Покупка квартиры в новостройке – частый выбор среди тех, кто хочет обустроить жилье «с нуля» и создать пространство полностью под себя и свои предпочтения. Это комфортный вариант для тех, кому важно самостоятельно определить стиль интерьера, материалы отделки, планировку кухни, спальных и рабочих зон. Кроме того, в ряде случаев купить квартиру в новом доме выходит выгоднее, чем аналогичное жилье на вторичном рынке – особенно на ранних этапах строительства. Из минусов – долгое ожидание, иногда в течение нескольких лет, на протяжении которых нужно где-то жить, платить за съем. А после получения ключей – приемка квартиры в новостройке и ремонт.
Но этот шаг не стоит пропускать, так как он поможет избежать неприятных сюрпризов или выявить их на раннем этапе, чтобы сразу же приступать к устранению.
Разберем подробнее, как принимать квартиру в новостройке правильно и на что обращать внимание в зависимости от типа отделки.
Подготовка к приему квартиры в новостройке
К приемке важно подойти не просто формально, а максимально внимательно. Это по сути полноценный осмотр объекта.
Перед визитом стоит еще раз перечитать договор и техническое описание квартиры: какая площадь заявлена, какая отделка предусмотрена, какие инженерные решения входят в комплектацию. Так вы будете наглядно понимать, что вас ждет.
Какие инструменты рекомендуется иметь при себе:
- Рулетка: проверить площадь и высоту потолков.
- Строительный уровень: оценить, насколько ровные поверхности – стены и пол.
- Фонарик: чтобы осмотреть стыки, углы и труднодоступные места.
- Тестер или зарядное устройство: для оценки розеток.
- Блокнот или заранее подготовленный чек-лист.
Многие покупатели нанимают специалистов по приемке квартиры в новостройке. Это особенно актуально, если у вас нет строительного опыта. Профессионал знает допустимые нормы отклонений, умеет пользоваться измерительными приборами и часто замечает то, что неспециалисту кажется несущественным.
Важно выделить достаточно времени. Может казаться, что дело элементарное, однако в среднем на осмотр квартиры уходит от одного до двух часов.
Общая проверка
Независимо от типа отделки, существуют базовые пункты, которые необходимо проверить во время приемки любой квартиры в новостройке.
- Потолки. Измерьте высоту потолков и сопоставьте с заявленной в договоре.
- Стены. На стенах и стыках не должно быть сквозных трещин, значительных перепадов или следов протечек. С помощью уровня проверьте, есть ли неровности на полу или стенах.
- Окна. Убедитесь в целостности стеклопакетов: не должно быть сколов, трещин, запотевания внутри камер. Створки должны без усилий открываться и закрываться, уплотнители – хорошо прилегать, а монтажные швы – быть аккуратно заделаны.
- Двери осматривают на предмет перекосов и зазоров. Например, если все работы проведены правильно, входная дверь закрывается свободно, без трения о коробку. Проверяют также, как работают замки и насколько плотно прилегает уплотнитель.
- Электрика и проводки. Осматривается электрощиток, проверяется наличие автоматов и их маркировка. Желательно также протестировать тестером или подключением электроприбора каждую розетку. Выключатели должны работать корректно.
- Канализация и водоснабжение. Оцениваются стояки, отводы, соединения – все должно быть сухим, без подтеков. Проводя приемку квартиры в новостройке, обратите внимание на наличие счетчиков.
- Вентиляция. Работу вентиляции обычно проверяют банальным способом: приложите лист бумаги к вентиляционной решетке. Если тяга есть, лист будет притягиваться.
- Отопление. На радиаторах не должно быть повреждений, а установлены они надежно. В отопительный сезон оценивается равномерность нагрева.
Приемка квартиры в новостройке без отделки
Квартира без отделки (или в черновой отделке) – это помещение с базовыми строительными конструкциями и подведенными коммуникациями, но еще без финишных покрытий. Как правило, выполнена стяжка пола, установлены окна и входная дверь, разведены инженерные сети.
При приемке квартиры в новостройке без отделки особое внимание уделяют геометрии помещения. Насколько стены ровные, проверяют уровнем: если выявляются сильные отклонения, на собственника ложатся дополнительные расходы на выравнивание. Также осматривают потолок на наличие трещин и следов протечек.
Стяжка пола должна быть прочной, без расслоений и крупных трещин. Перепады по высоте допустимы в пределах строительных норм, но существенные неровности требуют фиксации в акте.
Коммуникации специалист проверяет следующим образом: насколько грамотно разведены трубы, подведены все соединения, повреждены ли кабели. Именно на этапе черновой отделки проще выявить серьезные строительные дефекты.
Приемка квартиры в предчистовой отделке (White box)
Предчистовая отделка, или White box, предполагает, что основные «грязные» работы уже выполнены. Обычно сюда включают выровненные стены под покраску или обои, подготовленную стяжку пола, разведенную электрику, иногда установлены розетки и выключатели.
Здесь важно оценить качество подготовки поверхностей. Стены должны быть ровными, без волн и наплывов штукатурки. Углы – аккуратными, без сколов. Пол проверяют на горизонтальность и отсутствие трещин.
Электрика должна соответствовать заявленному проекту: количество розеток и их расположение совпадает с планом. Проверяется работоспособность выключателей, наличие напряжения в розетках.
Сантехнические выводы должны быть расположены строго по проекту, без перекосов. Стоит убедиться, что все соединения герметичны.
White box удобен тем, что позволяет в разы быстрее приступить к финишному ремонту, но на этом этапе важно убедиться, что подготовка выполнена добросовестно.
Приемка квартиры с чистовой отделкой
Чистовая отделка означает, что квартира полностью готова к проживанию. Обычно в перечень работ включены уже покраска или поклейка обоев, уложено напольное покрытие, установлены межкомнатные двери, сантехника.
В данном случае приемка квартиры в новостройке становится особенно детальной. Осматривают стены на предмет пятен, неровностей, неаккуратных стыков. Проверяют качество укладки ламината или плитки: не должно быть скрипов, пустот и «гуляющих» элементов.
Потолки должны быть без трещин и разводов. Если установлены натяжные потолки, проверяют, нет ли провисаний.
Межкомнатные двери должны открываться свободно, без перекосов, а фурнитура – работать исправно.
Проверяют в действии сантехнику: включают воду, смотрят на напор и отсутствие протечек. Смесители должны не подтекать, слив – работать корректно.
При чистовой отделке важно не поддаваться визуальному эффекту «готовой квартиры» и тщательно проверять каждую деталь.
Вывод
Если в ходе осмотра выявлены недочеты, их необходимо зафиксировать в акте осмотра. Документ подписывается обеими сторонами, и застройщик обязан устранить замечания в установленный срок.
Приемка квартиры в новостройке – это не формальность, а защита ваших интересов. Чем внимательнее вы подойдете к этому этапу, тем меньше неприятных сюрпризов получите после переезда.