Часто при покупке квартиры мы не обращаем внимание, кто будет отвечать за чистоту и состояние двора, подъезда и остальных общих коммуникаций. Стандартно всеми этими вопросами занимается ЖЭС, однако есть альтернативный вариант. И таким является товарищество собственников. Это объединение граждан, которое берет на себя право и ответственность за содержание дома.
Что такое ТСЖ, какие проблемы оно решает и в чем отличия от ЖЭС, рассмотрим в статье.
Что такое товарищество собственников жилья и чем отличается от ЖЭС?
ТСЖ – это юридическое лицо, которое создают сами владельцы. Все происходит так:
- собственники квартир собираются вместе, чтобы управлять общим имуществом: подъездами, крышей, двором и т. д.
- Они избирают председателя товарищества собственников, утверждают бюджет, ведут счета.
Получение прибыли не является целью, самое главное здесь – порядок и комфорт всех жителей.
В отличие от ЖЭС, государственной структуры, ТСЖ – это самоуправление самих жильцов с одинаковыми функциями. Решения в товариществе принимаете вы сами.
В Беларуси товарищество собственников работает на основе устава, имеет банковский счет и печать. Жильцы во время общего собрания выбирают председателя, который и представляет их интересы. Аналогичным образом определяется и бухгалтер, так как среди обязательных требований предписывается ведение ежемесячной отчетности. При этом все данные из отчетов доступны для каждого члена товарищества и каждый может с ними ознакомиться.
Кстати, важным пунктом отличий является и то, что одно ТСЖ может заниматься благоустройством только 1 дома. В дополнение к этому пункту следующий: один многоквартирный дом может находиться в обслуживании только 1 товарищества.
В чем эффективность товарищества собственников
Каждое ТСЖ взаимодействует с районной администрацией. Соответственно, когда проводятся собрания по вопросам благоустройства или подготовки домов к зиме, обязательно приглашаются руководители ЖЭС и председатели товариществ.
Собственно финансирование происходит за счет регулярных взносов жильцов дома: членских, целевых и дополнительных. И согласуются они на общих собраниях. Сама по себе организация некоммерческая, поэтому прибыль остается в распоряжении товарищества и расходуется исключительно на нужды дома. Так что все соседи сразу видят, куда именно расходуют их средства.
Сколько нужно платить, можно узнать в платежке. Каждый месяц жильцы получают 1 или 2 квитанции. В одной зафиксированы стандартные коммунальные услуги: отопление, вода, капремонт, работа лифта. А во второй описаны те услуги, которые решили добавить собственники: шлагбаум, охрана, работа консьержа, видеонаблюдение, работа бухгалтера и председателя. Можно сказать, что в домах с ТСЖ жильцы сами решают, что для них важно, и формируют список необходимых расходов.
Многие, думают, что товарищество собственников можно организовать только на этапе строительства. Однако такое возможно и после ввода дома в эксплуатацию. Для этого проводится собрание жильцов, где большинством голосов принимается решение о создании ТС. А потом выбирается и председатель. Если же большинство решило, что ЖЭС с функциями справится эффективнее, все остается на своих местах.
В данном случае собрание жильцов – главный орган управления. Именно тут принимаются основные решения: от ремонта подъезда и установки нового оборудования до распределения годового бюджета, обсуждения текущих вопросов.
Какие плюсы отмечают жильцы домов с ТСЖ:
- прозрачность: все имеют доступ к финансовой отчетности, знают, сколько было собрано и на что потрачено;
- оперативность: когда где-то требуется ремонт или решили установить во дворе шлагбаум, пандус, обновить детскую площадку, на собрании голосуют, формируют взносы, после чего подключают мастеров;
- соответствие нуждам: вы принимаете решения, исходя из актуальных потребностей дома и собственников.
Сами жильцы при этом отмечают, что при таком управлении лучше ощущается личное влияние на состояние дома. И результаты заметны быстрее.
Хотя есть и минусы, которые могут легко перечеркнуть все упомянутые плюсы:
- более высокие платежи: за счет внесения в квитанцию дополнительных расходов, жильцы, как правило, платят больше;
- зависимость от качеств председателя товарищества собственников: на этапе голосования, к сожалению, не всегда понятно, насколько исполнительным, грамотным и надежным окажется кандидат;
- долгое принятие решений: если жильцы не могут достичь согласия в каком-либо вопросе, принятие решений будет постоянно откладываться;
- кадровые проблемы: если заболел или просто уволился бухгалтер или председатель, могут начаться трудности с обслуживанием дома. Периодически в таких домах происходят ситуации, когда председатель уволился, а на его место нет желающих.
Итог
Товарищество собственников жилья – отличный инструмент и точно подходит тем, кто предпочитает влиять на содержание и благоустройство дома. Соседи друг друга хорошо знают, обсуждают проблемы, что потом легче перенести на общие собрания. Так что вы своими глазами можете наблюдать, как те или иные решения воплощаются в жизнь.
Отдавать обслуживание дома в руки ЖЭС или ТСЖ – дело только ваше. Если предпочитаете не ждать инициативы со стороны и оперативно улаживать все проблемные вопросы, товарищество собственников станет неплохим выходом.
А если вы еще только на этапе поиска жилья, рекомендуем ознакомиться с подробной инструкцией, как купить квартиру. Специалисты «Квартирного баланса» рассказали по шагам, с чего начать, какие нюансы учесть и как провести проверку, чтобы избежать сюрпризов.
Звоните нам, чтобы получить профессиональную консультацию или узнать реальные цены на рынке недвижимости. Мы с радостью вам поможем!