Получить квартиру по наследству – целая юридическая процедура, которая требует внимания, следования срокам и правильных действий. Ошибки при оформлении могут привести к тому, что недвижимость так и не перейдет в собственность наследника или станет источником большого конфликта в семье. Впоследствии и продажа квартиры по наследству становится практически невозможной.
Чтобы разобраться в вопросах наследования, мы проконсультировались с нашим риэлтером Юлией Германович. Опыт работы Юлии более 15 лет, и за свою практику она слышала разные истории. Как правильно действовать, какие документы от вас потребуются, куда обращаться и с какими проблемами можно столкнуться, рассмотрим ниже.
Что такое наследство
Это юридическая процедура, в результате которой имущественные права умершего переходят его наследникам. Но тут важно помнить такой тонкий момент: дополнительно могут перейти и долги. Например, задолженности по коммунальным услугам, непогашенные кредитные платежи.
Чтобы все происходило правильно и с меньшим количеством споров, передача какого-либо имущества и вступление в наследство квартиры происходит 2-мя способами: по завещанию и без (по закону).
- В 1-м случае человек самостоятельно при жизни выбрал и закрепил в завещании, что и кому из родных или близких он завещает. Составляется и оформляется завещание у нотариуса.
- Ко второму варианту обращаются, если завещания нет. И тогда все распределяется между родственниками в определенной гражданским кодексом (ГК) очередности.
Иногда способы комбинируются. Например, когда что-то из имущества в завещании было указано и распределено, то оставшаяся часть будет разделена по закону.
Как определяется очередь наследополучателей
Рассмотрим вариант: наследодатель при жизни не распределил свое имущество между близкими, завещания – нет. Тогда для определения очередности используется ГК.
Статья 1056, пункт 5:
Наследники по закону каждой последующей очереди получают право на наследование в случае отсутствия наследников предыдущей очереди, устранения их от наследства, непринятия ими наследства либо отказа от него.
Хотя иногда правила очередности нотариально изменяют: при согласии всех заинтересованных наследников можно внести соответствующие дополнения. И делается это именно после открытия наследства.
- 1-ая очередь – дети, муж или жена, мать или отец умершего;
- 2-ая – братья, сестры (родные);
- 3-ая – дед, бабка по линиям обоих родителей, и т. д.
После этого идут дальние родственники.
Кроме того при разделении есть и обязательная доля. Даже если завещание было составлено у нотариуса и кого-то из членов семьи не включили в него (или исключили), он может претендовать на часть имущества. Это касается несовершеннолетних или нетрудоспособных членов семьи.
Статья 1064, пункт 1 ГК РБ:
Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг и родители наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому их них при наследовании по закону (обязательная доля).
Как правильно вступать в наследство на квартиру
Чтобы вступить полностью в свои права, нужно пройти несколько этапов. И хотя они кажутся обычной формальностью, каждый имеет значение и игнорировать нельзя ни один из них, чтобы не получить отказ.
Наследник для заявления о своих правах имеет 6 месяцев, которые отсчитываются со дня смерти наследодателя. Чтобы это сделать, нужно обратиться в нотариальную контору или к нотариусу. Причем именно в том же городе, где жил наследодатель.
Вот как выглядят шаги по вступлению в наследство:
- Заявление. Нотариус открывает дело, проверяет выписки, справки, документы и запрашивает недостающие.
- Соберите по списку все справки, выписки.
- Заберите свидетельство о праве на наследство. Этот документ выдается через полгода. По сути, это официальное подтверждение, что уже именно вы являетесь законным владельцем имущества.
- Зарегистрируйте жилье на себя. И теперь вы можете распоряжаться имуществом.
Подготовить нужно такие документы:
- Личный паспорт.
- Свидетельство о смерти.
- Документы о родстве.
- Документы на имущество (движимое или недвижимое).
- Справка о последнем месте пребывания умершего.
Конечно, если человек успел составить завещание, нужно принести специалисту и его. Также нотариус может дополнительно запросить и другие справки.
Особенности получения прав собственности на квартиру по наследству
Недвижимое имущество – это особый объект наследования и здесь скрываются дополнительные юридические нюансы.
- Долги. Вместе с недвижимостью наследник получает и непогашенные долги умершего, от которых нельзя отказаться.
- Зарегистрированные. Иногда остаются зарегистрированными / прописанными и другие жильцы, снять которых без согласия в некоторых случаях можно только через суд.
- Несколько собственников. Если жилье принадлежало нескольким людям, наследуется только доля умершего. А все остальные собственники сохраняют свои части.
- Состояние жилья. Наследники получают жилье в том виде, в каком оно есть. Поэтому, если квартира старая или требует ремонта, потребуются дополнительные вложения.
Потенциальные риски и как их избежать
Конечно, иногда непредвиденные ситуации при оформлении прав собственности на квартиру по наследству все же возникают. И споры фиксируются даже при наличии свидетельства.
- Истек шестимесячный срок. О своих правах наследника нужно заявить в течение полугода. После этого придется обращаться с заявлением в суд и предоставлять доказательства, которые объясняют, почему не успели в отведенное время.
- Споры. Безусловно, иногда родственники могут быть не согласны с порядком завещания. Тогда споры проходят в суде.
- Неправильно оформленные документы. Ошибки в свидетельствах, несоответствие адресов, инвентарных номеров, отсутствие всех требуемых справок – частая причина задержек или отказов.
Юлия Германович, риэлтер агентства «Квартирный баланс»:
Есть также такое понятие, как фактическое вступление в наследство. То есть ты принял и начал пользоваться какой-то из вещей умершего. Подходят вещи, предметы интерьера – что угодно. Принять – принял, а вот у нотариуса статус наследника не обозначил. Поэтому мы рекомендуем не упускать это из виду и все же делать все официально. Либо оформлять нотариальный отказ. Это поможет в дальнейшем не допустить неприятных ситуаций. Например, кто-то, зная все тонкости наследования, принял квартиру и решил ее продать, а вы этого не знаете. Из-за этого регулярно возникают различные споры, если нет возможности прийти к обоюдному согласию. И ущемленная сторона вынуждена обращаться в суд за восстановлением прав.
Что делать, если вы хотите продать квартиру, которую получили по наследству
У всех жизненные планы строятся по своему усмотрению, поэтому дополнительная недвижимость иногда оказывается ненужной. Тем более, если жилье находится далеко от города проживания. И тогда после вступления и получения всех прав на наследство приступают к продаже квартиры. Очень важно начинать процедуру только после госрегистрации права собственности.
Также для продажи важно проверить юридическую чистоту квартиры. Своевременно оплаченные счета, согласие каждого зарегистрированного при их наличии способствуют быстрой сделке.
Если вы убедились, что с документами все в порядке, приступайте к предпродажной подготовке. Наведите порядок, уберите старые вещи, почините все, что имеет дефекты. Иногда не помешает легкий косметический ремонт, чтобы квартира выглядела более современно, стильно и свежо.
Итог
При наследовании жилья важно вовремя собрать нужные документы, заявить о своих правах и после вступления в наследство зарегистрировать квартиру на себя. Ошибки или промедление часто становятся причиной того, что квартира становится предметом судебных споров или переходит в собственность города.
Если вы не уверены, как грамотно действовать, лучше обращаться к специалистам. А риэлтеры «Квартирного баланса» готовы помочь вам в быстрой и безопасной продаже недвижимости. И в случае отсутствия какого-либо документа подсказать, где его взять и от кого.