Покупка квартиры – важное и ответственное решение в жизни каждого, будь то первая или пятая недвижимость. И такое вложение должно обеспечивать спокойствие и комфорт. И чтобы избежать неожиданностей, важно подходить к процессу вдумчиво и внимательно.
Самостоятельно разобраться во всех юридических вопросах достаточно сложно, поэтому обычно здесь подключается риэлтер. Он знает, на что обращать внимание, какие встречаются подводные камни, какие документы, в каких инстанциях запрашивать. Давайте и мы вместе рассмотрим по шагам, как проверить квартиру. И самое главное: ответим на вопрос «можно ли это сделать самостоятельно».
Внешний осмотр
- Оцените состояние поверхностей: ищите трещины, пятна от протечек, в особенности в углах, за мебелью, под коврами. Также осмотрите окна, двери, замки на входе, балкон.
- Проверьте коммуникации: включите краны, проверьте напор воды, работу сливного бачка. Попробуйте включить во всех комнатах свет, просмотреть розетки и технику. Конечно, последнее только в том случае, если она входит в стоимость.
Дополнительно рекомендуем пообщаться с соседями, если есть такая возможность. Даже если район вам знаком, жильцы конкретного дома могут подсветить неочевидные новые стороны. Они уже хорошо знают существующие проблемы: как часто и тщательно проводится уборка двора, как работают коммунальные службы, есть ли проблемы с водоснабжением.
Проверка документов квартиры: юридическая чистота
Если не выяснить, кто реальный собственник и вообще сколько их, все ли изменения зафиксированы в справках, после покупки можно потратить время на решение спорных вопросов. Или вообще остаться без квартиры и денег, так как сделка оспорена. И чтобы этого с вами не происходило, проверяют юридическую чистоту недвижимости. В сущности, выглядит она следующим образом.
Читайте также: Зачем нужен риэлтер. Преимущества покупки или продажи квартиры через агентство недвижимости
- Попросите подтвердить право собственности. Нужно понимать, на каких основаниях человек перед вами продает представленную недвижимость. Здесь есть несколько вариантов: договор купли-продажи или приватизации, наследство, долевое участие. И каждый из них желательно проверить на правильность заполнения: верно ли указан адрес, данные владельцев, общая площадь жилья. Обратите внимание, есть ли изменения в документах и заверены ли они. И сверьте документы с паспортом продавца: если перед вами не собственник, попросите доверенность.
- Уточните количество собственников. Часто на 1 объект недвижимости приходится несколько владельцев, поэтому не стоит забывать и об этом вопросе. И продавец вполне может утаить такую информацию. Сверить слова с реальным положением дел поможет выписка из Единого государственного регистра недвижимого имущества (ЕГРНИ). Если выясняется, что владельцев более 1, нужно согласие на продажу каждого из них.
- Возраст собственников. Так бывает, что среди собственников могут быть несовершеннолетние. В таком случае потребуется дополнительно получать разрешение органов опеки.
- Убедитесь в юридической чистоте. Выписка из ЕГРНИ поможет также увидеть не только реальное количество собственников, но и обременения, запреты на сделку. Поскольку при обременениях человек не может полноценно распоряжаться недвижимостью, придется дожидаться снятия запрета. Однако надо понимать, что и здесь ряд сведений может быть упущен.
- Проверьте состояние жилья. Технический паспорт покажет, были ли какие-то изменения в планировке и задокументированы ли. Если фактическое состояние не совпадает с данными техпаспорта, после покупки начнут проявляться разные проблемы.
- Проверка долгов. Для беспроблемной покупки важно убедиться, что все коммунальные платежи погашены. В нашей практике был случай, когда в покупаемой квартире оказались неоплаченными свыше 200 кубических метров воды. Причем владельцы узнали об этом только при проверке.
За выпиской из ЕГРНИ нужно обращаться в тот орган государственной регистрации, который определен территориально. Например, жители Минского района должны подать заявку в Минское областное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру, которое находится по адресу г. Минск, ул. Папанина, 7. Жители же Минска могут получить выписку по адресу ул. М. Богдановича, 153.
Здесь важно помнить, что данный документ через 1 месяц становится недействительным. Так что, если по каким-то причинам процедуры с проверкой квартиры затягиваются, через 30 дней придется запрашивать выписку заново.
Согласие супругов на продажу
Важный пункт для недвижимости, которую приобретали в браке. Здесь нужно уточнить, заключали ли муж и жена брачный договор, который может фиксировать этот вопрос. Однако если такого договора нет, второй супруг должен в письменном виде дать свое согласие. Причем даже если они уже разведены.
Итог
Жилищный вопрос требует от нас хладнокровия и внимательности, ведь нельзя упускать никаких деталей. Именно они и могут стать решающими. Здесь не стоит полагаться на слова продавца и внешнюю привлекательность. Чем тщательнее риэлтер проверит квартиру, тем выше шансы избежать неприятных сюрпризов – от оспаривания самой сделки до ремонтов.
Многие решают самостоятельно разобраться со всеми документами, но есть важный нюанс: так можно проверить только чистую, «идеальную» квартиру. При этом часто в вопросах недвижимости появляются нюансы, из-за которых сделка оспаривается. Например, требуется медицинская экспертиза, вернулись наследники. И рассмотреть вовремя все дополнительные вопросы может только опытный специалист.
Поэтому лучше на берегу позаботиться о своем спокойствии и обратиться к риэлтерам и агентам «Квартирного баланса». Они помогут в покупке квартиры, проверенной по всем пунктам.