После нескольких месяцев затишья цены на недвижимость в Могилеве в октябре продолжили свой рост и преодолели психологическую отметку в $1000 за «квадрат». Несмотря на это покупательская активность по сравнению с предыдущими месяцами увеличилась, в результате чего количество сделок купли-продажи квартир существенно выросло.
Динамика цен по объявлениям
Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Могилева в октябре достигла $1 004, увеличившись на 1,4% по сравнению с сентябрем ($990). В белорусских рублях рост оказался минимальным — 0,2% (с 2 982 BYN до 2 989 BYN), что связано со стабилизацией курса национальной валюты.
Годовой рост цен
За последние 12 месяцев квартиры в Могилеве подорожали на 20,1% (с $836 в октябре 2024 года). С начала 2025 года рост составил 17,2% (в декабре 2024 средняя цена была $857).
Цены по реальным сделкам
В октябре в Могилеве было заключено 205 сделок с недвижимостью — на 14,5% больше, чем в сентябре (179 сделок). Структура продаж по типам жилья:
- 1-комнатные– 32,7% (67 сделок).
- 2-комнатные– 40,5% (83 сделки).
- 3+ комнатные– 26,8% (55 сделок).
Средняя цена квадратного метра по реальным сделкам составила $914 (2 721 BYN), что на 4% выше сентябрьского показателя ($878). Годовой рост цены реализации достиг 20% (в октябре 2024 года стоимость была $760).
Разница в стоимости по типам квартир
- 1-комнатные– $987 за м² (+8% к среднему значению).
- 2-комнатные– $907 за м² (-0,8%).
- 3+ комнатные– $870 за м² (-4,8%).
Ключевые тенденции октября
Анализ рынка недвижимости Могилева в октябре 2025 года позволяет сделать следующие выводы:
- Рынок демонстрирует уверенный рост: увеличение как цен, так и количества сделок.
- Двухкомнатные квартиры остаются оптимальным выбором по соотношению цены и комфорта.
- Разрыв в 9,8%между объявлениями и реальными ценами сохраняется, создавая пространство для торга.
Аналитика цен на жильё в других городах Беларуси: Брест, Витебск, Гомель, Гродно, Минск.