Ремонт в новостройке – это почти всегда история, где ожидания сильно расходятся с реальностью. Одни рассчитывают уложиться в небольшой бюджет, а потом удивляются ценам буквально на каждом этапе. Другие пытаются сэкономить на рабочих и дизайнерах, но в итоге тратят месяцы на самостоятельные работы.
Мы поговорили с Никитой, владельцем квартиры в минской новостройке, о том, сколько сегодня реально стоит ремонт, на чем можно сэкономить без потери качества, почему кухня – самая дорогая часть квартиры и какие траты невозможно предусмотреть заранее.
«Хотели именно новостройку»
– Расскажите немного о квартире: район, метраж, планировка. Почему выбрали именно такой вариант?
– Район выбрали Сухарево, новостройка, 78 квадратов. До этого мы жили рядом, дети ходят здесь в школу, поэтому район менять не хотели. Планировка свободная, но цели покупать именно такую не было: просто хотели квартиру именно в новостройке. А в нашем случае продавались варианты со свободной планировкой, поэтому и взяли.
«Приемку проводили со специалистом»
– В каком состоянии была квартира после застройщика? Что пришлось переделывать?
– Квартира была полностью подготовлена для продажи. При первичной приемке были нюансы, но это стандартная история для новостроек. Приемку проводили со сторонним специалистом. Нашли отслоение штукатурки в некоторых местах, были царапины и сколы на окнах. Но ничего критичного – застройщик все устранил до окончательной приемки. Переделывать ничего не пришлось.
«Ремонт делали исключительно под себя»
– Квартиру делали для себя или рассматривали аренду и перепродажу?
– Исключительно под себя и свои желания.
– Пользовались услугами дизайнера?
– Нет, все продумывали сами. Если честно, услуги дизайнера сейчас стоят нереально дорого.
«В фантазиях казалось, что ремонт выйдет тысяч в 15»
– Какой бюджет планировали? Насколько ожидания совпали с реальностью?
– Бюджет изначально не планировали вообще. Мне было страшно даже думать, в какую сумму это выльется. Наверное, если бы тогда знал реальные цифры, то не решился бы покупать новостройку (смеется).
В фантазиях казалось, что ремонт выйдет тысяч в 15 долларов. Очень наивно. Сейчас ремонт еще не закончен, но уже понятно, что итоговая сумма будет точно больше 20 тысяч долларов. И это, мне кажется, неизбежно: конечная стоимость ремонта всегда намного выше, чем ты можешь представить в начале.
«Когда делаешь для себя – делаешь хорошо»
– Получилось ли на чем-то сэкономить?
– Да, и очень сильно. Практически все ремонтные работы делали своими руками. По сути, основные траты – это материалы и комплектующие. И я даже скажу, что качество получилось лучше, чем если бы работали наемные специалисты. Когда делаешь для себя – делаешь хорошо.
«Самое дорогое – кухня»
– На чем решили не экономить?
– На кухне, на ламинате, на электрике. Автоматы брали дорогие, материалы тоже старались покупать качественные. Плитку брали среднего сегмента.
– Что оказалось самым дорогим?
– Конечно, кухня. Причем не помещение, а именно сама кухня: шкафы, фасады, фурнитура, столешница. Без техники только мебель вышла примерно в 5 тысяч долларов. Делали кухню на заказ на периферии, потому что в Минске аналогичный проект стоил бы еще дороже.
«Весь ремонт – это сплошные непредвиденные траты»
– Были расходы, которые изначально не учитывали?
– Они появляются постоянно. Весь ремонт – это сплошные неучтенные траты. Когда начинаешь делать ремонт своими силами, вообще не представляешь, сколько всего понадобится в процессе.
«После работы успеваешь пошуметь только пару часов»
– Сколько длится ремонт?
– Думаю, в общей сложности получится около года. Возможно, месяцев 11. Но заезжать будем раньше – примерно через 8 месяцев после начала ремонта, даже несмотря на то, что он еще будет не закончен.
– Были задержки?
– Основная проблема в том, что ремонт делаем сами. После работы времени мало, шуметь можно только до вечера. По сути, получается заниматься ремонтом часа два в день. И далеко не каждые выходные удается что-то делать.
«Чаще всего люди недооценивают стоимость ремонта»
– Что обычно сильнее всего удивляет во время ремонта?
– Думаю, стоимость. На каждом этапе, после каждой покупки ты просто в шоке от цен.
«Пока ни о чем не жалеем»
– Какие ошибки были допущены во время ремонта?
– Пока ни о чем не жалеем, но время покажет.
– Что сделали бы по-другому?
– Наверное, ничего. Все сделали бы так же.
«Подоконники из плитки – идеальное решение»
– А что оказалось самым удачным решением?
– То, что отказались от дизайнера и подрядчиков и делали ремонт сами. Ну и еще подоконники из плитки. Есть плитка с текстурой дерева – визуально они выглядят как деревянные, но при этом их невозможно убить. Очень практичное решение.
Вывод
История ремонта в новостройке в очередной раз подтверждает: даже если квартира сдается в хорошем состоянии, полностью предусмотреть бюджет почти невозможно. Цены на материалы, мебель и технику продолжают расти, а непредвиденные расходы появляются буквально на каждом этапе.
При этом собеседник признается: несмотря на сложности, самостоятельный ремонт позволил существенно сэкономить и сделать квартиру именно такой, какой хотелось для своей семьи.
Главный вывод, который можно сделать из этого опыта, – при покупке новостройки важно заранее понимать: сам ремонт почти всегда оказывается дороже и дольше, чем кажется в начале. Но если подходить к процессу спокойно и поэтапно, результат того стоит.