Капитальный ремонт – это комплекс работ, направленных на восстановление и улучшение технического состояния жилого дома: инженерных систем, фасада, кровли, конструктивных элементов и других частей здания. Необходимость проведения ремонта определяется с учетом состояния дома, а адреса включаются в перспективные 5-летние программы и ежегодные графики. Такой порядок предусмотрен Жилищным кодексом Республики Беларусь и Постановлением Совета Министров № 324 от 21 апреля 2016 года.
Продолжительность работ зависит от конкретного дома, объема ремонта и проектных решений. Поэтому универсального срока для всех зданий нет. При этом задержки возможны, например, если обнаружились дополнительные работы или собственники не обеспечили доступ к необходимым инженерным системам.
Что обычно входит в капремонт
Какие работы предстоят в вашем доме, определяется проектом после обследования здания. В стандартный перечень входят ремонт и замена внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, а также водоотведения. В частности, это может быть замена стояков холодного и горячего водоснабжения, общих канализационных стояков, а также соответствующих участков газовых коммуникаций.
Важно помнить, если замена конкретной системы предусмотрена проектом, собственник не может просто отказаться от необходимых работ. Это касается и доступа специалистов к общедомовым коммуникациям, расположенным внутри квартиры.
При этом предусмотрены и дополнительные мероприятия, которые не относятся к обязательному базовому перечню. Например, собственникам могут предложить утепление и повышение энергоэффективности дома, установку индивидуальных приборов учета, дополнительные мероприятия по благоустройству или другие работы, улучшающие потребительские качества здания. Такие решения требуют отдельного согласования и финансирования.
Поэтому перед началом работ стоит уточнить, что именно предусмотрено проектом и какие мероприятия предлагаются дополнительно.
К чему быть готовым при капитальном ремонте
Многие воспринимают капитальный ремонт дома как замену фасада, ремонт подъезда или кровли. На практике работы часто затрагивают и сами квартиры. Например, если меняют стояк водоснабжения или канализации, строителям необходимо попасть в санузел. При ремонте газовой системы доступ может понадобиться к участку газопровода внутри квартиры.
Это означает, что во время ремонта придется столкнуться с шумом, пылью и строительным мусором. Кроме того, иногда возникает необходимость демонтировать часть отделки, которая закрывает инженерные коммуникации.
Еще один важный момент – своевременный доступ в квартиру. Если подрядчик не может выполнить работы в одном помещении, это способно повлиять на общий график. Поэтому уведомления о времени проведения работ лучше не игнорировать. Информацию обычно размещают на стендах в подъезде, передают через организацию, обслуживающую дом, или публикуют в общем чате.
Что нужно сделать до начала капремонта
После получения новостей о предстоящем ремонте и выяснения списка работ, рекомендуем начать готовиться морально. Посколько обычно сообщение поступает за несколько месяцев, что-то делать в квартире заранее бессмысленно. Подготовку квартиры лучше начать по мере продвижения строительной бригады по ремонту и поступления информации.
Прежде всего уточните, какие помещения и коммуникации будут затронуты.
- Если стояк в санузле закрыт плиткой, гипсокартоном или декоративным коробом, такую конструкцию обычно приходится демонтировать, чтобы обеспечить строителям доступ к трубам.
- Аналогичная ситуация возможна с газовыми коммуникациями.
- Для защиты квартиры стоит заранее приобрести полиэтиленовую пленку, малярный скотч и другие укрывные материалы. Ими можно закрыть пол, мебель, двери и технику. Особенно тщательно стоит защитить поверхности в помещениях, куда может распространяться строительная пыль.
- Мебель и личные вещи из зоны проведения работ лучше убрать. Небольшие предметы удобно сложить в коробки и временно вынести в другую комнату.
- Перед началом работ полезно сфотографировать состояние отделки в тех местах, где предстоит вмешательство. Это позволит зафиксировать исходное состояние квартиры.
Также не стоит пропускать собрания собственников. На этапе подготовки обсуждаются предстоящие работы, проектные решения и организационные вопросы. Собственники могут ознакомиться с проектной документацией и выбрать своего представителя для взаимодействия с заказчиком и подрядчиком.
Своим опытом поделилась Наталья, которая наблюдала капитальный ремонт дома. Небольшую «хрущевку» обновили в 2023 году, в доме всего 4 подъезда и 5 этажей.
Я с ремонтом столкнулась первый раз в жизни, особо не знала, что меня ждет и как вообще все будет проходить. Ожидалось, что все работы займут 3-4 месяца, а по факту «аттракцион» продлился около года. Все по сути не так и страшно, пережить можно. Например, в чате жильцы активно обсуждали необходимость страхования недвижимости для таких случаев. Были ситуации, когда из-за работ у жильцов повреждалось имущество. Также еще могу посоветовать обзавестись небольшой электроплитой. Ведь на время замены газовых труб газа в квартире не будет. Думали, что поменяют быстро, но все затянулось на полгода. С заменой коммуникаций тоже скучно не было. Сами трубы заменили быстро, а вот дыра в полу и потолке была еще месяц.
Вывод
Капитальный ремонт жилых домов – необходимая часть содержания жилищного фонда. Он позволяет восстановить инженерные системы и конструктивные элементы, продлить срок службы здания и сделать проживание в нем безопаснее и комфортнее.
Капремонт дома действительно может доставить временные неудобства, но подготовиться к ним вполне реально. Главное – заранее узнать перечень работ, обеспечить доступ к коммуникациям, защитить квартиру от пыли и следить за графиком.
Если собственник понимает, что именно и зачем будут делать, капитальный ремонт жилых домов проходит гораздо спокойнее. А правильная подготовка помогает сократить количество бытовых проблем и пережить ремонт с минимальным дискомфортом.