Выбирая квартиру, многие покупатели сталкиваются с понятием «свободная планировка». На старте звучат простор, гибкость, свобода в обустройстве. А вот на практике все получается не так однозначно: есть свои достоинства, но есть и скрытые сложности.
В этой статье разберем, что такое свободная планировка, какие плюсы и минусы она дает, на что обратить внимание.
Что такое свободная планировка
По сути, это вариант планировки квартиры, где изначально отсутствуют внутренние перегородки между основными жилыми зонами: кухня, гостиная, холл, спальня не отделены какими-то капитальными стенами. Некоторые застройщики могут оставить минимальные стены в зоне санузла, например.
Обычно квартиры со свободной планировкой встречаются в новостройках или на этапе «черновой» отделки, когда застройщик сдает объекты с чистовой или полуотделкой, но без внутренних перегородок между жилыми комнатами. Противоположным вариантом считается вторичка, где предыдущие владельцы уже делали ремонт под свой вкус.
Читайте также: Стоит ли покупать квартиру с ремонтом и мебелью?
Свободная планировка – это возможность полностью с чистого листа распределить, где вам нужна кухня, а где будут спальня, гостиная, детская и другие комнаты. Или какие зоны вы хотите объединить.
Важные моменты:
- Есть несущие стены и конструкции, которые нельзя менять;
- С учетом требования проекта и строительных норм, часть задумок может быть ограничена (например, расположение вентиляции, мокрых зон);
- Все зависит от конкретного проекта: как застройщик определяет «свободную планировку», какие разделения и какие элементы закладывает.
Плюсы свободной планировки
Начнем с положительных сторон такого выбора, ведь зачастую именно они оказываются более решающими.
- Больше пространства и «воздуха». Все вполне логично, так как без перегородок общая зона кажется намного шире.
- Гибкость в планировке и дизайне. Намного легче адаптировать полученное пространство под свои нужды: выделить рабочую зону, детскую, гостиную, организовать кухню, проход. Можно экспериментировать с материалами и отделкой, разделением на зоны.
- Экономия на демонтаже. При работе с открытыми зонами не нужно сносить мешающие стены.
- Индивидуальный дизайн. Весь проект вы будете создавать под свои желания, так что такого сочетания планировки и отделки скорее всего не встретите ни у кого.
- Возможность увеличить функциональность. В целом, объекты со свободной планировкой можно также адаптировать и под другие цели: сделать из них офис, коворкинг, склад и пр. И затем сдавать их в аренду.
Минусы свободной планировки
- Затраты на обустройство. Очень часто суммарно такая квартира будет выходить дороже. Так как стены и перегородки вы будете возводить самостоятельно. В чек пойдут счета за материалы, работу мастеров, дизайнеров.
- Необходимость согласования перепланировки. Да, любые изменения в жилых домах нужно согласовывать и регистрировать в БТИ. Поскольку не все задумки могут быть воплощены из-за строительных норм, придется искать другие симпатичные варианты.
- Потеря ценных метров. При покупке вы видите чистую площадь, однако после всех дизайнерских и строительных работ уйдет порядка 6-10%. К этому надо быть готовым.
- Ограничения по переносу зон. Без разрешения нельзя перемещать санузел, кухню, вентиляционные шахты. А также присоединять балкон к жилой зоне.
- Минимальная отделка от застройщика. Что также важно понимать сразу на старте: вы получаете практически «бетонную коробку» с базовыми коммуникациями, иногда даже без электропроводки.
Полезные советы при выборе квартиры
Всегда старайтесь заранее запрашивать проект у застройщика: что включено, какие стены несущие, где мокрые зоны, вентиляционные шахты, канализация. Это поможет уже заранее понимать, как будет выглядеть пространство, и спланировать свой проект.
Уже примерно понимая, что вы хотите иметь на выходе, будет проще сориентироваться в предстоящих расходах. Вы увидите, сколько потребуется вложить, какие материалы закупить, какие двери установить.
В зависимости от вашего жилого комплекса, рекомендуется уточнить заранее нормы перепланировки: что разрешено, какие нужны согласования, какие штрафы могут быть. Например, в некоторых ЖК нужно согласование, если жильцы решили объединить туалет и ванную комнату, которые изначально шли раздельно.
Итог
Безусловно, квартира со свободной планировкой – это однозначный плюс, если вы решительно настроены оформить пространство полностью под себя, получить максимум свободы и дизайна. Но нужно помнить, что без продуманного четкого плана, бюджета и юридических проверок она может быстро обернуться лишними сложностями. А потом снова затратами.
Если же вы рассматриваете такую квартиру, лучше подходить к выбору с пониманием всех шагов. И тогда свободная планировка станет вашим преимуществом.