Приобретение квартиры – это последовательная юридическая процедура, требующая выполнения двух ключевых этапов: удостоверения договора купли‑продажи и государственной регистрации перехода права собственности. По завершении государственной регистрации новому владельцу выдается свидетельство о государственной регистрации. В этой статье подробно рассказано, что собой представляет договор купли‑продажи, какие моменты важно проверить до визита к регистратору и на что обратить внимание при его оформлении.
Договор купли‑продажи – это основной документ, фиксирующий передачу недвижимости покупателю и получение продавцом оговоренной суммы. Удостоверение и последующая регистрация договора у регистратора агентства служат гарантией исполнения обязательств и помогают обеспечить соблюдение взятых сторонами условий в оговоренные сроки.
Значение удостоверения договора
Удостоверение договора проводят уполномоченные регистраторы агентства. На этапе подготовки документа регистратор проверяет правовой статус объекта: отсутствие арестов и запретов, необходимость получения дополнительных согласий и подтверждение права собственности продавца. Такая предварительная проверка снижает риск нарушений действующего законодательства при совершении сделки.
Обязательные условия договора
Для придания договору юридической силы он должен содержать ряд существенных реквизитов:
- Идентификационные данные сторон сделки (покупатель и продавец). При участии представителя, действующего на основании доверенности, указываются основания представительства.
- Характеристики объекта: точный адрес, инвентарный номер, число комнат, общая площадь.
- Цена сделки в белорусских рублях и, при использовании кредитных средств, порядок и сроки платежей.
- Перечень лиц, сохраняющих право пользования жилой площадью после заключения сделки.
Дополнительные условия договора
Стороны вправе включать в текст и дополнительные положения, регулирующие порядок передачи квартиры и другие нюансы отношений. Рекомендуется заранее сформулировать все личные требования и предусмотреть механизм расторжения договора. Для этого часто рекомендуется проконсультироваться со специалистом, который проанализирует пакет документов и даст практические рекомендации.
Порядок удостоверения в агентстве
Договор составляется и удостоверяется у регистратора в трех экземплярах. После подписания каждая сторона получает по одному экземпляру, третий остается в деле регистратора. Для оформления потребуются документы собственника (набор бумаг может различаться в зависимости от ситуации) и документы, удостоверяющие личность покупателя.
Следует учитывать, что сам по себе заключенный договор не приводит к переходу права собственности, если иное не предусмотрено условиями договора. Право собственности переходит после подписания акта приема‑передачи и государственной регистрации прав с выдачей свидетельства о регистрации.
На что обращают внимание регистраторы
Регистраторы рекомендуют особенно тщательно прописать в договоре:
- порядок и сроки оплаты;
- момент фактической передачи объекта;
- условия и последствия расторжения;
- срок, в течение которого продавец и проживающие с ним лица обязуются освободить жилплощадь;
- наличие обременений и иных юридических ограничений.
Оплата услуг
Вопросы оплаты составления, удостоверения договора и его государственной регистрации решаются по соглашению сторон.
Расторжение договора купли‑продажи
Расторгнуть договор можно в следующих случаях:
- по взаимному согласию сторон – покупатель и продавец оформляют расторжение без взаимных претензий;
- при существенном нарушении условий договора – нарушение обязательств, как правило, влечет расторжение через суд.
Одностороннее расторжение без обоснований не допускается, поэтому все возможные ситуации лучше подробно предусмотреть еще до подписания документа.
Услуги агентства
Агентство недвижимости «Квартирный баланс» предлагает полный комплекс услуг по операциям с недвижимостью: покупка и продажа, обмен, поиск встречных вариантов, сопровождение сделок и проверка документов.
Проверяем правовую чистоту объектов и комплект документов, готовим и удостоверяем договоры, сопровождаем подачу на государственную регистрацию. Работаем открыто и добросовестно, в строгом соответствии с действующим законодательством, чтобы минимизировать риски и обеспечить безопасный переход права собственности для каждой стороны.