте было заключено 136 сделок — на 42,4% меньше, чем в декабре (236 сделок). Это рекордное месячное падение активности. Структура продаж:
- 1-комнатные – 31,6% (43 сделки).
- 2-комнатные – 37,5% (51 сделка).
- 3+ комнатные – 30,9% (42 сделки).
Средняя цена квадратного метра по реальным сделкам составила $1117 (3183 BYN), что на 0,6% выше декабрьского показателя ($1110). Годовой рост реальных цен: +15% (с $971 в январе 2025).
Разница в стоимости по типам квартир
- 1-комнатные – $1214 за м² (+8,7% к среднему).
- 2-комнатные – $1188 за м² (+6,4%).
- 3+ комнатные – $976 за м² (-12,6%).
Ключевые тенденции января
- Рекордное сезонное снижение активности: -42,4% к количеству сделок.
- Минимальный рост реальных цен: +0,6% за месяц.
- Увеличение разрыва между объявлениями и реальными ценами до 10,4%.
Рекордное падение количества сделок (-42,4%) при сохранении ценовой стабильности указывает на выжидательную позицию покупателей, но не готовность продавцов к уступкам. Растущий разрыв между ожиданиями и реальностью (10,4%) создает предпосылки для коррекции в ближайшие месяцы, однако ожидать каких-либо серьезных изменений на рынке пока не стоит.
Аналитика цен на жилье в других городах Беларуси: Витебск, Гомель, Гродно, Могилев, Минск.