Если вы молодая семья, приобрести свое жилье может быть не так легко. Особенно если речь идет о больших городах, где стоимость квадратного метра сразу увеличивается. Однако возможности есть, и о них хочется знать. Ведь где, как не в своей квартире, лучше мечтать и строить планы на будущее. И не только планы: собственная крыша над головой дает уверенность в завтрашнем дне и ощущение безопасности. А жить бок о бок с родителями или годами снимать хочется далеко не всем.
Что предпринять, какие документы подготовить и что стоит учесть тем, кто решил полагаться полностью на себя и купить квартиру своими силами?
Помощь от государства
По данным аналитики, средняя цена квадратного метра при покупке в областных городах и Минске составляет $1027. Конечно, в каждом городе картина разная, однако накопить все равно достаточно сложно. А с учетом того, что в банке кредиты выдаются при наличии первого взноса, жилье молодым семьям становится несбыточной мечтой. Что в таком случае можно сделать?
В первую очередь, чтобы считаться молодой семьей, для обоих супругов этот брак должен быть первым. Также муж или жена должны быть не старше 31 года. К сожалению, если кто-то из пары уже в разводе, подобными льготами воспользоваться не получится.
В Республике Беларусь для молодых семей с 2-мя несовершеннолетними детьми предоставляется право кредитования в банке на льготных условиях. И есть важное условие: пара относится к категории малообеспеченных граждан РБ и состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Правда, стоит отметить, что молодой семье льготным кредитом на жилье можно воспользоваться в порядке общей очереди. На момент написания материала размер годовых составляет 5%, а сам срок кредитования – до 20 лет. Если же речь идет о многодетных семьях, здесь срок увеличивается до 40 лет.
А кредитом со ставкой 1% годовых могут воспользоваться многодетные семьи.
К тому же можно обратиться за помощью в погашении задолженности по кредиту, если есть несовершеннолетние дети. Государство в таком случае может закрыть до 100% суммы.
- 10% для семей с одним ребенком до 18 лет;
- 20% – с двумя детьми;
- 75% – с тремя детьми;
- 100% – с 4 и более детьми.
Читайте также: Как встать на очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий?
И не менее приятный бонус: при покупке своего жилья есть возможность получить налоговый вычет. Нужно будет собрать и предоставить подтверждающие документы, после чего подоходный налог уменьшается.
Альтернатива – кооператив
С 2014 года в Республике Беларусь действует потребительский кооператив «Жилищный баланс». По сути, он объединяет средства участников, чтобы приобретать жилье каждому из них. Здесь не требуется вносить сразу крупную сумму на покупку жилья молодой семье, что делает кооператив более мягкой формой накопления. По сути, часть суммы накапливают сами участники за счет регулярных взносов, а остальное – получают в виде займа. Срок погашения каждый подбирает под свои возможности, максимальный – до 15 лет.
Какие плюсы в сравнении с банковскими кредитами:
- первоначальный взнос приветствуется, но не обязателен;
- ежемесячный взнос от 450 руб., что намного ниже платежей по кредиту;
- более мягкие условия, так как не требуются поручители;
- гибкий формат накоплений, то есть участник в период накопительного этапа сам определяет размер своих платежей. И здесь вполне допустимо, например, в мае внести меньше, а в июне – больше;
- гарантия возврата всех внесенных денег при выходе из кооператива.
Из нюансов, которые стоит иметь в виду, это обязательный накопительный этап для всех участников. То есть покупка квартиры происходит только после накопления определённой суммы: вступить сегодня, а купить завтра не получится. И этап этот занимает от 7 месяцев.
Рассрочка от застройщиков
Достаточно выгодный вариант, так как большинство застройщиков предлагает рассрочку с очень низким процентом. Но поскольку требуется внести сразу около 30–50%, подходит далеко не всем.
Если же необходимая сумма на руках есть, можно вполне порадоваться еще одному плюсу: отсутствию огромного пакета документов и поручителей. Весь процесс оформления тоже в разы проще, чем в банке, и быстрее. Суммарно этот вариант позволяет полностью выкупить свое жилье за 3–5.
Строительные сбережения от Беларусбанка
Еще один вариант накопления. Здесь предполагается внесение определенных сумм на протяжении нескольких лет. А точная сумма, которую нужно вносить каждый месяц, определяется уже на основе предполагаемой стоимости квартиры.
После пройденного этапа накопления участники могут воспользоваться кредитом от банка на более выгодных условиях. Размер годовых составит около 12–13%, а досрочное погашение допускается без каких-либо штрафных санкций.
Тем не менее и здесь не все так просто. Например, от рекомендуемого графика платежей лучше часто не отклоняться. А период накопления составляет не менее 19 месяцев, что достаточно долговато. Также не забудьте, что сумма, которая в итоге окажется на вашем счете, должна быть потрачена строго на приобретение недвижимости.
Итог
Хоть и страшно, но вполне реально купить собственное жилье молодой семье. Придется потратить время, взвесить и обдумать все шаги, изучить юридические аспекты. Для большей точности лучше проконсультироваться со специалистами АН «Квартирный баланс», которые уже годами работают с недвижимостью.
Но, согласитесь, результат того стоит. И чем раньше вы узнаете все тонкости и начнете действовать, тем скорее сможете отмечать новоселье.