С 2026 года владельцев просторных квартир и домов в Беларуси ожидает заметное увеличение имущественных налогов, сообщается на Myfin.by. Такое предложение содержится в проекте обновленного Налогового кодекса на 2026 год.
Повышающие коэффициенты для крупных объектов недвижимости
Для квартир площадью свыше 150 м2 планируется установить коэффициент 2, а для квартир более 250 м2 – коэффициент 3. Аналогичные правила затронут и частные дома: если их площадь превышает 200 м2, налог будет рассчитываться с коэффициентом 2, а для домов от 300 м2 и выше – с коэффициентом 3.
По словам министра финансов Юрия Селиверстова, предлагаемые нововведения должны помочь приблизить налоговую базу к реальной рыночной стоимости жилья. По предварительным оценкам, повышенный налог коснется примерно 27 000 белорусов.
Как изменится расчетная стоимость
Напомним, налог на недвижимость рассчитывается исходя из расчетной стоимости 1 квадратного метра на 1 января отчетного года. В 2026 году в Минске для одноквартирных блокированных домов площадью до 200 м2 этот показатель увеличится с 816 до 871 рубля, а для дачных домов – с 623 до 665 рублей.
Для домов площадью от 200 до 300 м2 расчетная стоимость составит 1 742 рубля, а свыше 300 м2 – 2 613 рублей. Для дач аналогичные показатели: 1 330 и 1 995 рублей соответственно.
Пример расчета налога
Для квартир в Минске площадью до 150 м2 расчетная стоимость вырастет с 1 020 до 1 089 рублей за 1 м2. Если площадь квартиры 150–250 м2, налог будет рассчитываться с коэффициентом 2, а если свыше 250 м2 – с коэффициентом 3.
Таким образом, налог на квартиру площадью 180 м2 увеличится примерно с 183,6 до 392 рублей, а за жилье площадью 280 м2 – с 285,6 до 914,8 рубля. Для дачи в Минском районе площадью 250 м2 сумма налога возрастет с 124,8 до 266,5 рубля.
Что еще изменится
Повышающие коэффициенты в 2025 году уже действуют для отдельных зданий и сооружений. Так, коэффициент 2 применялся к объектам площадью 200-400 м2, а коэффициент 3 – к объектам с площадью более 400 м2. Расчетная стоимость 1 м2 индексируется на 6,7% для таких объектов недвижимости.
Кроме того, рассматривается дифференцирование порога кадастровой стоимости и ставки налога по земельным участкам в жилой усадебной зоне. Для физических лиц налог вырастет в 2 раза, а для организаций предусмотрена индексация на 6,7%.
Таким образом, налоговая нагрузка ощутимо увеличится для владельцев больших квартир и домов. Напомним, с 2022 года отменена льгота, освобождающая физических лиц от налога на одну квартиру. Сейчас она действует только для определенных категорий граждан: пенсионеры, инвалиды и др.