Январь преподнес сюрприз на рынке недвижимости Гродно. Вопреки общенациональному тренду сезонного затишья, город продемонстрировал аномальный рост активности и уверенную ценовую динамику. Разберемся в причинах и особенностях этого феномена.
Динамика цен по объявлениям
Средняя стоимость квадратного метра в Гродно в январе достигла $1 141, увеличившись на 2,5% по сравнению с декабрем ($1 113). В белорусских рублях рост составил 0,6% (с 3 231 BYN до 3 251 BYN), что объясняется укреплением курса национальной валюты.
Годовой рост цен
За последние 12 месяцев квартиры в Гродно подорожали на 29,7% (с $880 в январе 2025 года). Это один из самых высоких показателей среди региональных центров Беларуси.
Цены по реальным сделкам
В январе в Гродно было заключено 344 сделки — на 47% больше, чем в декабре (234 сделки). Это аномальный для января показатель, полностью противоречащий сезонным ожиданиям. Структура продаж:
- 1-комнатные – 24,1% (83 сделки).
- 2-комнатные – 43% (148 сделок).
- 3+ комнатные – 32,9% (113 сделок).
Средняя цена квадратного метра по реальным сделкам составила $1 066 (3 038 BYN), что на 4,5% выше декабрьского показателя ($1 020). Годовой рост реальных цен достиг 33,6% (с $798 в январе 2025).
Разница в стоимости по типам квартир
- 1-комнатные – $1 117 за м² (+4,8% к среднему).
- 2-комнатные – $1 123 за м² (+5,3%) — лидер по стоимости.
- 3+ комнатные – $972 за м² (-8,8%).
Ключевые тенденции января
- Рост активности: +47% к количеству сделок (вместо традиционного спада).
- Ускорение роста реальных цен: +4,5% за месяц.
- Сокращение разрыв амежду объявлениями и реальными ценами до 7%.
Что стоит за аномальной январской динамикой? Главный фактор — активность по объектам застройщика «Гродножилстрой», который традиционно занимает львиную долю всех сделок на вторичном рынке в Гродно. В последние месяцы 2026 года застройщик сдал в эксплуатацию несколько объектов, и по ним продолжают регистрироваться сделки купли-продажи.
Здесь важно отметить, что особенностью приобретения квартир у данного застройщика является тот факт, что по ним не заключается договоры долевого строительства, которые регистрируются в исполкомах и не попадают в данные Национального кадастрового агентства. Процедура оформляется через договор купли-продажи (как и вторичные сделки) и регистрируется в агентстве по государственной регистрации и земельному кудастру (БРТИ). Поэтому в месячных данных НКА по сделкам на вторичном рынке присутствуют и квартиры в новостройках от «Гродножилстрой».
Аналитика цен на жилье в других городах Беларуси: Брест, Витебск, Гомель, Могилев, Минск.