Когда вы решили продать квартиру, хочется знать заранее, в какой срок освобождают квартиру уже бывшие владельцы и сколько времени есть на переезд. Одни считают, что обязаны выезжать сразу же в день сделки, а другие – что могут отложить переезд до последнего. Причем в растерянности оказываются и покупатели: ведь не понятно, можно ли требовать ключи и что делать, если продавец слишком оттягивает свой переезд.
Конечно, тут оптимальный вариант – заранее договориться и прописать все в договоре купли-продажи, чтобы каждая сторона понимала ожидания и обязанности. А мы разберемся с вами, когда нужно освободить квартиру после продажи, что может повлиять на срок и как грамотно закрепить договоренности, чтобы избежать неприятных споров.
Почему возникает вопрос о сроках переезда
В Беларуси закон не устанавливает какого-то точного срока, когда нужно освободить квартиру после продажи. То есть стороны сами обозначают, когда жилье должно быть передано окончательно. Собственно, как раз это и провоцирует сложности, ведь каждый начинает интерпретировать ситуацию по-своему.
С одной стороны, продавец логично рассчитывает, что у него есть несколько дней или недель для поиска нового жилья и перевозки вещей. С другой стороны – покупатель, который так же в свою очередь ожидает ключи после сделки. Ведь часто он параллельно продает свое жилье и готовится вместе с семьей въезжать в новый дом.
Агенты по операциям с недвижимостью обычно рекомендуют время переезда фиксировать либо в предварительном договоре, либо купли-продажи. Так у всех будет наглядное подтверждение всех устных договоренностей, которые легко забываются.
В какой срок освобождают квартиру
Конечно, ситуации бывают разные и всегда нужно помнить, что мы все – люди. Главное, сразу же проговаривать свои пожелания и проблемы каждой из сторон. Как показывает наш опыт, чаще всего встречаются такие 3 сценария:
- Передача ключей в день сделки. Самый быстрый и предпочтительный вариант, особенно для стороны покупателя. В таком случае покупатель может точно распланировать время заселения, ремонтные работы. Но это актуально только в случаях, когда у продавца есть новое жилье или же он не проживает там на регулярной основе.
- Выселение и переезд занимает несколько дней. Далеко не всегда вопросы с перевозкой вещей и поиском нового жилья получается решить так оперативно, как хотелось бы. В таком случае продавец и покупатель договариваются о компромиссном варианте: продавец обещает не затягивать слишком долго сборы, а покупатель готов ждать, например, 2-7 дней. Особенно такое актуально для пар и семей с детьми, ведь на подготовку каждого нужно дополнительное время.
- Выселение после продажи квартиры занимает 20-40 дней. Такой вариант развития событий стараются избегать, но тоже встречается. Чаще всего подобные уступки вызваны разными внешними факторами: например, продавец привязан к срокам покупки другого жилья или нужно провести перерегистрацию каждого члена семьи.
При этом, каким бы внушающим доверия не казался собеседник, устные договоренности намного проще игнорировать, чем перечисленные в договоре обязательства. Что нам говорит Гражданский кодекс Республики Беларусь:
Статья 427, пункт 1:
Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, – в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 295 настоящего Кодекса.
Статья 295, пункт 2:
В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, а равно в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в срок не более семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена актами законодательства, соглашением сторон или не вытекает из существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять надлежащее исполнение, если иное не предусмотрено актами законодательства, соглашением сторон или не вытекает из существа обязательства.
То есть, если ничего другого не прописано, покупатель может на законных основаниях требовать освободить квартиру после продажи в течение 7 дней.
Что будет, если не освободить квартиру
Иногда случается так, что сроки согласованы, но продавец по разным причинам не успевает выехать: встречная сделка по покупке не идет, не готова мебель, другие семейные обстоятельства. Чтобы избежать конфликтов и сохранить свои нервы, важно заранее прописать последствия. Например, это могут штрафы.
И проговаривается время на переезд при продаже квартиры и штрафы заранее, чтобы продавец понимал, что от него ожидается. В целом, иногда уже на этом этапе становится понятно, возникнут ли конфликты.
Как избежать спорных ситуаций
Продавцу мы рекомендуем заранее планировать время на переезд при продаже квартиры: упаковывать вещи, искать и нанимать грузчиков, оплатить коммунальные платежи. Все это занимает больше времени, чем может казаться на первый взгляд. Иногда может спасти альтернативное пространство, где вы будете проживать после продажи.
Для покупателя же очень важно указать в договоре точные сроки, чтобы не пришлось через скандалы и суды доказывать свою правоту. Также заранее должны быть озвучены штрафы, которые затем будут отражены в письменном виде.
Как правило, агентства недвижимости в таких ситуациях выступают своего рода медиаторами: договариваются о компромиссе, сглаживают «углы», прописывают озвученные сроки. Так сложилось, что чем подробнее прописан каждый пункт, тем меньше риска столкнуться с проблемами. Поэтому грамотная юридическая поддержка и сопровождение сделки специалистами «Квартирного баланса» – это экономия времени, нервов и сил для всех.
Итог
Время на переезд при продаже квартиры – важная часть сделки, которую лучше фиксировать именно на бумаге. Хотя строгих временных рамок и не установлено законом, обычно покупатель и продавец придерживаются диапазона 1-14 дней, иногда договариваются на срок до 30 дней, если того требуют определенные жизненные обстоятельства.
Самое главное – четко фиксировать все договоренности, заранее обсудить спорные моменты и понимать, какие обязательства у каждой из сторон.