При поиске квартиры обычно смотрят район, тип стен, количество комнат. И уже хочется поскорее решить все юридические вопросы и въехать в новое жилье. Но перед этим нужно уточнить еще как минимум один момент: была ли здесь перепланировка и получено ли разрешение на нее. Просторная гостиная, объединенный санузел, гардеробная могут выглядеть как плюс, тем не менее если изменения в планировке не были согласованы, новому владельцу придется разбираться со штрафами и судами.
Согласитесь, приятного мало, поэтому в статье будем искать ответ, как избежать подобных рисков и что делать, если все же купили квартиру с неузаконенной перепланировкой.
Что считается перепланировкой и когда она приносит проблемы
Перепланировка – это любое изменение конфигурации квартиры, которое требует внесения изменения в технический паспорт. Чаще всего встречаются такие изменения:
- снос, перенос стен (в том числе межкомнатных перегородок);
- объединение комнаты и балкона;
- перенос кухни в жилую зону;
- расширение санузла;
- устройство дополнительных проемов или изменение формы окон.
Например, если владельцы решили установить вместо ванны душевую кабину, заменить окна, двери, утеплить или застеклить балкон, согласований не нужно. Работы, которые не касаются никаких инженерных систем, можно проводить самостоятельно.
А вот более серьезные переустройства должны проводиться только после согласования с архитектурными и жилищными службами. В противном случае они считаются неузаконенными и сулят в будущем неприятные разбирательства, штрафы и стресс. Даже если все выглядит логично и продуманно на момент покупки, отклонения от техпаспорта опасны.
Чем это грозит покупателю
Если кто-то думает, что перепланировка – это проблема сугубо продавца, то сильно ошибается. На деле ответственность в полной мере ложиться уже на нового собственника.
Какие последствия возможны:
- Штрафы: от 10 до 30 б. в., а точная сумма зависит от сложности и опасности внесенных изменений.
- Обязательство вернуть все «как и было». Иногда владельцы самовольно меняют пространство квартиры, решив не получать одобрения жилищных служб. И сознательно или неосознанно затрагивают несущие конструкции или нарушают санитарные нормы. В этом случае узаконить изменения не получится и придется возвращать квартире первоначальное состояние.
- Лишние траты: если перепланировку можно узаконить, ее нужно узаконить. А это дополнительные расходы. Придется оплачивать услуги проектировщиков, пошлины, получать все согласования.
- Аварийные ситуации: такое случается не так часто, однако имеет место быть. Трещины в стенах, фундаменте, обвалы могут стать результатом неузаконенной перепланировки.
Конечно, если продавец честно рассказал о нюансах квартиры покупателю и покупатель со всем согласился, никаких претензий быть не должно. А вот если сей факт был скрыт, уже можно обращаться к статье 528 ГК РБ. В таком случае покупатель имеет все основания требовать компенсацию или вовсе расторжение сделки.
Как проверить квартиру перед покупкой
Покупка жилья – всегда достаточно нервное событие. И проблема даже не в стоимости, сколько в том, что необходимо держать в голове множество различных параметров, обращаться к разным справкам, проводить проверки. Одной из них и является выяснение, были ли соблюдены все нормы при перепланировке комнат.
Можно предпринять такие шаги:
- Сверьте техпаспорт. Сам техпаспорт с актуальным состоянием должен быть либо на руках владельца, либо заказывается в БТИ. Если замечаете кардинальные отличия от реального состояния, видимо, здесь проходило изменение пространства.
- Ищите следы ремонта. Иногда под отделкой может маскироваться нечто более глобальное.
- Попросите документы. Если все изменения в квартире проходили в соответствии с нормами, у владельца останутся разрешения и проект.
- Проконсультируйтесь с юристом или агентом. В «Квартирном балансе» знают и быстро распознают те мелочи, которые нужно принимать во внимание, чтобы не получить проблем в будущем.
А если все же купили квартиру с неузаконенной перепланировкой?
Всякое случается и не всегда все можно проверить до мелочей. Поэтому если все же такое произошло, нужно пробовать урегулировать вопрос. Для начала поговорите с продавцом и требуйте компенсацию.
Поскольку и тянуть с решением не стоит, лучше приступать к сбору проекта. Уже с ним обращаться в ЖЭС и БТИ, где нужно получить согласие. Все это в дальнейшем поможет вам чувствовать себя спокойно в собственном доме.
Вывод
Покупка квартиры с перепланировкой, даже неузаконенной, не так страшна, хотя и требует более серьезного подхода. При этом за счет всех нюансов можно даже получить более выгодную сделку, так как продавцы часто идут на уступки, понимая предстоящие работы.
Поэтому для принятия окончательного решения мы рекомендуем обратиться в агентство недвижимости «Квартирный баланс», чтобы узнать потенциальные риски именно в вашей ситуации.
Читайте также: Что нужно сделать после покупки квартиры?