Свое отдельное жилье – важный этап в жизни, который дает определенную уверенность в завтрашнем дне. И здесь нужно выбрать: купить новостройку или «вторичку». Яркие эмоции при новоселье начнут со временем утихать, поэтому холодный расчет и внимательный подход помогут избежать разочарований в дальнейшем.
В статье разберемся, по каким параметрам выбирать квартиру в новостройке, на что обращать внимание, а что можно отодвинуть на второй план.
Рассчитайте бюджет и способ покупки квартиры в новостройке
На первых этапах важно изучить актуальные предложения от застройщиков, чем они отличаются, их стоимость. Так вы сможете соотнести свой бюджет с реальным положением на рынке.
Сопоставьте следующие факторы:
- размер ежемесячного платежа: подсчитайте, какую сумму в месяц относительно безболезненно вы сможете выделять;
- способ покупки: выберите для себя наиболее комфортный вариант. Чаще всего доступны единоразовая оплата, кредит, рассрочка от застройщика, долевое строительство.
И так фокус вашего внимания сузится, и вы будете рассматривать варианты более прицельно.
Локация
Искать жилье для временной аренды в чем-то проще, ведь и сменить его менее болезненно. Если надоела квартира или соседи стали слишком шумными, можно легко найти вариант в другом районе. И, кстати, такой опыт поможет при оценке будущего места жительства. Вы увидите своими глазами все недостатки инфраструктуры, оцените контингент, общую атмосферу и удобство застройки.
Все это в достаточно сильной степени влияет на комфорт жизни. Какая бы уютная квартира ни была, если на дорогу до работы приходится тратить в 2-3 раза больше времени, радовать она будет все меньше. Аналогичная ситуация и с отдаленностью школ, детских садиков, аптек, поликлиники и пр. Неблагополучные соседи, шумные компании не дадут наслаждаться спокойной жизнью.
Если вы заселяетесь в только что сданный дом, к некоей «уединенности» нужно быть готовым. Слабо развитая инфраструктура в новом жилом комплексе – частая история. С ходом строительства ситуация меняется, однако на это уйдет 2-5 лет минимум. Если этот срок не критичный для вас, то свежая новостройка от застройщика становится весьма выгодным решением.
Совет: для получения более расширенной информации можно поискать истории жильцов в социальных сетях. Люди часто делятся своими кейсами, замеченными плюсами или минусами ЖК, неочевидными нюансами. Хоть это субъективное мнение, но дополнительный взгляд со стороны может подсветить то, о чем вы даже не задумывались до этого.
Этажи: красивые виды или удобство
Взвешивая плюсы и минусы каждого уровня, рекомендуется выделить приоритеты. Что мы имеем в виду:
- Первые этажи: лучше подходят для семей с маленькими детьми, пожилых людей или инвалидов. При отключении лифта проще подняться, но и шум с улицы намного выше.
- Последние этажи: определенно выигрывают за счет более красивых панорамных видов, большей чистоты воздуха и отсутствия шума с улиц. Однако если лифт сломан, сложнее подниматься.
- Средние этажи: компромисс между нижними и верхними этажами, так как здесь тише, чем на первом. И, в случае чего, преодолеть несколько пролетов будет проще.
Отделка квартиры в новостройке
Здесь уже сложнее, ведь надо хорошо взвесить свои ресурсы и финансовые возможности. Застройщики сегодня предлагают жильцам 3 вида отделки: черновую, чистовую и с ремонтом. В чем их суть и отличия, давайте разбираться.
- Черновая: на порядок дешевле остальных, но придется потратить больше всего времени для удовлетворительного результата. Чаще всего жилец получает монтаж окон и входных дверей, стяжку пола, минимальную обработку стен и потолка, установку батарей, электропроводку, систему вентиляции. И все, остальное оформляет уже владелец квартиры по своему желанию. Соответственно, полноценно заселиться и жить получится только спустя несколько месяцев.
- Чистовая: квадрат обойдется дороже, чем в черновой отделке. При таком варианте застройщики обычно передают уже готовый пол, покрытые стены, потолок, установленные входные и межкомнатные двери, подключенную сантехнику. Таким образом, времени на ремонт уйдет уже меньше, но это все еще не та квартира, где можно жить.
- Ремонт от застройщика: не нужно самому заниматься дизайном и оформлением всех нюансов, хоть квадратный метр и дороже из этих трех вариантов. После получения ключей можно сразу заезжать и комфортно жить, обустраивая свой быт.
Удобная планировка
Оценивая количество комнат, раздельный или совмещенный санузел, не забудьте и про комфорт планировки. Например, в некоторых домах представлены квартиры с гардеробными, кладовыми и в целом более просторными комнатами. Это позволяет более эффективно использовать каждый метр, особенно если купили в новостройке однушку.
А если планируете жилплощадь под семью, как дополнительный критерий можно рассматривать несколько санузлов. Не самый очевидный параметр, однако в разы улучшает жизнь каждому члену семьи.
Иногда уже после заселения становится ясно, что хотелось бы изменить: перенести стены, объединить комнаты, перестроить балкон. Тем не менее такое возможно не в каждом доме. Жить в этой квартире предстоит долго, поэтому такие нюансы стоит предусмотреть.
Читайте также: Какой дом лучше: монолитный, кирпичный или панельный?
Надежность застройщика
Законодательство стремится максимально обезопасить нас, однако лишняя осторожность не повредит. Поэтому заранее изучите информацию о том, сколько компания на рынке, соблюдает ли сроки сдачи объектов, сколько завершенных объектов.
Если на репутации застройщика уже есть пятна, существуют риски: недостроя, срыва сроков, повышением стоимости жилья, банкротства. Здесь рекомендуют начать с проверки документов, проектных деклараций, планов работ. Добросовестным компаниям нечего скрывать.
А вот живые отзывы хоть и максимально полезны, с ними нужно понимать такой момент: они в любом случае очень субъективны. По этой причине полезно подключить несколько человек, которые могут поделиться своим мнением. Также стоит поискать отзывы в интернете: социальных сетях, форумах. Чаще люди делятся именно негативными историями, но если их слишком много, это точно натолкнет на размышления.
Итог
Выбирая квартиру для жизни нужно оценивать не только красивый визуал в рекламных буклетах, но и существующие реальные условия, перспективы микрорайона, свой финансовый план. Чем тщательнее вы проанализируете все критерии, тем выше шанс купить в новостройке квартиру своей мечты.
Перспективным и активно растущим микрорайоном в Минске стал ЖК «Минск Мир». И с «Квартирным балансом» именно там вы можете купить квартиру с очень выгодными условиями. Звоните и узнавайте все подробности!