Купить собственную квартиру – для большинства граждан это не рядовое событие в жизни. Для некоторых накопить сумму на приобретение недвижимости практически нереально. В этом случае на помощь приходит государство. Местные органы исполнительной власти могут принять решение о выдаче субсидии семье на покупку квартиры.
Процесс это небыстрый. Государственная поддержка оказывается людям, которые стоят на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. В случае положительного решения осуществляется безналичное перечисление денежных средств. Стоит отметить, что лица, которые воспользовались льготным кредитом на строительство либо приобретение готовой недвижимости, взять субсидию уже не могут.
Об этом и других нюансах получения поддержки государства в жилищных вопросах расскажем в данной статье.
Льготное кредитование. Указ №13
Этот документ регулирует поддержку граждан в приобретении и реконструкции жилья посредством льготного кредитования. Указ Президента Республики Беларусь №13 предусматривает программу частичного или полного погашения долга перед банком из бюджета. Эта поддержка позволяет получить собственные квадратные метры определенным категориям граждан.
К слову, льготное кредитование в рамках данного Указа предоставляет Беларусбанк. Согласно его положениям, господдержка может быть направлена на получение жилья путем его строительства, покупки готовой квартиры, реконструкции имеющихся квадратных метров. Помощь распространяется и на аренду недвижимости.
Кто может воспользоваться льготным кредитом согласно Указу №13?
- Военнослужащие, а также сотрудники правоохранительных органов, различных силовых ведомств. На господдержку имеют права и граждане, ранее уволенные из службы по достижению пенсионного возраста или по состоянию здоровья. Для этого необходимо отслужить 5 лет и больше, успеть стать на очередь как нуждающийся в улучшении жилищных условий не позднее 6 месяцев со дня увольнения.
- Граждане, имеющие права на получение жилплощади вне очереди. Это предоставление социального жилья. Сюда относятся и сироты, которые проживают в социальных квартирах по договору найма. Это право переходит членам семьи нанимателя, если тот переезжает в другое место или в случае его смерти.
- Малообеспеченные семьи, имеющие три ребенка и больше, у которых есть ребенок-инвалид или те, кто считается инвалидом детства 1 или 2 группы, а также граждане, пострадавшие от радиации.
- Ветераны, участвующие в боях на территории другой страны.
- Граждане, которые не имеют собственного жилья и больше 10 лет арендуют квартиру либо проживают это время в общежитии.
- Лица, которые признаны талантливыми. Для этого необходимо иметь награды специальных фондов, быть их лауреатом, либо получать президентскую стипендию.
- Прокуроры, судьи.
- Молодые семьи, имеющие на иждивении двух детей.
- Граждане, планирующие строительство или приобретение жилья в городах-спутниках или населенных пунктах с численностью жителей менее 20000 человек.
Таким образом, благодаря Указу №13 различные категории граждан могут воспользоваться кредитом с пониженной ставкой. Условия льготного кредитования могут изменяться в процессе, если меняется состав семьи, рождаются новые дети либо кто-то из членов достигает совершеннолетия.
Субсидии на жилье. Указ 240 о государственной поддержке
Документ стал необходимым дополнением к указу №13. Он регулирует предоставление государством адресных субсидий людям, которые состоят на учете ка нуждающиеся в улучшении условий жизни. Это уплата из бюджета части процентов за кредит или общей суммы, которую граждане взяли в банке на строительство или реконструкцию жилплощади, другими словами для того что купить квартиру.
Субсидии предоставляются по заявлению нуждающегося в порядке очереди, рассчитываются исходя из пределов предоставляемых банком средств. Согласно административной процедуре субсидия из бюджета ежемесячно будет переводиться на банковский счет. При изменении состава семьи, ставки рефинансирования, прочих вводных условия предоставления госпомощи также будут пересмотрены.
Указ №240 отличается от 13-го в большей гибкости и свободе граждан при выборе кредитной организации. Если по Указу, касающемуся льготного кредитования, список банков ограничен, можно обращаться только в определенные государственные, то в вопросе с субсидиями можно рассматривать кредитование практически в любой банковской организации.
Размер субсидии на жилье
Некоторым категориям граждан предоставляется возможность погасить субсидией часть процентов за пользование кредитом, а некоторым – часть основного долга перед банком. Воспользоваться данным правом по Указу Президента Республики Беларусь №240 могут все граждане, прописанные в Указе №13.
Читайте также: Как купить квартиру в Беларуси: пошаговая инструкция.
Какую часть можно погасить за счет бюджета?
- Для многодетных семей с четырьмя и более детьми это 100%. Если несовершеннолетних трое – покроется 95% основного долга кредита.
- Молодые семьи, которые родили первого ребенка – 10% основного долга, при появлении второго ребенка – 20%. Такими же правами обладают граждане, которые усыновили (удочерили) ребенка.
- Дети-сироты и оставшиеся без попечения родителей смогут погасить 35% долга.
Также в Указе №240 прописаны размеры погашения процентов:
- ставка рефинансирования +2% для семей, воспитывающих троих детей в возрасте 23 лет, проживающих совместно (если в договоре не прописан меньший процент);
- +3% родителям четверых детей и больше;
- 2% другим категориям граждан, прописанным в Указе №13.
Важно собрать все справки, подтверждающие право на получение субсидии на тех или иных условиях.
Кто имеет право на субсидию: категории граждан
Чтобы воспользоваться любым видом господдержки, касаемо жилья, необходимо стоять на учете по улучшению жилищных условий. Ранее мы уже обозначили основные категории граждан, которые принято считать льготниками. Если с сиротами, многодетными семьями или усыновителями, судьями все понятно, то малообеспеченной считается не каждая семья, у которой не хватает денег на покупку собственной квартиры. При каких условиях можно отнести себя к данной категории:
- если в семье из четырех человек доход на каждого члена составляет меньше трех минимальных, среднемесячных бюджетов, установленных законодательством – суммы для расчета берутся за год, который предшествовал моменту подачи заявления на предоставление субсидии как малообеспеченным;
- есть также ограничение по имуществу – граждане могут иметь собственность, стоимость которой не выше той суммы, исходя чего рассчитывается субсидия на 1 кв. метр, она также не должны быть больше установленной площади на каждого члена семьи.
Учитывается все имущество и доходы заявителя, чтобы определить степень обеспеченности.
Что нужно для получения субсидии?
Чтобы получить право воспользоваться субсидией, необходимо обратиться в организацию, где вы состоите на квартирном учете. Одного заявление недостаточно. Будьте готовы собрать немалый пакет документов. Необходимо предоставить:
- Паспорт заявителя.
- Данные о ежемесячных доходах как заявителя, так и всех трудоспособных членов семьи.
- Документ, подтверждающий предварительную договоренность о покупке жилья. Это гарантия того, что все готово для перечисления госпомощи, что обратившийся планирует потратить деньги на нужды, прописанные в Указах 13 и 240.
- Свидетельство о государственной регистрации земли, которое подтверждает право собственности заявителя на участок.
- Если есть арендуемая недвижимость, необходимо нотариально заверить и предоставить в организацию обязательство освободить в будущем эту жилплощадью в документе также должно быть прописано, что гражданин не имеет намерения оформлять арендуемые квадратные метры себе в собственность.
- Договор купли-продажи предоставляется в случае, если обратившийся за государственной субсидией уже построил квартиру по госзаказу. Необходимо сделать копию документа.
- Справка, подтверждающая, что заявитель не использовал право получения льготного кредита на строительство, приобретение нового жилья либо реставрацию имеющегося имущества.
- Документ, подтверждающий, что договор долевого строительства расторгнут, если он был заключен до подачи заявления на получение субсидии. Необходимо официально выйти из числа застройщиков.
- Справки об аннулировании сделки купли-продажи, об отчуждении земельного участка и пр.
Это перечень документов, которые необходимо предоставить вместе с заявлением. Некоторые данные органы могут запросить самостоятельно.
Таким образом, чтобы получить субсидию, рассчитывается стоимость приобретаемого жилья с учетом положенных квадратных метров нам каждого члена семьи, ее количественного состава. При любых изменениях жизненной ситуации условия предоставления госпомощи можно пересмотреть и внести соответствующие коррективы. Надеемся, наши пояснения помогут вам купить собственное жилье.