Покупка собственного жилья – серьезный шаг, и для многих семей именно банковский кредит становится грамотной альтернативой в решении этого вопроса. Сегодня банки в Беларуси предлагают разнообразные программы, благодаря которым можно купить квартиру как на первичном, так и на вторичном рынке. Широкий выбор ставок, сроков и условий позволяет подобрать кредит под разные цели и финансовые возможности.
Ниже мы рассмотрим основные на сегодняшний день предложения.
Кредиты на квартиры Беларусбанка: «Ипотека Экспресс» и ставки
Программа «Ипотека Экспресс» рассчитана на тех, кто не готов долго ждать ответа банка. Здесь специалисты рассматривают заявку на кредит на покупку квартиры в течение 1 рабочего дня, что ускоряет процедуру. Ставки Беларусбанка по кредиту на квартиру зависят от приобретаемого жилья: при покупке на вторичном рынке они достигают 18,5% годовых, а при покупке у застройщика – 13,75-16,65%. Банк позволяет воспользоваться до 100% стоимости жилья при покупке у застройщика и до 80% – на вторичном рынке.
А если решаете погасить досрочно, никаких дополнительных комиссий или ограничений нет.
Ключевые условия:
- Ставка по процентам: 16,65% – при покупке квартиры в новостройке. В случае, если состоите на очереди как нуждающиеся – 13,75%.
- Первоначальный взнос: 0% при покупке у застройщиков, от 20% – в остальных случаях.
- Требования к заемщику: от 18 лет.
- Срок: до 20 лет;
- Размер кредитования: до 100%.
- Документы для оформления кредита: справка о доходах, личный паспорт.
Белагропромбанк: «Кредит на приобретение объектов недвижимости»
Эта программа выделяется тем, что в первые годы действует сниженная процентная ставка. Особенно выгодные условия доступны при оформлении сделки с одним из партнерских застройщиков. В таком случае в течение первых 1096 дней действует более низкая ставка 12,9%, после чего повышается до 15,9%.
При покупке квартиры от собственников предусмотрены иные параметры: в льготный период ставка равна 15,5%, а затем увеличивается до 17,96% годовых.
Банк готов профинансировать до 90% стоимости жилья. Также можно воспользоваться небольшой отсрочкой до 18 месяцев, если взят кредит на строительство квартиры и заключен договор с застройщиком.
Ключевые условия:
- Ставка по программе: кредит на строительство квартиры – от 12,9% (грейс-период), вторичный рынок – от 15,5%.
- Первоначальный взнос: 10%.
- Требования к заемщику: от 18 лет, есть подтверждения дохода на территории Республики Беларусь.
- Срок: до 20 лет.
- Сумма финансирования: до 90% стоимости объекта недвижимости.
- Документы для оформления кредита: паспорт, справка о доходах минимум за 3 месяца.
- Возможность 18-месячной отсрочки по платежам.
БелВЭБ: кредиты на приобретение и строительство жилья
БелВЭБ предлагает ипотечные программы со ставкой 16,9% годовых. При этом ставка может быть снижена до 16,8%, если подключить партнерские программы.
Максимальный срок кредитования мало чем отличается от уже описанных в данной статье: до 20 лет. А банковское финансирование может покрывать основную часть стоимости: до 90%.
Кредит предполагает некоторые ограничения по возрасту: подать заявку могут граждане в возрасте от 21 до 55 лет.
Если собраны все необходимые документы, банк рассматривает заявку в среднем за 2–3 рабочих дня.
Требования к обеспечению зависят от итоговой суммы:
- До 150 000 BYN: достаточно залога или одного поручителя;
- Более 150 000 BYN: два поручителя либо залог недвижимости.
Погашение кредита на квартиру удобное, осуществляется по дифференцированной схеме, при которой размер платежей постепенно уменьшается.
Условия:
- Ставка: 16,9%.
- Первоначальный взнос: от 10%.
- Требования к заемщику: возраст от 21 до 55 лет, непрерывный стаж минимум 3 месяца.
- Срок: до 20 лет.
- Размер: до 90% стоимости покупаемой недвижимости.
- Погашение: дифференцированное.
- Документы для оформления: паспорт, военный билет, справка о доходах.
Приорбанк: «Кредит под залог»
Приорбанк предлагает кредит на квартиру под залог недвижимости со ставкой 16%, которая является переменной и зависит от ставки рефинансирования Национального банка Республики Беларусь.
Одно из преимуществ программы – большая максимальная сумма: до 700 000 BYN.
При рассмотрении заявки банк учитывает совокупный доход семьи, а при необходимости – дополнительные источники дохода.
Подать заявку можно онлайн, а решение принимается в течение трех рабочих дней.
Платежи – аннуитетные, а при возможности погасить досрочно, комиссия не взимается.
Вносить платежи можно через мобильное приложение, отделения банка или систему ЕРИП.
Условия:
- Ставка: 16%, переменная. В льготный период – 14%.
- Первоначальный взнос: 0%.
- Требования к заемщику: возраст от 21 года, доход минимум – 700 BYN, стаж работы от 6 месяцев.
- Срок: 5–20 лет.
- Финансирование: максимум до 700 000 BYN.
- Документы для оформления кредита: документ, удостоверяющий личность, военный билет, справка о доходах.
Кредит на квартиру Белгазпромбанка: программа «Скоро новоселье»
Этот кредитный продукт сочетает небольшую ставку и гибкие условия. В течение первых месяцев (180 дней) действует льготная ставка 14,75%, после чего она увеличивается до 16,75%.
Предусмотрен длительный срок кредитования – до 20 лет, а финансирование может достигать 90% стоимости приобретаемого жилья.
В качестве обеспечения используется залог, а при крупных суммах – залог вместе с поручительством.
Ключевые параметры:
- Ставка: от 14,75% (первые 6 месяцев).
- Первоначальный взнос: от 10%.
- Требования к заемщику: от 18 до 60 лет, резидентство РБ.
- Срок: до 20 лет.
- Сумма: до 90% стоимости жилья.
- Документы для оформления кредита: справка о доходах; документ, удостоверяющий личность.
Белинвестбанк: «Кредит на недвижимость»
Белинвестбанк сегодня имеет несколько вариантов кредитования – от покупки готовой квартиры до строительства или приобретения жилья с государственной поддержкой.
Процентные ставки есть разные: от 14,30% годовых для строительства с господдержкой до 18,11%.
Если сумма кредита не превышает 150 000 BYN, поручители не требуются – в залог оформляется приобретаемая недвижимость.
Ключевые параметры:
- Ставка: 14,30% – 18,11%.
- Первоначальный взнос: от 10%.
- Требования к заемщику: от 18 лет, граждане РБ, подтвержденный доход за последние 3 месяца.
- Срок: 10–20 лет.
- Размер кредитования: до 90%.
- Документы для оформления кредита: паспорт, справка о доходах. Если же заработная плата поступает на карту данного банка, справка не требуется.
- Можно оформить без привлечения поручителей.
Технобанк: программы по кредитам «Милый дом» и «Я построю Милый дом»
Технобанк предлагает желающим купить квартиру в кредит два продукта. Программа «Милый дом» предназначена для сделок на рынке готовой недвижимости и здесь можно купить свое жилье со ставкой 18,18%.
Если в планах вступать в долевое строительство и покупать новостройку, банк предлагает продукт «Я построю Милый дом» со ставкой 17,4% годовых.
Одним из ключевых преимуществ является отсутствие необходимости в поручителях: в качестве обеспечения используется залог приобретаемого жилья. Для программы строительства предусмотрена отсрочка по основному долгу: пока объект находится в процессе возведения, клиент оплачивает только проценты, а основной долг начинает погашаться уже после.
Заявки рассматриваются достаточно оперативно – от 1,5 часов.
В расчет дохода могут подключить средства двух родственников (при условии оформления поручительства).
Обратите внимание, что по данным программам купить квартиру в кредит не получится, если вы – индивидуальный предприниматель.
- Ставка: 18,18%, аннуитетные платежи.
- Первоначальный взнос: от 20%.
- Требования к заемщику: от 21 года, непрерывный стаж работы от 3 месяцев.
- Срок: до 20 лет.
- Финансирование: до 80%.
- Сумма: 15000 – 500000 BYN.
- Документы для оформления: паспорт или другой документ, удостоверяющий личность; справка о доходах.
- Ставка: 17,4%.
- Первоначальный взнос: не менее 20%.
- Требования к заемщику: от 21 года, непрерывный стаж работы от 3 месяцев.
- Срок: до 20 лет.
- Размер кредитования: до 500 000 BYN (до 80% стоимости выбранного жилья).
- Обеспечение: залог недвижимости.
- Документы: паспорт или другой документ, удостоверяющий личность; справка о доходах.
Необанк: «Кредит на приобретение недвижимости»
С 2026 года Необанк обновил кредитные программы и предлагает для покупки жилья воспользоваться ставкой 18,18% годовых. Особенностью программы является то, что закрыть обязательства по кредиту на покупку квартиры нужно в очень сжатый срок: кредит может быть выдан на срок до 84 месяцев (7 лет).
За счет этого общая переплата значительно ниже, однако ежемесячный платеж получается выше, чем при стандартных сроках 15–20 лет.
Основные параметры:
- Ставка: 18,18%.
- Первоначальный взнос: от 20%.
- Требования к заемщику: от 21 до 65 лет, есть непрерывный трудовой стаж от 3 месяцев.
- Срок: максимум 7 лет.
- Сумма: 80% стоимости.
- Обеспечение: залог жилья.
- Документы: паспорт, военный билет, документы о составе семьи, справка о доходах.
Как выбрать подходящий вариант
При выборе кредита важно сравнивать не только процентную ставку, но и другие условия: срок кредитования, минимальный первоначальный взнос, требования к обеспечению и возможности досрочного погашения. Например, более длительный срок снижает ежемесячный платеж, но увеличивает общую переплату, а льготные периоды с пониженной ставкой помогают сократить расходы в первые годы.
Вывод
Сегодня в Беларуси есть несколько достойных программ, позволяющих купить квартиру в кредит. И каждая из которых имеет свои плюсы. Для кого-то будет важна низкая ставка на первые годы, кому-то – быстрый ответ банка или возможность кредита без поручителей. Выбор зависит от личных финансовых обстоятельств и целей: главное внимательно сравнить предложения и подобрать тот вариант, который максимально подходит именно вам.
*Информация подготовлена на основе официальных данных банков и актуальна на февраль 2026 года. Условия кредитования могут изменяться — рекомендуем уточнять их непосредственно в выбранном банке.
Частые вопросы
Какой минимальный первоначальный взнос?
В отдельных программах первоначальный взнос может составлять 0% (например в Беларусбанке, при покупке у застройщика), однако чаще он начинается от 10–20%.
Можно ли оформить кредит без поручителей?
Да, без поручителей выдают кредиты Беларусбанк, Белинвестбанк (до 150000 BYN), Технобанк, Белгазпромбанк и БелВЭБ (до 150000 BYN).
Какой банк одобряет быстрее всего?
Самое быстрое решение – Технобанк (от 1,5 часов). Беларусбанк – 1 день, Приорбанк, БелВЭБ – 2-3 дня.
Можно ли досрочно погасить кредит?
В большинстве программ предусмотрено досрочное погашение без комиссий, однако условия рекомендуется уточнять в выбранном банке.