Рынок недвижимости на месте не стоит, а с ним могут изменяться и предпочтения его участников. В одно время покупательским спросом пользуются голые бетонные стены, в другое – квартиры с ремонтом, полностью укомплектованные всем необходимым для жизни. Часто покупатели вполне резонно задаются вопросом «лучше купить квартиру с мебелью или без»: быстрее заселиться и жить или потратить еще N-нную сумму на обустройство по собственному вкусу.
И тот, и другой вариант актуальны для определенной категории белорусов. Но давайте рассмотрим, насколько это удобно и выгодно.
Почему квартиры с мебелью популярны?
Основная причина кроется в экономии времени. Ведь в разы проще въехать в полностью готовую к жизни квартиру: есть спальное место, диван, кухня, шкафы. Особенно такое жилье востребовано среди молодежи, молодых семей или тех, кто переехал из другого города и решил купить квартиру в Минске.
Также активно покупают квартиры с мебелью те, кто планирует в последующем ее сдавать. На подобные варианты большой спрос, особенно в Минске, так как можно быстрее начать получать доход от аренды. Владельцу не приходится заниматься ремонтом и обустройством, достаточно подготовить объявление и опубликовать его на специализированном ресурсе.
Когда не стоит покупать жилье с мебелью
Однако не всегда такая покупка выгодна и практична. Например, если владелец решил оценить свои гарнитуры наравне со стоимостью новой мебели. В таком случае возрастает риск переплатить за то, что по факту стоит в разы меньше.
Практически аналогично обстоит дело и с новостройками, когда жилье ремонтируется и обставляется для красивой и выгодной перепродажи. Здесь стоимость недвижимости автоматически поднимается за счет наличия стильного интерьера, хотя покупателю пользы от него может быть мало: часто качество владелец выбирает посредственное.
А вот «вторичка» с откровенно устаревшей обстановкой – это отдельная категория. Здесь продавцы часто сами не хотят забирать старую мебель и поэтому включают ее в договор. И покупатели получают в итоге просто захламленные комнаты, которые нужно самостоятельно расчищать. Такую сделку спасет только очень хорошая цена квадрата.
Плюсы и минусы покупки квартиры с мебелью и ремонтом
Безусловно, преимущества здесь очевидные и весьма весомые и на самом деле облегчают жизнь. Конечно, если все это на достаточно хорошем уровне.
- Экономия времени и сил: отсутствует необходимость в срочном порядке ездить по многочисленным магазинам, выбирать диван или кухонный гарнитур.
- Понижение начальных расходов: даже если мебель не самая новая, можно обойтись без глобальных трат на старте.
- Заселение быстрее: после решения всех формальностей можно сразу въезжать и обживаться.
- Выгоднее для аренды: при сдаче вариант с меблировкой имеет огромный плюс.
При этом нужно понимать, что и недостатки здесь присутствуют:
- старая или некачественная мебель: к сожалению, покупатели часто сталкиваются с тем, что всю обстановку проще выбросить и заменить;
- более высокая цена: продавцы обычно добавляют к стоимости квартиры еще и цену мебели, хотя она могла обойтись не так дорого;
- расхождение с вашим вкусом: даже если интерьер относительно новый, он вполне может не совпадать с вашим вкусом, и это нормально;
- маскировка недостатков: не самые добросовестные продавцы могут попытаться скрыть таким образом пятна на стенах, неровности пола, проблемы с вентиляцией.
Как оформить в документах сохранение мебели и техники
Все тонкие моменты лучше обсудить еще до просмотра прямо по телефону. Например, если вас все же больше интересует обустроенное жилье, стоит уточнить, готов ли владелец оставить все после продажи. В противном случае придется искать другие варианты.
Уже во время просмотра важно уточнить, что вся представленная перед вами мебель и техника точно остаются и сюрпризов не будет. Если вариант полностью устраивает, можно переходить к обсуждению цены и оформлению документов. Чтобы закрепить договоренности на официальном уровне, в договоре купли-продажи нужно указать, что конкретно остается: их характеристики, состояние. Также некоторые используют вариант описи, которую затем прикладывают к передаточному акту.
Не забывайте, что устные договоренности часто могут просто не работать. Поэтому все, что обсуждается, лучше фиксировать на бумаге. Ведь по сути, если ничего другого в договоре не прописано, продавец имеет полное право увезти после продажи все свои вещи.
Как правильно подойти к покупке
Если не хотите в будущем неприятных сюрпризов, стоит во время поисков учитывать несколько советов:
- Оцените состояние мебели. Осмотрите интерьер и реально взвесьте, будете ли вы пользоваться этим диваном, насколько удобен для вас лично шкаф и т. д. Или же сразу после заселения вы это захотите выбросить.
- Уточните стоимость квартиры без мебели и с ней. Ведь вполне возможно, продавец рассматривает разные варианты. Иногда разница в цене может стать хорошим поводом для принятия решения.
- Проверьте скрытые дефекты. Во время просмотра квартиры сразу обратите внимание, нет ли за шкафом трещин, нет ли вмятин на полу под диваном. Это старый и работающий прием замаскировать проблемные места.
- Оцените состояние. Если покупаете квартиру для последующей сдачи, убедитесь, насколько прочная и качественная мебель остается, или же она здесь просто для видимости.
- Фиксируйте перечень мебели в договоре. Составьте список всего, что должно остаться, чтобы не получить в итоге голые стены.
Итог: стоит ли покупать квартиру с мебелью
В целом, все зависит от ваших целей и от конкретного предложения. Для одних полностью обставленные комнаты становятся настоящей находкой: заехал и живи себе. А другим принесет больше хлопот, чем радости.
Здесь рекомендуем подходить полностью осознанно, взвесить все «за» и «против». Даже если картинка кажется уж очень привлекательной, нужно реально взглянуть на вещи. Ведь иногда лучше купить квартиру без мебели, чем потом тратить свои нервы и время на уборку ненужных вещей.
Либо вы можете позвонить в «Квартирный баланс», чтобы получить более развернутую консультацию по своему конкретному случаю.
Читайте также: Какие квартиры покупают чаще всего