Точное понимание того, где проходит граница участка, важно не только для установки забора. От этого зависит, где можно размещать капитальные строения, как использовать землю и избежать споров со своими соседями. Особенно остро вопрос может стоять перед покупкой, продажей, строительством или изменением ограждения. Если документы старые, а забор переносился, фактическая линия может не совпадать с зарегистрированной.
Почему важно правильно устанавливать границы земельного участка
Границы обычно проверяют перед покупкой, строительством, установкой ограждения, разделом или слиянием земли. Например, на участке, помимо дома, была построена баня, а ограждения ставились по памяти. В таком случае есть вероятность ошибок и того, что какие-то из построек могут оказаться за пределами принадлежащей территории. Одними из последствий становятся споры между соседями и необходимость снести строения.
Гражданский кодекс Республики Беларусь, статья 223, пункт 3:
При самовольном строительстве, если иное не установлено настоящей статьей, иными законами и Президентом Республики Беларусь, местным исполнительным и распорядительным органом принимается в порядке, определенном Правительством Республики Беларусь, одно из следующих решений:
- о возврате самовольно занятого земельного участка, сносе самовольной постройки и приведении земельного участка в пригодное для использования по целевому назначению состояние;
- о сносе самовольной постройки и приведении земельного участка в пригодное для использования по целевому назначению состояние;
- о приведении самовольной постройки в состояние, соответствующее требованиям градостроительных норм и существенным требованиям безопасности, установленным законодательством в отношении объектов строительства, а также о приведении земельного участка в пригодное для использования по целевому назначению состояние.
Особенно тщательно проверять стоит старые участки: заборы могли переноситься, межевые знаки – стереться, а планы составлялись с использованием прежних систем координат. Так что, даже если участок был огражден много лет назад, это еще не гарантирует отсутствия проблем при проверке.
Не стоит полагаться на устные договоренности с соседом. Если владельцы согласились считать забор общей линией, это не означает автоматического изменения характеристик объекта.
Знание того, как определяются границы участков Республики Беларусь, помогает избежать проблем при строительстве и отчуждении недвижимости. Перед возведением дома или другого капитального объекта лучше заранее проверить официальные данные.
Как определить границы участка
Первый вариант – проверить участок на публичной кадастровой карте или геопортале земельно-информационной системы. Просто вводится адрес или кадастровый номер, по которым можно найти границы участков и расположение объекта. Государственный комитет по имуществу (Госкомимущество) также рекомендует использовать геопортал для проверки открытой информации о границах и рабочих зонах.
Дополнительно стоит изучить документы:
- свидетельство о государственной регистрации недвижимого имущества;
- земельно-кадастровый план;
- материалы землеустроительного дела;
- сведения регистра недвижимости.
В материалах землеустройства могут содержаться данные о поворотных точках и координатах. Действующая Инструкция о порядке проведения работ по установлению, восстановлению и изменению границ утверждена постановлением Госкомимущества от 23 декабря 2022 года №44. Документ действует с последующими изменениями, в том числе внесенными постановлением №67 от 29 октября 2025 года.
Если документы и карта показывают разные данные, лучше обратиться в территориальную организацию по государственной регистрации либо к исполнителю землеустроительных работ. Специалист сможет определить, какие границы участка закреплены официально и нужны ли дополнительные работы.
Можно ли самому определить границы участка
Самостоятельно провести предварительную проверку можно. Для этого сравнивают размеры и конфигурацию по плану, измеряют стороны рулеткой и смотрят, совпадает ли существующее ограждение с данными кадастровой карты.
Хотя такой способ не самый надежный, так как дает только примерное представление. Рулетка не определяет координаты поворотных точек с необходимой точностью, особенно если участок имеет сложную форму или документы были подготовлены давно.
Если необходимо точно установить линию забора, подготовиться к строительству или предотвратить спор, лучше заказать профессиональный вынос точек на местность. Это позволяет понять, какие границы участка имеют юридическое значение, а какие являются только ориентиром.
Что делать если границы не установлены
Если точные координаты отсутствуют либо граница давно потерялась, обычно проводят установление границ земельного участка или их восстановление. В бытовой практике такие работы часто называют межеванием. Их задача – определить положение границы на местности и закрепить поворотные точки в установленном порядке.
Согласно статье 12 Кодекса Республики Беларусь о земле, земельный участок может иметь фиксированные или нефиксированные границы. В первом случае границы закреплены на местности знаками. Во втором – их определяют по планово-картографическим материалам. Причем фиксированные границы являются более приоритетными, и в случае спорных моментов учитываются именно они.
Порядок проведения соответствующих работ установлен постановлением Госкомимущества №44. Исполнитель анализирует исходные документы, выполняет необходимые полевые и геодезические работы, формирует сведения о координатах точек и оформляет материалы землеустроительного дела. Сведения об установленной границе вносятся в базу данных «Установление границ» и размещаются на геопортале в предусмотренном порядке.
Именно поэтому установление границ земельного участка лучше проводить до строительства или переноса капитального забора. Это позволяет заранее выявить возможное наложение территорий и решить проблему до возникновения спора.
Вывод
Точные границы земельного участка – основа безопасного использования земли. Проверить их можно по кадастровой карте, свидетельству о регистрации, земельно-кадастровому плану и материалам землеустройства. Если речь идет о старом участке или данные не совпадают, рекомендуется дополнительно обратиться к специалистам.
Проверка границ участков Республики Беларусь помогает понять точные размеры вашего имущества, избежать споров с соседями и снизить риск проблем при отчуждении. Важно учитывать границы участков и сопоставлять их с официальными документами.
Профессиональное установление границ земельного участка особенно важно перед строительством: оно помогает не допустить неправильного расположения капитальных строений. В итоге владелец заранее понимает, какие границы участка являются официальными, и может безопасно использовать свою территорию.