Часто дополнительные жилищные вопросы вскрывает развод. Бывший член семьи может остаться зарегистрированным на жилплощади, продолжать в ней жить или просто числиться «на бумаге», и это создает ряд проблем для собственника. Из-за наличия такой регистрации бывает трудно продать жилье, оформить дарение, спокойно распоряжаться квартирой. Но требовать снятия с регистрационного учета (выписать) и / или выселить бывших супругов можно не всегда: все зависит от факта проживания на территории Республики Беларусь, прав на квартиру и других факторов.
Чтобы разобраться в этом и осветить скрытые нюансы, мы решили обратиться к Жилищному кодексу Республики Беларусь и поговорить с аттестованным риэлтером «Квартирного баланса» Юлией Германович.
Когда можно выписать из квартиры бывшего(-ую) мужа / жену после развода
В первую очередь, хотим отметить: в жизни обычных граждан закрепилось именно понятие выписки, однако с юридической точки зрения термин не совсем корректный. «Снятие с регистрационного учета» – так звучит официальное название данной процедуры.
Если у бывшего супруга на жилье нет права собственности или каких-то других законных оснований пользоваться помещением, перерегистрация (выписка) вполне реальна. Здесь важно понять разницу: после развода меняется правовой статус супругов – это уже не близкие родственники. Однако регистрация не отменяется автоматически после завершения семейных отношений.
Выписать чаще всего можно, если:
- недвижимость принадлежит только одному из супругов;
- есть брачный договор, регулирующий имущественные отношения, или соглашение об определении порядка пользования общим имуществом нотариально заверенные (далее «соглашение»);
- у бывшего супруга в собственности нет доли;
- жилье приобреталось не в браке, соответственно не относится к совместно нажитому имуществу;
- он добровольно выехал, живет в другом доме и готов зарегистрироваться по новому адресу;
- есть по суду супруг признан утратившим право проживания и пользования жильем.
Если человек уехал, не ведет хозяйство, не оплачивает счета, не хранит вещи в квартире, это может стать дополнительным аргументом в случае отсутствия каких-либо прав на жилье.
Если недвижимость записана на одного из супругов
Это самая простая ситуация. Один из супругов не может претендовать на имущество, если собственником является второй. Так, например, если это самое жилье было получено в наследство, дар либо куплено в период до брака. Иногда супруги оформляют брачный договор или соглашение, чтобы прописать, кому что принадлежит. В последующем такой ход избавляет от многих споров.
Однако если мирно и спокойно договориться друг с другом возможности нет, остается через суд выписать бывшего мужа или жену.
Если в квартире уже не живет
Возьмем ситуацию, когда экс-супруг давно съехал, находится по другому адресу и прав на эту квартиру не имеет. Признать его утратившим право пользования недвижимостью – самая распространенная практика.
Суд обычно оценивает не только факт отсутствия, но и причины выезда. Например, человек уехал на обучение, работу или лечение. Временный отъезд не означает, что он отказался от жилья. А вот переезд для проживания по другому адресу уже может работать в пользу собственника.
Если получено решение суда
Как правило, после признания утратившими право пользования или при решении о выселении дело идет в органы регистрации или принудительного исполнения. То есть сам по себе спор не заканчивается словами «суд выигран» – нужно довести процедуру до конца.
Именно поэтому важно сразу указывать желаемые требования при составлении иска. Иногда нужно не просто снять человека с регистрации в квартире, а именно выселить, если он продолжает жить там физически.
Когда выписать нельзя или очень сложно
Далеко не всегда бывшего мужа или жену бывает просто выселить из квартиры. В любой ситуации суд будет рассматривать права каждой стороны, чтобы не допустить их нарушения.
Если недвижимость – общее имущество
Приобретенная в браке и еще не разделенная недвижимость считается совместной собственностью. В данном случае каждый из супругов может иметь полное право на выделение доли, а не просто регистрацию. И хотя после развода статус близкого родственника теряется, выписать мужа из квартиры без его согласия как постороннего нельзя. Сначала нужно определить доли, самостоятельно разделить имущество или через соглашение либо суд урегулировать вопрос. Многие пары заключают заранее или в период брака брачный договор, чтобы позже избежать неприятностей. В противном случае супруги вынуждены обращаться в суд.
Если у одного из супругов есть доля в квартире
Если бывший муж / жена – собственник доли, то его нельзя выписать только потому, что отношения закончились. Он остается сособственником жилья и сохраняет все права.
Тогда определяют порядок пользования квартирой или же назначают выкуп доли, а не просто снимают с регистрационного учета. Это уже более сложная категория дел, которая решается через суд. Стороны заключают соглашение об определении порядка пользования общим имуществом либо договор купли-продажи, мены: на условиях, которые полностью устраивают каждую из сторон данного процесса.
Если есть брачный договор или соглашение
Иногда супруги заранее договариваются и нотариально фиксируют, за кем будет закреплено право собственности, владения, распоряжения и на какое имущество после развода. При этом сам брачный договор или соглашение подлежит регистрации в городском или областном агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру (БТИ). При этом важно вовремя переоформить государственную регистрацию перехода прав собственности в БТИ, когда происходят изменения в отношении прав собственности на уже имеющееся жилье супругов / бывших супругов.
Поэтому изучить имеющиеся документы на жилье и положения брачного договора или соглашения рекомендуется еще до подачи иска в суд. Иногда один пункт полностью меняет исход дела, или же вовсе отпадает необходимость обращаться в суд.
Если есть общий ребенок
Если в квартире находится общий несовершеннолетний ребенок, суд особенно осторожно подойдет к вопросу, так как важно защитить интересы несовершеннолетнего.
В данной ситуации снятие с учета будет сложнее, но возможно при наличии документально подтвержденных аргументов. Однако поскольку речь идет о детях, важно убедиться, что при выселении одного из родителей не затрагиваются права ребенка.
Если для проживания есть иные законные основания
Иногда право пользования и проживания сохраняются за мужем или женой по другим причинам. Например, основанием может послужить:
- договор купли-продажи / мены / дарения;
- решение суда;
- статус члена семьи нанимателя;
- или иные обстоятельства.
В таких случаях нельзя действовать «по бытовой логике»: нужно изучить документы, где указана информация о проживании или пользовании жильем и сроках.
Как через суд выписать бывшего супруга
Обращение в суд – стандартный и законный путь, когда собственник не может урегулировать спор мирно.
Шаг 1. Подготовить документальные подтверждения
Сначала нужно собрать все, что подтверждает вашу позицию собственника. В первую очередь, это документы на квартиру и сведения о регистрации на момент обращения в суд. Далее – доказательства того, что бывший(-ая) супруг(-а) не живет по вашему адресу: свидетельские показания, документы по возможности, акт о фактическом проживании граждан от участкового, свидетельство о расторжении брака (или решение суда о разводе). Плюсом будут собранные и предъявленные доказательства, которые показывают постоянство проживания по другому адресу.
Чем больше фактов, тем выше шансы на успешный исход. Важно показать не эмоции и слова, а документальное подтверждение фактам, которые грамотно изложены в иске.
Шаг 2. Составить и подать иск
Рекомендуется четко и структурировано указать, что именно вы просите суд. В зависимости от конкретной ситуации варианты развития событий такие:
- признание бывшего(-ей) мужа / жены утратившим право пользования помещением;
- выселение из квартиры;
- снятие с регистрации.
Если сформулировать требования неправильно, процесс затягивается на долгие месяцы. Поэтому иск лучше составлять внимательно, с учетом конкретных обстоятельств. Как правило, большинство граждан предпочитает обращаться за помощью к адвокату, чтобы исключить ошибки, правильно указать факты и требования. А самое главное – сократить время рассмотрения иска, насколько это возможно.
Шаг 3. Обратиться в суд с иском
Обычно иск подается в том же населенном пункте, где находится недвижимость. Вместе с ним обязательно предоставляются собранные документы и доказательства.
Суд назначает заседание и уведомляет стороны после регистрации иска. Если в суд ответчик не приходит, дело могут рассмотреть без его участия (в том числе заочно), если он был проинформирован и не оповестил заранее об уважительных причинах. Чаще всего решение принимается в сторону истца, а сам ответчик лишается права защищать свои интересы.
Шаг 4. Прийти в РСЦ, ОГиМ с решением суда
15 дней – столько требуется для вступления в силу решения суда, после этого переходят к следующему этапу. И здесь часто возникает одна ошибка: многие думают, что бывший муж автоматически исчезает из базы регистрации после суда. На практике нужно отдельное обращение с решением суда в расчетно-справочный центр или отдел по гражданству и миграции. А иногда – и в отдел принудительного исполнения, чтобы полностью выписать бывшего(-ую) мужа / жену из квартиры после развода.
Шаг 5. Завершить процедуру
После выписки важно проверить, чтобы были обновлены регистрационные данные. Если формально бывший муж / жена продолжает быть прописанным(-ой), могут возникнуть проблемы с коммуналкой, будущей продажей жилья и распоряжением недвижимостью.
Оригиналы, копии документов, подтверждение снятия с регистрации лучше сохранить. Это поможет при возникновении вопросов в будущем.
Какие документы понадобятся
Чтобы начать процесс, обычно нужны:
- личный паспорт заявителя, или ID-карта
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- сведения о регистрации бывшего(-ей) мужа / жены;
- свидетельство о браке и документ о расторжении брака;
- доказательства непроживания;
- справки, акты, квитанции и иные подтверждения;
- решение суда, если оно уже вынесено.
Чем лучше подготовлен пакет документов, тем меньше шансов, что дело затянется из-за формальностей. В жилищных спорах именно документы часто решают исход дела.
Как выписать бывшего мужа из квартиры, если тот живет за границей
Если экс-муж уехал из Беларуси, дело не становится автоматически безнадежным. Иногда все и без личного присутствия можно решить с помощью суда.
Иск подавать нужно именно в том населенном пункте, где находится квартира. Если ответчик не приходит в суд или с ним невозможно связаться, дело может быть рассмотрено в его отсутствие.
Часто бывший муж не может приехать, но выписаться согласен. Тогда ситуация зависит от того, какие документы есть уже, что следует еще составить и передать и как именно оформлено согласие. Однако если нотариальное согласие на регистрацию по новому адресу отсутствует, остается судебный порядок.
Также важно иметь в виду, что если согласия нет, доверенность не оформлена, а муж – военнообязанный, единственный выход – дожидаться его возвращения в страну.
Частые ошибки
В таких делах люди часто допускают одни и те же ошибки. И это все потом затягивает судебный процесс или приводит к отказу в иске.
Самые распространенные ошибки:
- путаница между собственностью и регистрацией;
- попытка выписать человека без суда там, где это невозможно;
- слабые или неподтвержденные доказательства;
- отсутствие документов на право собственности;
- неправильный выбор исковых требований.
Еще одна ошибка – ждать, что бывший супруг «сам когда-нибудь зарегистрируется по другому адресу». Вопрос обычно не решается сам собой либо отпадает как неактуальный, если человек не заинтересован в этом.
Часто задаваемые вопросы
- Нужен ли юрист / адвокат? Не обязательно, но желательно. В таких делах многое зависит от правильного составления искового заявления, соблюдения требований письменной формы, указания точного наименования суда, сведений о сторонах, четкого изложения сути требований, обоснования фактов доказательствами и приложения квитанции об уплате госпошлины. Документ должен быть лаконичным, без эмоций, в официально-деловом стиле. Поэтому грамотная помощь юриста / адвоката часто экономит время и нервы.
- Можно ли бывшего(-ую) мужа / жену выписать без его согласия? Да, шансы есть на получение положительного решения, если он не является собственником и проживать не имеет права.
- Можно ли выписать бывшего мужа после развода, если есть несовершеннолетний ребенок? Это возможно не всегда. Если на жилплощади проживает общий несовершеннолетний ребенок, суд будет особенно внимательно рассматривать ситуацию и представленные документы.
- Что делать, если бывший (-ая) муж / жена уже не проживает на данной жилплощади, но зарегистрирован(а)? В таком случае суд сначала должен признать его утратившим право пользования жилым помещением. После этого речь идет о снятии с регистрационного учета. Нужно подготовить документы и доказательства, которые подтверждают его фактический выезд.
- Можно ли сделать это без суда? Иногда да, если он(-а) согласен(-на) и регистрируется по новому адресу. Но если он(а) против, то без суда не обойтись.
- Сколько длится процесс? Срок зависит от сложности дела, позиции ответчика и истца, наличия доказательств и документов. Иногда вопрос решается относительно быстро, но при споре, обжаловании, встречных исках, ходатайствах в судебном процессе требуется больше времени.
- Что делать после суда? Решение суда по законодательству Беларуси вступает в силу в течение 15 дней. После этого рекомендуется получить копию и обратиться в соответствующую инстанцию для снятия с регистрации, а все документы – сохранить. Если было решение и о выселении, дополнительно может потребоваться обратиться в Органы принудительного исполнения.
Заключение
Ответ на вопрос, как выселить или как выписать из квартиры бывших мужа или жену, всегда зависит от конкретной ситуации. Ключевую роль играют право собственности, наличие доли, фактическое проживание и документы, подтверждающие позицию собственника.
Для своего же спокойствия лучше действовать быстро: озвучить и обозначить срок. Если условия не выполняются, не надо ждать, что ситуация решится сама по себе, а обращаться в суд. А чтобы не допустить ошибок в иске и собрать правильные доказательства, разумнее заранее получить консультацию юриста либо обратиться к адвокату.