Чем выше располагается квартира, тем больше неудобств она доставляет. Причем и жильцам, и их гостям. К тому же нельзя упускать из виду бытовые проблемы: лифт может зависнуть, крыша летом нагревается и провоцирует жару в комнате, а изношенное покрытие не будет защищать от протечек во время дождей. Мы все привыкли так думать и при поиске жилья ищем максимально комфортный для себя вариант. Для этого рассматривает предложения, взвешиваем все плюсы и минусы, ищем совета у близких.
И вот если собрать вместе мнения всех тех, кто поделился своим опытом жизни на первых и последних этажах, можно уже делать определенные выводы. В последнее время четко прослеживается динамика возрастающего интереса именно к последнему этажу. Как для аренды, так и для покупки своего жилья. Почему так, давайте разбираться вместе.
Плюсы «галёрки», или 12 «за», почему комфортнее жить на верхнем этаже дома
На самом деле, причины здесь есть, и для многих оказываются весьма весомыми.
- Меньше шума. Соседей сверху нет, соответственно никто не устраивает танцы над вашей головой. А если вы выбрали многоэтажный дом, то чем выше вы находитесь, тем дальше от шума с улицы, детских площадок и разговоров у подъезда. Тишина – очень важный пункт для семей с маленькими детьми, людей с чутким сном или работающих из дома.
- Вид из окна. Последний этаж предоставляет жильцам лучший и весьма красивый обзор: открытое небо, больше света, можно любоваться закатами и рассветами. Также здесь доступен живописный вид на город или парковую зону, если таковая есть поблизости. Это всегда можно преподнести как дополнительный бонус, например, если квартира в Минске и планируется ее сдавать.
- Больше солнца. Здесь меньше помех для естественного освещения, соответственно помещения выглядят более уютными и теплыми. А для Беларуси, где солнечных дней в году и так не много, это может послужить важным параметром при выборе квартиры для покупки или аренды.
- Более чистый воздух. Не самый очевидный пункт, однако тоже имеет место. Чем выше жилье, тем чище воздух, меньше загазованность. А если вы аллергик, здесь меньше ощущается воздействие пыльцы.
- Эксклюзивность. Мансарды, стильные лоджии, террасы создают дополнительный эффект статусности. Хозяева могут легко это подать с выгодной стороны, например, если квартира в Минске и ее планируют сдавать.
- Меньше комаров и мошек. Сюда уже не долетает вся живность, которая может беспокоить жильцов пониже. Поэтому летом можно спокойно открывать окна без риска завести непрошенных гостей.
- Высота потолков. Особенно часто такое можно увидеть в новостройках. В последнее время мы видим все больше вариантов с нестандартными планировками, мансардами, которые открывают больше возможностей воплотить свои творческие идеи.
- Возможность расширить жилплощадь. Иногда жильцы не упускают возможность выкупить чердак или технический этаж, чтобы сделать двухуровневую квартиру. Правда, лучше заранее уточнить, разрешены ли в вашем доме подобные перепланировки.
- Защита от затоплений. Здесь вас точно не будут затапливать соседи сверху, как это происходит в многоквартирных домах при износе или других неисправностях водопроводных труб.
- Инвестиционная привлекательность. Поскольку многие квартиросъемщики ищут именно жилье на последнем этаже, для владельцев это окажется очень выгодным вложением. А если в планах через несколько лет перепродажа, квартира на последнем этаже медленнее теряет в цене.
- Приватность. Ведь чем выше ваш этаж, тем дальше вы от глаз посторонних. Соответственно и никто не будет заглядывать к вам в окна.
- Безопасность. Проникнуть в квартиру через окно или балкон здесь точно не выйдет, да и по лестнице злоумышленники практически не добираются. В современных жилых комплексах с консьержами, системами видеонаблюдения такой риск еще более минимален.
Минусы квартиры на последнем этаже
Конечно, это не полностью идеальный вариант, и минусы здесь также есть. И знать о них все же нужно. Например, среди них можно выделить такие:
- Проблемы с лифтом. Любой механизм время от времени выходит из строя, лифты – не исключение. К тому же их работа напрямую зависит от стабильности электроснабжения. И это в случаях, когда лифт есть. А ведь в некоторых домах его нет и вовсе. Поэтому лучше оценить заранее свои возможности.
- Дополнительные расходы. Летом крыша домов сильно нагревается, из-за чего температура в квартире поднимается и находиться там становится просто невозможно. Выручит установка кондиционера, хотя и потребуются лишние вложения. Но поскольку использовать кондиционер можно весь год с разными режимами, со временем расходы оправдают себя.
- Проблемы во время дождей. С этим могут столкнуться те, кто планирует купить квартиру на вторичном рынке в Минске, Бресте, Могилеве или другом городе Беларуси. Стройматериал старого фонда, как правило, уже значительно изношен и не всегда может защитить от непогоды. Так что такое открытие может стать неприятным сюрпризом.
Так покупать ли квартиру на последнем этаже
Все же выбор квартиры, особенно если покупается жилплощадь для себя, а не для аренды, достаточно серьезный шаг. Лучше сразу грамотно расставить приоритеты, обдумать все нюансы, обсудить с семьей и друзьями. Спокойный и взвешенный подход поможет сделать правильный и полностью осознанный выбор при покупке жилья как на вторичном рынке, так и в новостройках.