Декабрь завершил 2025 год на рынке недвижимости Могилева противоречивыми сигналами: при росте цен в объявлениях наблюдалось снижение стоимости реальных сделок, что указывает на возможную корректировку рынка в преддверии нового года. Подводим итоги и анализируем основные тенденции.
Динамика цен по объявлениям
Средняя стоимость квадратного метра в Могилеве в декабре достигла $1 052, увеличившись на 2,4% по сравнению с ноябрем ($1 027). В белорусских рублях рост составил 2,2% (с 2 987 BYN до 3 054 BYN), что объясняется стабилизацией курса национальной валюты.
Годовые итоги: впечатляющий рост
За последние 12 месяцев квартиры в Могилеве подорожали на 22,8% (с $857 в декабре 2024 года). Этот результат подтверждает сохранение восходящего тренда на региональном рынке.
Цены в Могилеве по реальным сделкам
В декабре в Могилеве было заключено 179 сделок — на 26% больше, чем в ноябре (142 сделки). Это свидетельствует о предновогоднем оживлении рынка. Структура продаж по типам жилья:
- 1-комнатные – 36,9% (66 сделок).
- 2-комнатные – 41,9% (75 сделок).
- 3+ комнатные – 21,2% (38 сделок).
Средняя цена квадратного метра по реальным сделкам составила $934 (2 711 BYN), что на 3,7% ниже ноябрьского показателя ($970). Годовой рост реальных цен достиг 21,7% (с $767 в декабре 2024).
Разница в стоимости по типам квартир
- 1-комнатные – $969 за м² (+3,7% к среднему).
- 2-комнатные – $955 за м² (+2,2%).
- 3+ комнатные – $888 за м² (-4,9%).
Ключевые тенденции декабря
- Восстановление активности: +26% к количеству сделок после ноябрьского спада
- Коррекция реальных цен: -3,7% за месяц после нескольких месяцев роста.
- Увеличение разрыва между объявлениями и реальными ценами до 12,6%.
- Двухкомнатные квартиры сохраняют лидерство по спросу (41,9% рынка).
Рынок недвижимости Могилева завершает 2025 год как с уверенными показателями роста цен по объявлениям, так и с признаками корректировки, если смотреть на среднюю стоимость «квадрата» по реальным сделкам. Успешные сделки в 2026 году будут зависеть от способности участников рынка адекватно оценивать меняющиеся условия и адаптироваться к ним.
Аналитика цен на жилье в других городах Беларуси: Брест, Витебск, Гомель, Гродно, Минск.