Покупка квартиры – очень серьезный и важный шаг, а когда собственником становится несовершеннолетний, появляется еще больше неясностей. Какие нужны разрешения, как оформить квартиру на несовершеннолетнего, как проходит сделка и что учесть, чтобы в будущем не возникло проблем? Разбираемся в статье.
Могут ли несовершеннолетние дети владеть квартирой?
Законодательство Республики Беларусь не запрещает детям до 18 лет владеть недвижимостью и проводить такие сделки. Единственное условие: требуется присутствие законных представителей. Чаще всего это родители или опекуны.
В реальной практике такие покупки проходят не так уж и редко. Например, родители или бабушка и дедушка решили купить квартиру ребенку, чтобы в будущем у молодого поколения не возникло вопросов с жилплощадью.
Как происходит сделка
Чтобы правильно оформить квартиру на несовершеннолетнего, важно согласие и присутствие его законных представителей. При этом и в договоре указываются данные родителей (опекунов, попечителей) вместе с именем ребенка.
Кстати, для покупки квартиры разрешение органов опеки не потребуется. А вот уже при продаже без них не обойтись.
Гражданский кодекс Республики Беларусь, статья 25, пункт 1:
Несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет совершает сделки … с письменного согласия одного из своих законных представителей – родителей, усыновителей или попечителей. Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при последующем письменном одобрении одного из его законных представителей.
ГК РБ, Ст. 27, п. 1:
За малолетнего сделки … может совершать от его имени только его законный представитель – один из родителей, усыновителей, опекунов.
Пакет документов готовится достаточно стандартный:
- паспорт (если ребенку более 14 лет);
- свидетельство о рождении ребенка либо документы, подтверждающие полномочия (опека, усыновление);
- паспорта родителей или опекунов;
- документы на квартиру от продавца;
- договор купли-продажи.
Формально сделка выглядит все так же, хотя есть ряд дополнительных согласований. Риэлтер тщательно изучает все предоставленные документы, в случае необходимости запрашивает дополнительные справки и выписки. Это помогает избежать ошибок и обезопасить сделку, особенно если квартира для ребенка приобретается на вторичном рынке. И уже после этого ребенок становится собственником квартиры.
Может ли несовершеннолетний распоряжаться квартирой
По закону самостоятельно совершать сделки до наступления 18 лет он не может. Поэтому до совершеннолетия распоряжение квартирой лежит на родителях или опекунах, но только после разрешения органов опеки.
При этом непосредственно для отчуждения имущества до наступления совершеннолетия потребуется согласие законных представителей: родителей, опекунов. Также органы опеки должны дать разрешение на продажу (отчуждение). Сотрудники обязательно проверяют, чтобы не были нарушены интересы ребенка и ухудшены его жилищные условия. То есть если квартира продается, взамен – увеличение площади, улучшение района проживания и т. д.
Итог
Оформление квартиры на несовершеннолетних детей – законная и вполне распространенная практика. Но она требует внимательности: хотя купить и оформить квартиру на ребенка просто, распоряжение таким имуществом в будущем имеет свои нюансы. Родители должны понимать, что любые сделки должны проходить только с учетом интересов ребенка и часто с разрешения органов опеки.
Если вы планируете подобное вложение, заранее узнайте все тонкости. А чтобы сделать процесс полностью безопасным, рекомендуем проконсультироваться в этих вопросах с опытным юристом или риэлтером «Квартирного баланса».