Покупка квартиры – радостное, эмоциональное мероприятие, но и весьма дорогое. Здесь из расходов не только сама стоимость жилья, но еще надо иметь в виду плату за оформление документов, ремонт, услуги банка. И на помощь здесь может прийти государство, предлагая получить некоторую компенсацию трат.
Такая опция доступна на самом деле очень многим, хотя и требует соблюдения определенных условий. Тем не менее, знать про нее важно: вдруг вы тоже можете получить имущественный вычет? И тогда остается только собрать необходимые документы и обратиться в соответствующие инстанции. Поэтому давайте разберемся, кто может воспользоваться вычетом, на какую сумму можно рассчитывать и что это такое.
Что такое имущественный налоговый вычет?
Если объяснять простым языком, это возможность не платить подоходный налог с части своих доходов до тех пор, пока сумма не покроет стоимость купленного жилья. То есть по факту государство возмещает вам часть потраченных денег, хоть и не сразу: через освобождение зарплаты от налога. Эта часть составляет 13% стоимости недвижимости.
Рассмотрим такой пример: вы нашли и купили квартиру за 175 000 рублей, из которых 13% составляют 22 750 рублей. Именно такая сумма и будет постепенно возвращаться в зарплате. Конечно, неплохая возможность сэкономить.
Кто может получить налоговый вычет за квартиру
Воспользоваться этим правом могут не все, для этого необходимо выполнить одно важное условие. Если до этого подавали заявление и вставали на очередь, как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, после покупки квартиры можно рассчитывать на имущественный вычет. Причем, не обязательно состоять на учете в том же городе, где приобретено жилье.
Среди ключевых оснований, чтобы считаться нуждающимся, выделяют такие:
- своего жилья нет в собственности;
- на каждого члена семьи приходится меньше 15 м2, для проживающих в Минске – меньше 10 м2;
- молодая семья, где оба супруга вступили в брак впервые и каждый не имеет в собственности недвижимости;
- жилье не соответствует санитарным / техническим нормам;
- проживание в общежитии.
Чтобы воспользоваться налоговым вычетом за покупку квартиры, нужно заранее подтвердить свой статус нуждающегося и состоять на учете. Без этого документы не примут. Также расходы на покупку инструментов, материалов, строительного оборудования компенсации не подлежат. А вот услуги агентства недвижимости вполне можно возместить, если сохранены чеки.
Кстати, вернуть энную сумму можно даже за ранее купленное жилье. Правда, если покупка состоялась не более 3 лет назад. И так же должно выполняться условие по учету нуждающихся.
Какие документы понадобятся
Перечень достаточно внушительный, но на самом деле стандартный и не так долго собираемый:
- справка, которая подтверждает статус нуждающегося;
- договор купли-продажи или долевого строительства;
- документы, которые подтверждают расходы (чеки, акты приемки-передачи);
- копия кредитного договора, если был оформлен кредит;
- копия документов строительного подряда;
- при реконструкции жилья – копию договора подряда;
- подтверждение оплаты с указанием суммы.
Эти документы нужно предоставить своему работодателю, затем происходит перерасчет зарплаты и освобождение от подоходного налога. А окончательный список лучше уточнить заранее, так как в разных ситуациях он может отличаться.
В какую организацию обращаться за имущественным вычетом
В Беларуси для этого никуда отдельно идти не надо, так как достаточно обратиться к своему прямому работодателю. Именно бухгалтерия вашей организации не будет удерживать подоходный налог с зарплаты, пока не вернется вся сумма.
Как правило, это период занимает не один год, так что вполне логичны разного рода изменения. Например, вы решили сменить место работы. В таком случае остаток вычета переходит уже на новую фирму. Важно только заново подать документы.
Немного сложнее, если официально не трудоустроен. Логично, что без официального дохода нет подоходного налога, то есть возвращать нечего. Однако ваше право остается с вами: как только вы будете официально оформлены, можно будет подать документы и пользоваться льготой.
Пример расчета выгоды
Разберем для наглядности такой пример: девушка Дарья купила квартиру в Минске за 200 000 рублей. Предположим, что в месяц ее зарплата составляет порядка 2 000 рублей, из которых удерживается 13% подоходного налога: 260 руб. Соответственно, если она решает имущественным вычетом, эта сумма и будет сохраняться. Экономия в месяц – 260 руб., а в общей сложности – 26 000 руб. Получается, квартира обойдется не в 200 000 рублей, а 174 000. Согласитесь, звучит намного приятнее.
Итог
Налоговый вычет за квартиру – это вполне реальный и законный способ немного сэкономить при покупке квартиры. При этом с помощью государства, которое и предоставляет такую возможность желающим. Самое главное, не забыть выполнить все условия и собрать необходимые справки для бухгалтерии. Далее уже все происходит автоматически.
Так что рекомендуем заранее узнать, есть ли у вас основания, чтобы считаться нуждающимся в улучшении жилищных условий. Как правило, подобный статус открывает несколько льгот. И имущественный налоговый вычет в том числе.