По итогам декабря 2024 года цены на жилье в Минске на вторичном рынке по объявлениям (с учетом новостроек, попадающих в базу объявлений «вторички») немного подросли, с 1395$ до 1409$ за квадратный метр, прибавив за месяц 1,1%. Если же откинуть квартиры в новых домах, то средняя стоимость «квадрата», наоборот, снизилась, с 1628$ до 1618$ (-0,6%).
Обращаем внимание, что на стоимость жилья на вторичном рынке Минска существенное влияние оказывают объявления о продаже квартир в строящихся домах и новостройках (преимущественно в октябрьском районе), сильно занижая итоговую среднюю цену. Без учета таких объявлений, средняя стоимость «квадрата» в столице в декабре составила 1618 долларов (против 1628 — в ноябре 2024 года).
Если рассматривать ситуацию с ценами в белорусских рублях, то здесь в декабре наблюдалась положительная тенденция за счет укрепления национальной валюты по отношению к доллару США (на 1 января 2025 года курс доллара составил 3,4735 белорусских рублей, против 3,5951 рубля — на 1 декабря 2024 года). В результате этого квадратный метр жилья в Минске за прошедший месяц подешевел с 5015 до 4894 рубля (-2,4%), если говорить о средней стоимости с учетом квартир в новостройках. Без учета такого жилья цена в процентном соотношении снизилась еще больше — на 4% (с 5853 до 5620 рублей).
За год цены на квартиры в Минске (с учетом «новостроя») подросли совсем немного — на 1,3%, с 1392$ до 1409$. Однако данная информация смазанная и не отражает реалии прошедшего года, о чем говорит существенный рост стоимости квадратного метра в столице по данным реальных сделок купли-продажи.
Динамика цен на жилье в Минске по данным реальных сделок
Количество реализованных квартир в Минске в декабре 2024 года по данным НКА (Национального кадастрового агентства) составило 1541 квартира, — это на 54 квартиры больше, чем в ноябре, когда было продано 1487 квартир (в статистику также входят доли). При этом в лидерах, как всегда, оказались 1-комнатные квартиры — их в декабре продали 645 штук, что составляет 42% от общего объема сделок. 2-комнатных квартир продали 511 штук (33%), а 3-комнатных и более 385 штук (25%).
Средняя стоимость квадратного метра жилья по данным реальных сделок в декабре 2024 года составила 1572$ (5460 рублей), что на 16 долларов меньше (-0,8%), чем результаты ноября (1584$ — средняя цены «квадрата»).
Стоимость квадратного метра жилья в разрезе количества комнат:
- 1-комнатные — 1723$;
- 2-комнатные — 1506$;
- 3-комнатные и более — 1381$.
За год стоимость квартир в Минске на основе реальных сделок выросла на 14,5% (в декабре 2023 года 1 квадратный метр в среднем стоил 1373$).
Таким образом, если сравнивать стоимость «квадрата» по объявлениям (без учета квартир в новостройках) и по данным реальных сделок, то разница составляет 46$. Это говорит о том, что в среднем минчане приобретают жилье чуть дешевле средней стоимости на рынке (влияние на цену оказывает, в том числе и торг).