Купить свое жилье – важный и более чем радостный этап в жизни каждого. Однако само лишь заключение еще, к сожалению, не значит, что вы стали полноправным собственником. Нужно еще зарегистрировать право собственности, причем не откладывая в долгий ящик. Без этого у вас не будет юридически закрепленного статуса владельца: вы не сможете продать, подарить, завещать жилье, прописать членов своей семьи и т. д.
В этой статье разберем, как в Беларуси оформить право собственности на квартиру: от сбора документов до получения свидетельства. Рассмотрим каждый шаг, чтобы у вас не возникало вопросов.
Почему важно зарегистрировать квартиру в собственность?
На бытовом уровне часто кажется, что вполне достаточно иметь просто договор купли-продажи жилья. И все, вы теперь можете распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Но по факту это только основание для регистрации, или «прописки». По закону требуется именно официальная регистрация в Едином государственном регистре недвижимого имущества (ЕГРНИ). И только тогда квартира становится юридически вашим имуществом, которым можно распоряжаться без ограничений: дарить, завещать, сдавать, продавать.
Почему нужно провести регистрацию права собственности:
- Юридическая сила: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве не делает вас собственником жилья в регистре. Для всех же официальных органов, банков, коммунальных служб важно, чтобы все права были зафиксированы в ЕГРНИ.
- Защита от рисков: к сожалению, пока не будет оформлен весь пакет документов, есть вероятность, что сделку оспорят. Особенно часто такое случается, если предыдущие владельцы или третьи лица имеют претензии.
- Ограничения в распоряжении: без права собственности нельзя продать квартиру, подарить, оформить наследство или использовать недвижимость под залог. Также часто могут быть проблемы с пропиской, коммунальными услугами.
Пошаговая инструкция по регистрации права собственности
Все не так сложно, главное – вовремя подготовить документы. Итак, ниже опишем последовательность шагов.
- Сбор пакета документов. Самым важным здесь является документ, который подтверждает ваше право собственности на квартиру: например, договор купли-продажи, договор о разделе имущества супругов, свидетельство о праве на наследство. Обратите внимание, что, согласно статье 74 Закона Республики Беларусь договоры должны быть заверены нотариусом либо регистратором. Кроме договора, в пакет документов включают личный паспорт, техпаспорт квартиры, квитанцию об оплате госпошлины, заявление по форме. Если у вас квартира в новостройке, нужно также иметь при себе акт приемки.
- Обращение в территориальное агентство по госрегистрации и земельному кадастру. Либо его еще называют БТИ. Рекомендуем заранее узнать время работы и какие документы требует регистратор. Специалист проверит соответствие по списку, есть ли ошибки, основания для регистрации или отказа.
- Получение документа о регистрации. При успешной проверке в ЕГРНИ вносится запись о праве собственности на квартиру и вам выдается свидетельство, подтверждающее право. В идеале, рекомендуем на месте проверить правильность заполненной информации: площадь, адрес, ФИО.
Обратите внимание, что в некоторых случаях, согласно статье 39 Закона Республики Беларусь, регистратор может приостановить процедуру получения свидетельства о праве собственности на квартиру. Чаще всего среди основных звучат такие: нехватка каких-либо документов или нужно подтвердить их подлинность. А если сделку пытается оспорить третье лицо, регистратору также потребуется время для выяснения всех нюансов.
Юридические нюансы и важные моменты
При работе с недвижимостью лучше помнить о специфических тонкостях, которые помогут вам быть на шаг впереди.
- Принцип «домино»: невозможно зарегистрировать квартиру в новостройке, пока сам дом не зарегистрирован. Аналогично, не получится зарегистрировать дом, пока не оформлен земельный участок, где он расположен.
- Участие нотариуса. В некоторых случаях отказывают в регистрации права собственности на квартиру, если договор не был удостоверен нотариусом.
- Обременения, ограничения. Если квартира находится в залоге, например, или есть какие-то судебные аресты, все это будет влиять на будущие сделки.
- Представительство через доверенность. К сожалению, не все в нашей власти и иногда не получается лично подать документы. В таком случае допускается использование доверенности с перечнем действий, которые представитель вправе совершать от вашего имени.
Что делать в случае отказа
Не все процедуры проходят гладко, и для этого предусмотрены свои решения. Если вы считаете, что в вашем случае регистратор ошибается, можно запросить обоснование отказа. Затем обращайтесь в Национальное кадастровое агентство, которое является, по сути, вышестоящей инстанцией. Очень часто конфликты разрешаются уже на этом этапе.
Однако если вы не получили удовлетворительного решения и там, остается последний вариант: обращение в суд. Именно чтобы сэкономить ваши силы и время, наши агенты проводят всестороннюю проверку каждого объекта.
Заключение
Оформление права собственности на квартиру – важный этап, который нельзя пропускать. Этот документ и будет гарантировать вашу безопасность, хотя процесс требует внимания к деталям и времени.
Но пройдя по всем шагам, вы получаете свидетельство и полноценное право собственности на квартиру. И это даст вам уверенность и свободу распоряжаться вашим жильем так, как вы хотите.