Перепланировка – это изменение существующей планировки, которое затрагивает помещения, перегородки или отдельные инженерные системы. Например, если решили увеличить или уменьшить метраж комнат, снести или поставить новые перегородки, увеличить проемы в несущих стенах – такие работы относятся к перепланировке квартиры. Важно при этом не путать с обычным ремонтом, где занимаются покраской стен, заменой напольного покрытия или сантехники.
Если все же работы предполагаются серьезные, одного желания мало: нужно получить согласование, а затем правильно оформить приемку. В апреле 2026 года вышло Постановление Совета Министров Республики Беларусь № 164, вступившее в силу в июле, которое все эти процедуры несколько упрощает.
Какие изменения произошли в правилах о перепланировке
Главное изменение – государство разграничило работы, которые действительно требуют проекта, и те, для которых достаточно согласования. Согласно Главе 1 Постановления Совета Министров Республики Беларусь от 03.04.2026 г. достаточно согласовать без разработки проекта такие предстоящие изменения:
- устройство гидро-, паро- и звукоизоляции;
- изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
- изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
- устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.
Кроме того, из понятия перепланировки исключены некоторые работы, в том числе связанные с изменением несущих конструкций. Однако это не означает, что их можно выполнять без соблюдения строительных требований: для таких работ действуют нормы законодательства в области строительства. Также остекление балконов и лоджий при соблюдении утвержденного для дома варианта больше не считается перепланировкой квартиры.
Установка кондиционеров
Если вы решили установить кондиционер, согласовать установку нужно обязательно. Но составлять и прикреплять план-схему с указанием конкретного места, где планируется установка техники, уже не надо.
Стал проще порядок и для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Теперь достаточно предоставить заявление и технический паспорт, а план-схему можно опустить.
Что же является перепланировкой квартиры
К перепланировке относятся те преобразования, которые влияют на инженерные системы или внутреннюю структуру квартиры. Например, это перенос или замена газовых сетей и центрального отопления, монтаж паро-, гидро-, звукоизоляции, изменение количества и размеров комнат с помощью перегородок, а также обустройство или расширение проемов в несущих конструкциях.
Перед началом большинства таких работ необходимо получить согласование. Если изменения затрагивают газ или центральное отопление, дополнительно понадобится проектная документация.
Что запрещается делать при перепланировке
При подготовке важно учитывать не только то, что разрешено, нужно иметь в виду и существующие ограничения. Например, некоторые изменения запрещены категорически. К ним относятся такие реновации:
- меняющие архитектурное решение фасада дома;
- нарушающие санитарные, строительные, противопожарные нормы;
- снижающие несущую и эксплуатационную способность конструкций;
- нарушающие работу инженерных систем;
- затрагивающие вентиляционные и дымовые каналы;
- создающие жилые комнаты без естественного освещения;
- объединяющие балконы и лоджии с жилыми комнатами, то есть превращающие их в отапливаемые помещения.
Как согласовать перепланировку по закону
Первый шаг – определить, относятся ли планируемые работы к перепланировке. Например, если вы решили заменить окна или остеклить балкон, это считается рядовым ремонтом и можно обойтись без согласования. Если понимаете, что предстоят достаточно серьезные работы, необходимо обратиться в местный исполнительный и распорядительный орган со всеми требующимися документами. Список рекомендуется уточнять непосредственно у сотрудника.
Если требуется проект, его разрабатывает специалист, имеющий соответствующее право. На сегодняшний день он необходим при замене или переносу систем газоснабжения и центрального отопления.
Затем весь собранный пакет документов вместе с проектом предоставляете на согласование. А по завершении работ проводится приемка, которая подтверждается специальным актом.
Самовольная перепланировка остается нарушением: собственник или другое лицо, выполнившее такие работы, несет ответственность, установленную законодательством. Поэтому даже после упрощения процедуры безопаснее сначала проверить требования к конкретному виду работ, а уже затем начинать ремонт.
Вывод
Таким образом, новые правила сделали согласование перепланировки более понятным и упростили процедуру для ряда работ. Однако перед началом ремонта лучше определить, требуется ли согласование или проект. Самовольные изменения могут привести к ответственности и дополнительным расходам.