Март 2025 года на вторичном рынке недвижимости Минска отметился серьезным ростом стоимости жилья. Цены выросли как на основании данных по объявлениям, так и исходя из реальных сделок купли-продажи квартир. Существенное влияние на вторичный рынок оказало и изменение ценовой политики на квартиры в новостройках, которые попадают в базу «вторички». Связано это с традиционным пересмотром цен застройщиками, которое, как правило, происходит в первые месяцы нового года.
Если анализировать базу объявлений о продаже квартир в Минске на онлайн-площадках (с учетом тех самых новостроек, попадающих во «вторичку»), то за март цена подскочила сразу на 94$, или 6,5%, с 1443$ до 1537$. Что же касается динамики цен по итогам I квартала 2025 года, то рост составил внушительные 8,9% (в конце 2024 года цена «квадрата» составляла 1409$). При этом за 12 месяцев цены выросли на 10,5%.
Дополнительно стоит отметить, что ситуацию немного сгладило мартовское укрепление курса белорусского рубля по отношению к доллару США (на начало марта 1$ стоил 3,177 рубля, а 1 апреля — 3,1322 рубля), благодаря чему рост стоимости квадратного метра в рублях составил 5%, с 4584 рублей до 4814 рублей.
Обращаем внимание, что на стоимость жилья на вторичном рынке Минска существенное влияние оказывают объявления о продаже квартир в строящихся домах и новостройках (преимущественно в октябрьском районе), сильно занижая итоговую среднюю цену. Без учета таких объявлений, средняя стоимость «квадрата» в столице в марте составила 1671$ (против 1626$ — в феврале 2025 года). Рост за месяц на 45$, или 2,8%.
Динамика цен на жилье в Минске по данным реальных сделок
По данным Национального кадастрового агентства (НКА) в марте 2025 года средняя стоимость проданных квартир (без учета долей) составила 1669$, что на 43$ (+2,6%) выше, чем в феврале 2025 года. С начала года рост цены «квадрата» составил 67$ (+4,2%).
Всего за март было реализовано 1563 квартиры (с учетом долей). По сравнению с февралем количество сделок купли-продажи подросло на 80 штук (+5,4%, в феврале было 1483 сделки).
В разрезе количества комнат, то результаты февраля следующие в марте было продано:
- 679 — 1-комнатных квартир (их доля от всего объема продаж составила 45%);
- 487 — 2-комнатных квартир (31%);
- 379 — квартир с тремя и более комнатами (24%).
Что же касается стоимости, то «однушки» в Минске самые дорогие — цена «квадрата» в них 1819$ (на 8,2% выше средней цены по рынку), в «двушках» квадратный метр в среднем стоит 1576$ (на 4,9% ниже), а в «трешках» — 1457$ (на 11,7% ниже).