Покупка квартиры на вторичном рынке – самый простой и быстрый способ решить жилищный вопрос. Особенно это касается тех городов, где доля новостроек пока еще недостаточна. При этом, как и в любой сделке, здесь нужно понимать все нюансы вторичного жилья, учитывать плюсы и минусы, четко расставлять приоритеты.
Условно покупателей можно разделить на тех, кто рассматривает для себя строго новостройки, и тех, кто предпочитает «вторички». И аргументация с каждой стороны сильная и уверенная. Однако как разобраться в вопросе, если вы только начинаете изучение рынка недвижимости и не понимаете, какие перспективы откроются в результате принятого решения. Давайте вместе попробуем разобраться, как грамотно купить квартиру и что скрывает в себе квартира—вторичка.
Плюсы и минусы купить квартиру среди вторичного жилья
Конечно, даже подготовившись и изучив самые разные мнения, сюрпризов не избежать. Хотя настигать они будут постепенно: некоторые через год, другие – через 5 лет, третьи вообще через 20. Итак, что же вас ждет из положительного:
- Практически моментальная готовность к заселению. В большинстве своем вторичка уже сходу готова к заселению и проживанию: есть ремонт, проведены все коммуникации и даже часто хозяева оставляют свою мебель. Так что при необходимости можно заезжать сразу после решения всех юридических вопросов.
- Хорошая инфраструктура. Поликлиники, сады, школы здесь уже построены, общественный транспорт ходит активно, поэтому этот вопрос можно смело считать решенным. Необходимые магазины в шаговой доступности, а если понадобится аптека, не придется далеко ехать за лекарствами.
freepik.com - Стабильная и понятная социальная обстановка. Во время осмотра квартиры вы легко можете оценить соседей, чтобы понимать общий социальный уровень. К тому же здесь уже за много лет сложилось относительно стабильное общество и неожиданные сюрпризы в виде неприятного контингента маловероятны.
- Стройка давно окончена. Вам не придется мириться с шумными ремонтами, запахом и пылью от стройки. Если какие-то работы и будут, то весьма краткосрочные. А вот переезжая в новострой, ближайшие 1-5 лет тишины не будет: все жильцы активно примутся за ремонты, так что шум перфоратора станет для вас привычным саундтреком. Еще стоит помнить, что дома после возведения в течение 5-10 дают усадку, поэтому некоторые элементы в квартире придется обновлять: например, штукатурку на стенах, потолки, покрытие пола.
- Торг. Как раз больше шансов недорого купить вторичную квартиру, чем новостройку. Очень часто бывшие хозяева такого жилья идут на уступки покупателю, особенно если квартира долго стоит в продаже или требует определенных вложений. Также на цену может влиять этаж, наличие лифта или балкона.
- Свобода выбора. Выбирая «вторичку», вы можете на старте выставить для поиска приглянувшийся район, ориентироваться на садик или школу для ребенка, близость к своему офису.
Минусы вторичного жилья
Полностью и всесторонне оценить подобный вариант нельзя без учета и ряда недостатков, которые также нельзя игнорировать:
- Срок эксплуатации. Свой срок есть даже у домов, поэтому заселяясь нужно быть готовым к «подуставшим» подъездам, разбитым дворам, изношенным коммуникациям, устаревшим и неудобным планировкам. Современные дома возводят, как правило, с более продуманным расположением комнат, более просторной кухней и санузлами. Особенно это касается знаменитых «хрущевок».
- Юридические вопросы. Важно тщательно проверять все документы и историю собственности. В таких квартирах может быть несколько собственников: продавец – один из них, но не единственный. А прописанные жильцы, в том числе несовершеннолетние, будут тормозить процесс регистрации.
- Скрытые дефекты. При первом осмотре не всегда можно заметить плесень на стенах, изношенные коммуникации, неполадки с проводкой. При этом часто после заселения возникает желание обновить ремонт под свой вкус или переделать планировку.
- Ограниченность выбор. Совершенно верно, равно как и возможность выбрать наиболее приятный для себя район, здесь потребуется терпение, чтобы «словить» свою квартиру. Чем популярнее и престижней локация, тем больше конкуренция и быстрее разбирают хорошие предложения. Поэтому приходится активно следить за появляющимися объявлениями и оперативно принимать решения. И, в отличие от новых апартаментов, вы не сможете выбрать для себя этаж, сторону света, планировку.
- Контингент. В процессе осмотра можно долго и внимательно изучать соседей, но всех нюансов все равно не увидеть. Например, в подъезде могут сдаваться квартиры на сутки, где-то за стенкой проходить уроки музыки, или представители самых разных слоев общества во дворе будут устраивать регулярные посиделки. Согласитесь, такая картина сильно влияет на качество жизни и отдыха.
Так стоит ли покупать квартиру вторичку?
Не так важно, что вы решите в итоге, в любом случае к своему выбору стоит подходить максимально обдуманно. В своем жилье важно чувствовать себя комфортно, уютно и безопасно всей вашей семье.
Поэтому не забудьте проверить всю документацию, оценить район и соседей, причем не только по лестничной площадке, но и по всему двору. Приняв здравое решение на холодную голову вы обеспечите для себя выгодную инвестицию.